Решения по делу № 2-4526/2021 ~ М-4274/2021 от 19.11.2021

                                 Дело № 2-4526/2021

УИД 50RS0015-01-2021-007269-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года                                                                                 г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Наркевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к ООО «Азимут», третье лицо: ООО «Современные технологии», об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Р. обратился в суд с иском к ООО «Азимут», третье лицо: ООО «Современные технологии», об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Р., ООО «Современные технологии» и ООО «Азимут» было заключено соглашение об уступке прав требования №/Р по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут», по условиям которого к истцу перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартира с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>

Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого участия в строительстве передан истцу по акту. Однако Р. лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, препятствуя в осуществлении государственной регистрации права.

С учетом изложенного, просит суд провести государственную регистрацию права собственности Р. на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Р по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Р. в судебное заседание не явился, на личной явке не настаивал.

ООО «Азимут» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд уполномоченного представителя не обеспечило. Конкурсный управляющий, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, возражений против иска не имел (л.д. 32).

Третьи лица извещались судом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями и надземными паркингами по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №, участнику (л.д. 6-12).

На основании соглашения об уступке права требования №/Р, заключенного между ООО «Азимут», ООО «Современные технологии» и Р. ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО «Азимут» в собственность квартиры с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается, что Арбитражным судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение, которым признано право собственности ООО «Азимут» на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 23-28). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате цены уступаемого прав требования по соглашению об уступке права требования выполнено в полном объеме (л.д. 40), объект долевого строительства (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, передан Р. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, ей присвоен кадастровый №, при этом права на данную квартиру не зарегистрированы (л.д. 34-37).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что Р. выполнены все обязательства по договору и в связи с уклонением от регистрации права собственности ответчиком надлежит провести государственную регистрацию права собственности Р. на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Р по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить нарушенное право.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Р. как вышеуказанный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск Р. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Р. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности Р. на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Р по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья                                                                                             И.А. Путынец