Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8047/2013 ~ М-7536/2013 от 02.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2013г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Куликовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело . по иску по иску Бахитова . к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бахитов Р.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Дом-75», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную ., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: ., Седьмая просека, ..

В обоснование иска ссылается на то, что . между истцом Бахитовым Р.А. и ответчиком, ООО «ДОМ-75», был заключен Договор . Пм долевого участия в строительстве жилого . по генплану, расположенного по адресу: . (между Седьмой и Восьмой просеками).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой . по генплану, расположенный по адресу: . (между Седьмой и Восьмой просеками) (далее по тексту –(жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 3 этаже за строительным номером 25, общей площадью 32, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате доли на основании вышеуказанного договора долевого участия.

Объект долевого строительства - ., передана ответчиком ООО «ДОМ-75», истцу по акту приема-передачи от .

. истец обратился в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное ею жилое помещение. В государственной регистрации права собственности истцу было отказано со ссылкой на то, что в нарушение требований ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Однако, зарегистрировать Договор не представляется возможным, в связи с тем, что Разрешением №RU-63301000-088 Э на ввод в эксплуатацию, выданным Главой Администрации городского округа Самара . дом введен в эксплуатацию. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Представитель истца Бахитова Р.А. – Олейник Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили, представили письменный отзыв, в котором просят исковые требования Бахитова Р.А. удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица: Управления федеральной регистрационной службы по . в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Бахитова Р.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Судом установлено, что . между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства . и ООО «Дом-75» сроком на 3 года заключен договор аренды . земельного участка площадью 70780,10 кв.м. по адресу: . (между Седьмой и Восьмой просекой).

Главой . ООО «Дом-75» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-112 3-х этажного жилого . (по генплану) общей площадью здания 1685, 83 кв.м.

Установлено, что распоряжением . от . .-х этажному жилому дому, строительный номер 14/5 по адресу: . (.), присвоен почтовый адрес: 443029, . просека, ..

Разрешением Администрации городского округа Самара .э от . разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: . просека, ..

. между истцом Бахитовым Р.А. и ответчиком, ООО «ДОМ-75» был заключен Договор . Пм долевого участия в строительстве жилого . по генплану, расположенного по адресу: . (.).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой . по генплану, расположенный по адресу: . (между Седьмой и Восьмой просеками) (далее по тексту -«жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 3 этаже за строительным номером 25, общей площадью 32, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 70 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Судом установлено, что обязанности по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные документы (л.д. 9). Данный факт признавался ответчиком.

. . передана истцу Бахитову Р.А. по акту приема-передачи.

Указанное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства .

Однако, сообщением Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области от . истцу отказано в государственной регистрации его права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом учитывается, что обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истца не зависят и не должны служить основанием для нарушения его прав на оформление в собственность объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Бахитовым Р.А. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахитова . удовлетворить.

Признать за Бахитовым . право собственности на однокомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 32, 3 кв.м., общую площадь 32,3 кв.м., жилую площадь 18, 7 кв.м., подсобную площадь 13, 6 кв.м., расположенную по адресу: ., ., . (этаж 3).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено .

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Решение вступило в законную силу ______________________________

Копия верна : Судья :

Секретарь :