Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2012 ~ М-250/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-591/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием:

истца Минаева Н.П.,

представителя ответчика Герасимова В.В.,

при секретаре Хлгатяне А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Минаева Н.П. и Минаевой Н.П. к Администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Минаев Н.П., Минаева Н.П. обратились в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что они заключили договор долевого участия с АООТ «Автострой» (правопреемником ТОО «Автострой») в строительстве боксов (от 29.12.1994 г., от 15.05.1995 г.) в здании по адресу: <адрес обезличен>. Строительство осуществлялось на основании решения Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 г. № 943з. Окончательной сдаче здания воспротивилась часть участников долевого строительства гаражных боксов, которые в 1996 году не придавали значения правоустанавливающим документам. Они требовали оштукатурить и побелить стены в боксах, покрасить двери, установить замки, установить электрические счётчики, зацементировать полы в боксах. Сдача государственной комиссии приостановилась. АООТ «Автострой» предложил выполнить работы самостоятельно, так как эти работы не были указанны в договорах о долевом строительстве. Истцы выполнили вышеперечисленные работы самостоятельно за свои средства во второй половине 1996 года. По состоянию на 25.12.1996 г. городское БТИ г. Томска изготовило технический паспорт на всё здание на <адрес обезличен>. Служба адресного реестра зарегистрировала всё здание по адресу: <адрес обезличен> как нежилое, расположенное в Северном (Ленинском) административном округе с кадастровым номером <номер обезличен>, регистрационный номер адреса <номер обезличен>. Боксы актами приёма-передачи 26.12.1996 г. были переданы от подрядчика АООТ «Автострой» истцам: бокс <номер обезличен> – Минаевой Н.П., бокс <номер обезличен> – Минаеву Н.П. Неоднократные обращения истцов в оперативный зал «Единое окно» в мэрии, в управление федеральной службы государственной регистрации, в городское БТИ г. Томска, в службы Ростехинвентаризации в г. Томске с вопросами о получении ими свидетельств собственности на боксы давали истцам отрицательные результаты. Отсутствие признанного права собственности на самовольно возведенные истцами гаражные боксы лишают им возможности осуществлять принадлежащее им правомочия распоряжения этим имуществом, в том числе распоряжаться постройками – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Истцы считают, что данные гаражные боксы не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим условиям, что подтверждается заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, и, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просят признать за Минаевой Н.П. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен>; признать за Минаевым Н.П. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Истец Минаев Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Минаева Н.П. в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чём представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Герасимов В.В., действующий на основании доверенности от 03.02.2011 г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Минаева Н.П., Минаевой Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 г. № 943з, ТОО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») получил разрешение Инспекции государственного архитектурного контроля исполнительного комитета городского совета народных депутатов на производство работ № 737, был отведён земельный участок площадью 0,2457 га под строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес обезличен>.

Актом рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством гаражей боксового типа для стоянки автомобилей по <адрес обезличен>, подтверждается, что работы по строительству гаражей боксового типа для стоянки автомобилей по <адрес обезличен> и входящих в их состав офисов выполнены в соответствии с проектно-строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Постановлением мэра г. Томска от 01.07.1997 г. № 883-в утвержден акт приёмочной комиссии от 24.06.1997 г. о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по <адрес обезличен>. ТОО «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражи на 12 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен> и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком.

29.12.1994 г. Минаев Н.П. заключил договор с АООТ «Автострой» (правопреемником ТОО «Автострой») долевого участия в строительстве гаражного комплекса <номер обезличен> <адрес обезличен>.

15.05.1995 г. Минаева Н.П. заключила договор с АООТ «Автострой» (правопреемником ТОО «Автострой») долевого участия в строительстве гаражного комплекса <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Актами приёма-передачи гаражных боксов <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, подтверждается, что АООТ «Автострой» согласно договорам о долевом строительстве от 29.12.1994 г., 15.05.1995 г., передал Минаеву Н.П., Минаевой Н.П. гаражные боксы <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Справками ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») от 09.11.2011 г. подтверждаются, что Минаев Н.П., Минаева Н.П. полностью оплатили стоимость долей за гаражные боксы <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Факт нахождения в пользовании истцов указанных гаражных боксов, которые обозначены адресом: <адрес обезличен>, подтверждается также приходными кассовыми ордерами, счётами-квитанциями, оплаченными истцами за обслуживание вышеуказанных гаражных боксов.

Справкой о регистрации адреса строения № 1014 от 10.8.1999 г. подтверждается, что нежилому зданию, расположенное в Северном (Ленинском) административном округе с кадастровым номером <номер обезличен>, регистрационный номер адреса <номер обезличен>, присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта на нежилое здание (строение) по <адрес обезличен> от 24.12.2011 г. № 9597901, составленному по состоянию на 05.12.2011 г. следует, что площадь гаражного бокса <номер обезличен>, расположенное на 2-м этаже составляет <данные изъяты> кв.м. К техническому паспорту прилагается поэтажный план строения и экспликация к этому плану.

Из технического паспорта на нежилое здание (строение) по <адрес обезличен> от 27.12.2011 г. № 9597801, составленному по состоянию на 05.12.2011 г. следует, что площадь гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного на 2-м этаже составляет <данные изъяты> кв.м. К техническому паспорту прилагается поэтажный план строения и экспликация к этому плану.

ООО «Томская проектная компания» произведена оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений <номер обезличен> (гаражные боксы) по адресу: <адрес обезличен>. Согласно данному заключению, помещения <номер обезличен> отвечают II нормальному уровню ответственности согласно ГОСТ 27751-88. Работы по возведению нежилых помещений в строении выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.03.01-84*, СНиП II-22-81*, СНиП 2.01.07-85*, СНиП 2.08.02-89*. Указанные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявляемым к ним требованиям. По результатам обследования сделан вывод, что рассматриваемые гаражные боксы <номер обезличен> является объектом завершённого строительства пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил и другим нормативным документам (пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим условиям).

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилые здания (строения) – гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, который находится в пользовании истцов, не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Томской области от 13.02.2012 г. №01/008/2012-1542 и № 01/008/2012-1541, сообщением Департамента архитектуры и градостроительства г. Томска от 17.02.2012 г. № 01-01-19/1316. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела усматривается, что права истцов на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истцы владели данными гаражами более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцами полностью паевого взноса.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Минаева Н.П. и Минаевой Н.П. подлежат удовлетворению. Данные гаражные боксы являются объектами недвижимого имущества, которые отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, и не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан, не нарушают их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Минаева Н.П. и Минаевой Н.П. к Администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Минаевой Н.П. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Признать за Минаевым Н.П. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых