Решение по делу № 2-4647/2016 от 04.03.2016

дело № 2-4647/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськина К.А. к Ершов В.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

установил:

Оськина К.А. обратилась в суд с иском к Ершов В.Н. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес>, погашении записи о праве, признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, указав, что ответчик не исполнил своего обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.6-7).

Стороны в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Юнусов З.С. в судебном заседании согласился с иском, подтвердив изложенные в нем доводы.

Представитель третьего лица – КПКГ «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.484 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 данного Кодекса.

П.1 ст.489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В силу ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. Часть 1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Гражданское законодательство отдает приоритет расторжению договора посредством соглашения сторон (п.1 ст.450 ГК). В этой ситуации между сторонами нет спора относительно необходимости расторжения договора и условий, на которых это должно произойти. Право сторон своим соглашением расторгнуть договор базируется на принципе свободы договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.450 ГК стороны могут своим соглашением расторгнуть заключенный между ними договор, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора тоже представляет собой договор и вступает в силу по общим правилам заключения договоров (гл.28 ГК). Никакого особого его утверждения или оформления не требуется; в частности, такое соглашение может вступить в силу без необходимости вынесения по этому вопросу решения суда.Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст.153, п.3 ст.154, п.2 ст.453 ГК РФ).

По соглашению сторон расторжение договора происходит, по общему правилу, в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст.432, ст.434, п.1 ст.452 ГК РФ).

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст.17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> по цене 2050000 рублей (л.д.14).

Из содержания договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи квартиры (п.2.1).

При регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество стороны сделки заявления о регистрации ипотеки в Управление Росреестра по Челябинской области не подавали (л.д.40), соглашение о рассрочке оплаты за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ не представляли. После регистрации права по вопросу расторжения договора купли-продажи не обращались.

В отношении квартиры <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий по долгам ответчика, о чем свидетельствуют данные Управления Росреестра по Челябинской области.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, между Оськина К.А. и Ершов В.Н. достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры. Требования истца ответчиком не оспариваются.

Управлением Росреестра по Челябинской области в регистрации соглашения о расторжении договора отказано не было, так как стороны в Управление не обращались, доказательств обратного не представлено.

Ответчик от расторжения договора не уклоняется, права истца действиями ответчика Ершов В.Н. в данном случае не нарушены, в связи с чем, основания требовать расторжения договора в судебном порядке у истца отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, имеются основания полагать, что предъявление настоящего иска связано с возникшими в отношении спорной квартиры обременениями. В данном случае, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Оськина К.А. к Ершов В.Н. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес>, погашении записи о праве, признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: