Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2023 (2-6089/2022;) ~ М-5602/2022 от 28.11.2022

63RS0039-01-2022-007132-86

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 674/2023 по исковому заявлению Тян Т. В. к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, исковым требованиям Министерства строительства <адрес> к Беловой Г. СаитГ.е, Белову Д. В., Сулейманову С. С., Сулеймановой Х. Г., Сулейманову Р. С., Гайнутдинову Ю. Г., Самойловой (Логиновой) Е. В., Тян Т. В., Тян А. К., Тян В. К. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тян Т. В. удовлетворить частично.

Определить размер возмещения Тян Т. В. в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый № в размере 2 563 300 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 1 250 800 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 929 400 рублей и убытки в сумме 91 500 рублей, компенсация за не проведённый капитальный ремонт в сумме 291 600 рублей. В остальной части иска отказать.

Иск министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Беловой Г. СаитГ.ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 12/45, Сулейманова С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 5/45, Сулемановой Х. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 5/45, Сулейманова Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 5/45, Самойловой (Логиновой) Е. В., ДД.ММ.ГГГГ., СНИЛС №, долю в размере 1/5, Тян Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Беловой Г. СаитГ.ы на долю в размере 12/45, Сулейманова С. С., на долю в размере 5/45, Сулемановой Х. Г., на долю в размере 5/45, Сулейманова Р. С., на долю в размере 5/45, Самойловой (Логиновой) Е. В., на долю в размере 1/5, Тян Т. В., на долю в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

Установить сумму возмещения:

- Беловой Г. СаитГ.е в размере 3 387 233,33 рублей;

- Сулейманову С. С. в размере 1 464 722,21 рублей;

- Сулеймановой Х. Г. в размере 1 464 722,21 рублей;

- Сулейманову Р. С. в размере 1 464 722,21 рублей;

- Самойловой (Логиновой) Е. В. в размере 1 250 800 рублей;

- Тян Т. В. в размере 2 563 300 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Беловой Г. СаитГ.ы, Сулейманова С. С., Сулемановой Х. Г., Сулейманова Р. С., Самойловой (Логиновой) Е. В., Тян Т. В., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Белову Г. СаитГ.у, Сулейманова С. С., Сулеманову Х. Г., Сулейманова Р. С., Самойлову (Логинову) Е. В., Тян Т. В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Беловой Г. СаитГ.ы на долю в размере 12/45, Сулейманова С. С., на долю в размере 5/45, Сулемановой Х. Г., на долю в размере 5/45, Сулейманова Р. С., на долю в размере 5/45, Самойловой (Логиновой) Е. В., на долю в размере 1/5, Тян Т. В., на долю в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета Беловой Г. СаитГ.ы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Белова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Белова М. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманова С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманову Х. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманова Р. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гайнутдинова Ю. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тян Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тян А. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тяна В. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия следующих ограничений (обременений):

- запрещение регистрации; основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>; государственная регистрация № от 05.09.2022г.;

- запрещение регистрации; основание: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отдел судебных приставов <адрес> ФССП по <адрес>; государственная регистрация № от 24.05.2022г.;

- запрещение регистрации; основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>; государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- запрещение регистрации; основание: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>; государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- запрещение регистрации; основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел

судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>; государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- запрещение регистрации; основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП <адрес>; государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-007132-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

У С Т А Н О В И Л:

Тян Т.В. обратилась в суд с иском к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, указав, что истица является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение истицы подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> - для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)».

Министерство строительства <адрес> направило Тян Т.В. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> №, в котором указан размер возмещения в общей сумме 850 662,35 рублей, из которых стоимость жилого помещения – 811 959,02 рублей, убытки – 38 703,33 рублей.

Тян Т.В. не согласна с указанной суммой, поскольку она занижена и не соответствует рыночной стоимости, на указанную сумму невозможно купить аналогичное жилье.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Тян Т.В. просила суд определить размер компенсационной выплаты за изымаемое жилое помещение и взыскать компенсационную выплату.

В процессе рассмотрения дела Тян Т.В. требования уточнила, просила суд определить размер компенсационной выплаты за изымаемый земельный участок за 1/5 долю в сумме 929 400 рублей, за жилое помещение за 1/5 долю в сумме 1 250 800 рублей, убытки в сумме 229 000 рублей, компенсация за не проведенный капитальный ремонт в сумме 291 600 рублей, а всего 2 700 800 рублей.

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к Беловой Г.С., Сулейманову С.С., Сулеймановой Х.Г., Сулейманову Р.С., Самойловой (Логиновой) Е.В., Тян Т.В. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №.

Объект принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- Белова Г.С. – размер доли 12/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Сулейманов С.С. – размер доли 5/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Сулейманова Х.Г. – размер доли 5/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Сулейманов Р.С. – размер доли 5/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Самойлова (Логинова) Е.В. – размер доли 1/5, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Тян Т.В. – размер доли 1/5, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам, решение было получено ответчиками по почте.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> передан ответчикам нарочно, что подтверждается расписками в получении.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступили подписанные ими соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Министерство строительства <адрес> просило суд с учетом уточнений принудительно изъять у Беловой Г. СаитГ.ы, Сулейманова С. С., Сулеймановой Х. Г., Сулейманова Р. С., Самойловой (Логиновой) Е. В., Тян Т. В. для государственных нужд <адрес> следующий объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности Беловой Г. СаитГ.ы - размер доли 12/45, Сулейманова С. С. - размер доли 5/45, Сулеймановой Х. Г. - размер доли 5/45, Сулейманова Р. С. - размер доли 5/45, Самойловой (Логиновой) Е. В. - размер доли 1/5, Тян Т. В. - размер доли 1/5 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.31 с/2022-М-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» в размере 4 254 311,72 рублей, который состоит из рыночной стоимости объекта, которая составляет 4 059 795,08 рублей, убытков в размере 194 516,64 рублей, а именно: Логиновой Е. В. - 850 662,53 рублей; Тян Т. В. - 850 662,53 рублей; Сулейманову Р. С. - 472 701,30 рублей; Сулеймановой Х. Г. - 472 701,30 рублей; Сулейманову С. С. - 472 701,30 рублей; Беловой Г. СаитГ.е - 1 134 883,12 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Беловой Г. СаитГ.ы, Сулейманова С. С., Сулеймановой Х. Г., Сулейманова Р. С., Самойловой (Логиновой) Е. В., Тян Т. В., а в случае отсутствия сведений о счете ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать Белову Г. СаитГ.у, Сулейманова С. С., Сулейманову Х. Г., Сулейманова Р. С., Самойлову (Логинову) Е. В., Тян Т. В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Беловой Г. СаитГ.ы, Сулейманова С. С., Сулеймановой Х. Г., Сулейманова Р. С., Самойловой (Логиновой) Е. В., Тян Т. В. на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый № определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия следующих ограничений (обременений):

- запрещение регистрации; основание: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отдел судебных приставов <адрес> ФССП по <адрес>; государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ;

судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>; государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ;

снять с регистрационного учета следующих лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>:

- Белову Г. СаитГ.у, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Белова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Белова М. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Сулейманова С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Сулейманову Х. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Сулейманова Р. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Гайнутдинова Ю. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Тян Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Тян А. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- Тяна В. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> Волосков С.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. В удовлетворении иска Тян Т.В. просил отказать.

Представитель Беловой Г.С., Сулеймановой Х.Г., Сулейманова Р.С., Сулейманова С.С., Гайнутдинова Ю.Г. Маринина Е.Г., действующая на основании доверенности, полагала иск министерства подлежащим удовлетворению с определением стоимости согласно судебной экспертизе.

Представитель Тян Т.В. - Рыбаков А.А. поддержал исковые требования, просил установить срок выселения 2 месяца.

Самойлова Е.В. полагала необходимым установить сумму возмещения согласно заключению эксперта.

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего иск Тян Т.В. подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, иск министерства подлежащим удовлетворению также с учетом результатов экспертизы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- Белова Г.С. – размер доли 12/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Сулейманов С.С. – размер доли 5/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Сулейманова Х.Г. – размер доли 5/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Сулейманов Р.С. – размер доли 5/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Самойлова (Логинова) Е.В. – размер доли 1/5, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Тян Т.В. – размер доли 1/5, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.06.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. №.31с/2022-М-1, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения составила 4 059 795,08 рублей, убытков в размере 194 516,64 рублей, а именно: Логиновой Е. В. - 850 662,53 рублей; Тян Т. В. - 850 662,53 рублей; Сулейманову Р. С. - 472 701,30 рублей; Сулеймановой Х. Г. - 472 701,30 рублей; Сулейманову С. С. - 472 701,30 рублей; Беловой Г. СаитГ.е - 1 134 883,12 рублей.

Поскольку собственники не согласились с предложенной выкупной суммой, судом назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, составляет 6 254 000 рублей.

Рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на указанное жилое помещение в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, составляет 4 67 000 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 299 000 рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, привело к снижению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 1 458 000 рублей.

В судебном заседании была допрошена эксперт Батаева А.Н., которая показала, что был осмотрен объект исследования, произведена идентификация объекта. Стоимость объекта определена сравнительным подходом, подобраны объекты аналоги, применены корректировки. Рыночная стоимость доли земельного участка также определена сравнительным подходом, высчитана пропорция приходящейся на квартиру доли. В стоимость убытков входит стоимость риэлтерских услуг, госпошлина на проведение регистрационных действий, съем жилья, переезд. Невыполнение наймодателем обязанности по капитальному ремонту привело к аварийности дома. Расчет данной величины произведен затратным подходом, рассчитан ремонт фасада, кровли, фундамента, инженерных сетей внутри здания. Дом не входит в программу капитального ремонта, поскольку является аварийным. Сумма убытков в размере 229 000 рублей распределяется следующим образом: каждому собственнику: расходы на риелтора, расходы на регистрацию права собственности, расходы на перебазирование. Расходы по найму временного жилья рассчитываются общей суммой на всех собственников и делятся на доли.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ГОСТ» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Из ответа НО «ФКР от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что дом по адресу: <адрес>, не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При расчете убытков, подлежащих возмещению собственнику при изъятии жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности исключения суммы переезда из изымаемого жилого помещения в арендуемое, Самойловой (Логиновой) Е.В., поскольку она в жилом помещении не проживает, имеет иное жилое помещение. В её пользу подлежат взысканию убытки в размере 50 000 рублей – расходы на риелтора и государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

