Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2016 ~ М-296/2016 от 03.03.2016

№ 2-504/2016 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой Л. Н. к Красноуфимскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, об обязании провести государственную регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рыкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Красноуфимскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, указав, что <дата> между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <****> кв. м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата> между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <****> кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 от <дата> по реестру за №.

Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-№ №, выданного <****> земельным комитетом от <дата> за регистрационным номером №.

Фактически купля-продажа состоялась, денежные средства в размере <****> рублей она передала ФИО1, что подтверждается п.3 Договора от <дата> серия АА 66 №, удостоверенным <дата> ФИО5,нотариусомКрасноуфимского нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса № и п.4 Договора от <дата> серия АА 66 №, удостоверенным ФИО5, нотариусом Красноуфимского нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса №.

Вышеуказанные договоры подлежали регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чего не последовало.

<дата> она обратилась в Красноуфимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности.

<дата> государственная регистрации права собственности приостановлена по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию не предоставлено:

1) Заявление на регистрацию ранее возникшего права от ФИО1;

2) Заявление ФИО1 на переход права собственности к ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

На момент ее обращения в Красноуфимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности, ФИО1 нет в живых, поэтому предоставить вышеуказанные заявления не представляется возможным.

После истечения срока по приостановке в государственной регистрации права, она получила отказ <дата> отказ № в государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок.

Истец считает, что отказ в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости противоречит ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17 - 20, п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом и просит признать решение № от <дата> об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, и земельный участок, площадью <****> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, незаконными; обязать Красноуфимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Рыковой Л. Н. на квартиру, площадью <****> кв. м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> земельный участок, площадью <****>. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <****> кв. м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и выдать Рыковой Л. Н. свидетельства о государственной    регистрации права собственности в установленный законом срок.

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца Торгашова В.А., действуя на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Красноуфимского отдела Росреестра в суд не явился, направил отзыв, из которого следует, что обращение истца и отказ в регистрации права ответчик не оспаривает, правовую оценку требований искового заявления оставляет на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело по заявлению Рыковой Л.Н. в отсутствии его представителя.

Ответчик Чащин А.В. в судебном заседании пояснил, что он принял наследство после своей матери ФИО1 в виде жилого дома в <адрес> -2. Другого имущества в наследство не получал. Ему известно, что дом в <адрес> его мать продажа еще при жизни. Против требований истца о государственной регистрации ее права на дом и земельный участок не возражает, но считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку это имущество в наследство не вошло и он его не принимал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (продавец) и Рыковой Л.Н. (покупатель) был заключен письменный договор купли-продажи <адрес> в д.<адрес>, удостоверенный государственным нотариусом (л.д. 9).

<дата> между ФИО1 (продавец) и Рыковой Л.Н. (покупатель) был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом (л.д. 10).

<дата> продавец квартиры - ФИО1 умерла, что подтверждается справкой нотариуса ФИО6 (л.д. 25).

<дата> ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Уведомлением № от <дата> заявителю было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом по тому основанию, что при обращении заявителем не были представлены: 1.Заявление на регистрацию ранее возникшего права от ФИО1; 2.Заявление от ФИО1 на переход права собственности к Рыковой Л.Н.; 3.Отсутствие акта приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества.

Сообщением от <дата> в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру заявителю было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что препятствия для государственной регистрации права не устранены.

На необходимость регистрации договора купли-продажи указано в тексте договора, подписанного, в том числе, и истцом.

Продавец спорного имущества - ФИО1 умерла в <дата> году, что объективно препятствует подаче указанного заявления.

Правопреемник умершей- ответчик Чащин А.В. право истца на квартиру и земельный участок не оспаривает.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем, глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ споры об осуществлении гражданских прав, соединенные с требованиями о признании недействительными ( незаконными) нормативных актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих и являющихся основанием их возникновения, а также споры о признании таких актов недействительными (незаконными), подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу договора, являясь титульным владельцем, фактически пользуется приобретенной по договору купли-продажи квартирой и земельным участком более пятнадцати лет. Притязаний со стороны других лиц на спорное имущество не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд находит заявленные требования Рыковой Л.Н. в части государственной регистрации права на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Одновременно, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от <дата> об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным, поскольку оспариваемое решение принято в соответствии с абз. 8,9 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****> ░░. ░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ –

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ -      ░.░.░░░░░░░