Решение по делу № 2-31/2016 (2-3855/2015;) от 03.09.2015

Дело № 2 - 31 / 2016

Решение

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием истца Тимошина С.А. и его представителя Шенягиной С.А.,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Дубовой П.С. по доверенности Великова О.В.,

представителя ответчика Османовой Т.А. по доверенности Дрягиной М.В.,

представителя ответчика Османовой И.Д. по доверенности Галчинского В.П.,

31 мая 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошина С.А. к Османовой Т.А., Османовой И.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по иску Дубовой П.С. к Османовой Т.А., Османовой И.Д. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Тимошин С.А. обратился в суд с иском к Османовой Т.А., Османовой И.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10.

Иск обоснован тем, что по договору купли-продажи от 12 июля 2014 года Дубова П.С. купила у Османовой Т.А. – 5/ 6 доле, у Османовой И.Д. 1/ 6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10. 28 августа 2014 года между ним и Дубовой П.С. заключен договор уступки права требования по договору купли-продажи квартиры от 12 июля 2014 года. Ответчик Османова Т.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 5/ 6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10.

В ходе судебного разбирательства третье лицо Дубова П.С. заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 12 июля 2014 года и о переходе к ней права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Тимошин С.А. и его представитель Шенягина С.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Дубовой П.С. по доверенности Великов О.В. исковые требования поддержал, пояснил, что в случае удовлетворения иска Дубовой П.С. ею будут возвращены полученные от Тимошина С.А. по договору цессии от 28 августа 2014 года денежные средства 562000 руб.

Представитель ответчика Османовой Т.А. по доверенности Дрягина М.В. исковые требования Тимошина С.А. и Дубовой П.С. не признала, пояснила, что определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16 марта 2016 года удовлетворены исковые требования Османовой Т.А. к Тимошину С.А., Дубовой П.С., Османовой И.Д. Признан недействительным договор от 12 июля 2014 года купли-продажи 5/ 6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10.

Представитель ответчика Османовой И.Д. по доверенности Галчинский В.П. пояснил, что Османова И.Д. признает исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/ 6 долю квартиры по договору от 12 июля 2014 года либо к Дубовой П.С., либо к Тимошину С.А. Деньги за свою долю в квартире она получила в полном объёме, претензий не имеет, не имеет так же заинтересованности в данном имуществе и в сохранении за ней регистрации права собственности на данное имущество. От регистрации перехода права не уклонялась.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Османова Т.А. являлась собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 19.07.2006 года.

25 июня 2014 года Османова Т.А. выдала доверенность на имя Тимошина С.А., которой уполномочила Тимошина С.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10. Доверенность выдана сроком на один год, с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа города Кохмы и Ивановского района Ивановской области Балуевой Н.В., зарегистрирована в реестре за № 5-3262.

12 июля 2014 года Османова И.Д., от имени которой по доверенности действовал Тимошин С.А., Османова Т.А. от имени которой по указанной выше доверенности действовал Тимошин С.А., и Дубова П.С. заключили договор, согласно которому Османова И.Д. продала 1/ 6 долю в праве общей долевой собственности, Османова Т.А. продала 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10, а Дубова П.С. приобрела указанную квартиру в целом.

Согласно договору ( п. 3) квартиру продавцы продают за 1720000 руб.

Согласно п. 4 договора приобретение «Покупателем» указанной в п.1 настоящего договора квартиры (далее по тексту «Недвижимое имущество»), осуществляется частично за счет собственных средств, в сумме 562 000 (пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей, частично в сумме 1 158 000 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч) рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемого Дубовой П.С. «Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 153009, г. Иваново, ул. Лежневская, 159, Ивановское ОСБ М 8639 Сбербанка России, Реквизиты: К/С.30101810500000000670 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области г. Ярославль БИК:047888670, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемым далее «Банк») на основании Кредитного договора, заключенного между Дубовой П.С. и «Банком» в г. Иваново (далее по тексту Кредитный договор).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на Недвижимое имущество оно передается в залог «БАНКУ» (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является «БАНК», а Залогодателем - «ПОКУПАТЕЛЬ». Предмет залога оценивается Залогодателем и Залогодержателем в сумме 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Залоговая стоимость устанавливается в сумме 1 575 000 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

5. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества:

- передача кредитных средств Продавцам в счет оплаты Недвижимого имущества осуществляется в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Недвижимого имущества в силу закона в пользу Банка;

- передача собственных средств Продавцам в счет оплаты Недвижимого имущества осуществляется до подписания настоящего договора;

- право залога у Продавцов на указанное Недвижимое имущество не возникает.

Истец Дубова П.С. исполнила своё обязательство по оплате 562 000 рублей и передала данную сумму по расписке представителю Османовой Т.А. и Османовой И.Д. по нотариально заверенным доверенностям Тимошину С.А., что подтверждается его распиской от 12 июля 2014 года ( т. 1 л.д. 127).

Тимошин С.А. передал Османовой Т.А. 25 июня 2014 года 1600000 руб., что подтверждается её распиской, Османовой И.Д. Тимошин С.А. передал Османовой И.Д. 150000 руб., 20 июня 2014 года, что подтверждается распиской ( т. 1 л.д. 9)

Договор представлен Тимошиным С.А. и Дубовой П.С. на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 12.07.2014 года.

18 июля 2014 года Османова Т.А. отменила доверенность на имя Тимошина С.А.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности после длительного срока приостановления прекращена 11.11.2014 года в связи с уклонением Османовой Т.А. от государственной регистрации, неявкой её в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для регистрации.

28 августа 2014 года Дубова П.С. и Тимошин С.А. заключили договор уступки права требования по которому Дубова П.С. уступила Тимошину С.А. права покупателя по договору купли-продажи квартиры от 12 июля 2014 года ( т. 1 л.д. 17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация договора уступки права требования (цессии) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Лежневская, д.124, кв.10, документы на которую были представлены 07.10.2014 года №01/254/2014-652 приостанавливалась на основании возникновения у государственного регистратора сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права и в подлинности представленных документов на срок до 07.11.2014 года, начиная с 10.10.2014 года, в настоящее время прекращена.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16 марта 2016 года года удовлетворены исковые требования Османовой Т.А. к Тимошину С.А., Дубовой П.С., Османовой И.Д. Признан недействительным договор от 12 июля 2014 года купли-продажи 5/ 6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10.

Таким образом, переход права собственности по недействительной сделке ( в части 5/ 6 долей квартиры) от Османовой Т.А. к Дубовой П.С. или Тимошину С.А. не может быть зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право. собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственной регистрации подлежит только переход права собственности по договору, а не сам договор, в связи с чем в суд отказывает в удовлетворении исковых требований Дубовой П.С. о государственной регистрации договора купли-продажи от 12 июля 2014 года.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством -существования зарегистрированного права.

Однако право собственности Дубовой П.С. на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124, кв. 10 на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.2014 года не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной ^: регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим,. Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку переход права собственности на основании договора купли- продажи квартиры от 12.07.2014 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то право собственности Дубовой П.С. на основании данного договора не возникло.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, Дубова П.С. не вправе распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом, так как не является его владельцем.

Согласно пункту 1 статьи 307, пункту 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Следовательно, кредитор может передать другому лицу только существующее право (требование).

Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 12.07.2014 года настоящий договор одновременно является Актом приёма-передачи квартиры.

Продавцы передали в целом квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, а Покупатель приняла в целом указанную квартиру, то есть договор исполнен сторонами в полном объеме и какое-либо право требования по договору Дубова П.С. передать уже не могла, поскольку оно не существовало.

Согласно п. 3 статьи 182 Гражданского кодекса представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременное является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственное отношение, как и любое другое, предполагает наличие двух и более участников, совпадение должника и кредитора в одном лице прекращает обязательство.

Исходя из смысла заключенных сделок, Тимошин С.А., действует в отношении себя лично.

Кроме того, доверенность №5-3262 от 25.06.2014 г., удостоверенная Балуевой Н.В. нотариусом нотариального округа города Кохмы и Ивановского района Ивановской области, выданной Тимошину С.А, на основании которой заключен договор купли-продажи квартиры от 12.07.2014 года, отменена.

Таким образом, иск Тимошина С.А. о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорную квартиру не может быть удовлетворен.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что передача имущества от Османовой И.Д. к Дубовой П.С. состоялась, что подтверждается договором от 12 июля 2014 года.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование Дубовой П.С. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/ 6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10, от Османовой И.Д. к Дубовой П.С. на основании договора купли-продажи от 12 июля 2014 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Тимошина С.А. к Османовой Т.А., Османовой И.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Удовлетворить частично иск Дубовой П.С. к Османовой И.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/ 6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 124 кв. 10, от Османовой И.Д. к Дубовой П.С. на основании договора купли-продажи от 12 июля 2014 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Отказать в удовлетворении иска Дубовой П.С. к Османовой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2016 года.