С учётом изложенного требования Тян Т.В. подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «ГОСТ» в сумме 2 563 300 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1/5 доля в сумме 1 250 800 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе доли земельного участка в сумме 929 400 рублей, убытки в сумме 91 500 рублей и компенсация за не проведённый капитальный ремонт в сумме 291 600 рублей.

С учетом указанного, требования Тян Т.В. подлежат удовлетворению в части определения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в сумме 2 563 300 рублей.

Беловой Г.С. за 12/45 долей праве общей долевой собственности за изымаемый объект недвижимого имущества подлежит выплате 3 387 233,33 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 1 667 733,33 рублей, в том числе доли земельного участка в сумме 1 239 200 рублей, убытки в сумме 91 500 рублей и компенсация за не проведённый капитальный ремонт в сумме 388 800 рублей.

Сулейманову С.С. за 5/45 долей праве общей долевой собственности за изымаемый объект недвижимого имущества подлежит выплате 1 464 722,21 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 694 888,88 рублей, в том числе доли земельного участка в сумме 516 333,33 рублей, убытки в сумме 91 500 рублей и компенсация за не проведённый капитальный ремонт в сумме 162 000 рублей.

Сулеймановой Х.Г. за 5/45 долей праве общей долевой собственности за изымаемый объект недвижимого имущества подлежит выплате 1 464 722,21 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 694 888,88 рублей, в том числе доли земельного участка в сумме 516 333,33 рублей, убытки в сумме 91 500 рублей и компенсация за не проведённый капитальный ремонт в сумме 162 000 рублей.

Сулейманову Р.С. за 5/45 долей праве общей долевой собственности за изымаемый объект недвижимого имущества подлежит выплате 1 464 722,21 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 694 888,88 рублей, в том числе доли земельного участка в сумме 516 333,33 рублей, убытки в сумме 91 500 рублей и компенсация за не проведённый капитальный ремонт в сумме 162 000 рублей.

Самойловой (Логиновой) Е.В. в сумме 2 523 800 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1/5 доля в сумме 1 250 800 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе доли земельного участка в сумме 929 400 рублей, убытки в сумме 52 000 рублей и компенсация за не проведённый капитальный ремонт в сумме 291 600 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

Из пояснений представителя Рыбакова А.А. следует, что он не согласен с установлением срока освобождения жилого помещения в течение 3 суток, просит предоставить срок 2 месяца.

Суд, соглашается с тем, что 3 суток недостаточно для освобождения жилого помещения, и с учетом требований разумности, а также возможности проживания в арендованном жилье, полагает возможным установить указанный срок 20 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии ч.4 ст. 279 ЗК РФ в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

С учетом изложенного требования министерства о снятии ограничений (обременений) с изымаемого объекта недвижимости, наложенные судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, Белова Г. СаитГ.а, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Белов Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Белов М. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сулейманов С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сулейманова Х. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сулейманов Р. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гайнутдинов Ю. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тян Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тян А. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тян В. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Доводы представителя министерства строительства <адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе и ремонт производится за счет средств собственников, в связи с чем, не подлежит включению в сумму возмещения, суд не принимает во внимание.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы министерства строительства <адрес> о том, что в стоимость возмещения не подлежит включению стоимость земельного участка, поскольку она включена в стоимость жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тян Т. В. удовлетворить частично.

Иск министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Беловой Г. СаитГ.ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 12/45, Сулейманова С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 5/45, Сулемановой Х. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 5/45, Сулейманова Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 5/45, Самойловой (Логиновой) Е. В., 13.08.1992г., СНИЛС №, долю в размере 1/5, Тян Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

Установить сумму возмещения:

- Беловой Г. СаитГ.е в размере 3 387 233,33 рублей;

- Сулейманову С. С. в размере 1 464 722,21 рублей;

- Сулеймановой Х. Г. в размере 1 464 722,21 рублей;

- Сулейманову Р. С. в размере 1 464 722,21 рублей;

- Самойловой (Логиновой) Е. В. в размере 1 250 800 рублей;

- Тян Т. В. в размере 2 563 300 рублей.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

В остальной части иска отказать.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2023 (2-6089/2022;) ~ М-5602/2022 от 28.11.2022

2-674/2023 (2-6089/2022;) ~ М-5602/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица