Решение по делу № 2-643/2020 (2-5425/2019;) ~ М-5407/2019 от 17.12.2019

Дело 2-643\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года                         г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.

при секретаре - Баркуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сероштан В. Н. к Жогликовой Е. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи комплекта ключей от жилого помещения,

            У С Т А Н О В И Л:

Сероштан В.Н. обратился в суд к Жогликовой Е.В. с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением-квартирой (адрес) путем передачи комплекта ключей от жилого помещения. В обоснование иска указал, что истец является собственником 1\2 доли указанной квартиры с (дата) на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С весны 2018года истец имеет намерение продать принадлежащую ему на праве собственности 1\2 доли квартиры, в связи с чем обратился к ответчику предоставить ему доступ в жилое помещение, однако ответчик этому препятствует и не выдает комплект ключей. Истец как собственник квартиры обратился к ответчику с предложением выкупить принадлежащую ему 1\2 долю жилого помещения, однако ответчик игнорирует его письма и звонки. В настоящее время возникли препятствия в доступе в жилое помещение для его осмотра и показа покупателям. Для защиты прав истца необходимо устранить препятствия в доступе в жилое помещение для его осмотра и показа покупателям.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что он имеет желание выкупить у ответчика принадлежащую ей на праве собственности долю квартиры, однако нести дополнительные расходы в частности оплачивать 85 000 рублей, потраченные ответчиком на ремонт квартиры не согласен. Просил удовлетворить его исковые требования, возложить на ответчика обязанность передать ему комплект ключей от жилого помещения, чтобы иметь возможность входить в жилое помещение, возможно и в присутствии ответчика.

В судебном заседании представители истца- Побежимова А.Р., Сероштан Н.В., действующие на основании доверенностей, на требованиях настаивали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснили, что истец не намерен проживать в спорной квартире, он в квартире и не зарегистрирован, однако он как сособственник имеет право войти в квартиру, показать потенциальным покупателям доли, чего сделать невозможно в отсутствие ключей от жилого помещения.

Ответчик Жогликова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие о ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика- Юрьев Ю.Н., действующий на основании доверенности, требования истца не признал в виду необоснованности иска. Пояснил, что в квартире проживает Жогликова Е.В. с ребенком, и зарегистрирована в ней. В квартире находятся личные вещи ответчика и ценности. Разрешение спора возможно путем выкупа истцом доли жилого помещения ответчика в размере 578 750 рублей и оплаты истцом 85 000 рублей, потраченных на содержание квартиры (ремонтные работы).

Выслушав пояснения истца, его представителей, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288, 247, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 17, 40 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище, никто не может произвольно лишен жилища.

    В соответствии со ст. ст. 12 ГК РФ, 11ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1\2 доли (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Собственником другой 1\2 доли квартиры является Жогликова Е.В., право собственности зарегистрировано (дата). С (дата) ответчик зарегистрирована в жилом помещении, и с (дата)-зарегистрирован ее сын ФИО, вселилась в жилое помещение и проживает в нем с ребенком по настоящее время. Истец Сероштан В.Н. в жилом помещении не зарегистрирован, не проживает в нем.

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали, они также подтверждаются материалами дела : свидетельством о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН, справками о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой.

Как указывает истец, намерений проживать в жилом помещении он не имеет, однако ему необходимы ключи от жилого помещения для возможности осмотра своей собственности и его показа покупателям квартиры. Ответчик отказывается предоставлять доступ в жилое помещение, не передает ему ключи от квартиры.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе, пояснения лиц, участвующих в деле, учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ именно на стороне ответчика лежит бремя представления доказательств в опровержение доводов истца о наличии (отсутствии) препятствий в пользовании жилым помещением, а таких доказательств ответчиком суду не представлено, а как установлено в ходе судебного разбирательства действительно ответчик препятствует истцу в доступе в жилое помещение и пользовании им в виду отказа в предоставлении ключей от жилого помещения, нарушая тем самым его права, в связи с чем, требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой (адрес) путем возложения на Жогликову Е.В. обязанности передать Сероштан В.Н. комплект ключей от жилого помещения –(адрес) подлежат удовлетворении в полном объеме.

     Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сероштан В. Н. - удовлетворить.

    Устранить препятствия в пользовании Сероштан В. Н. жилым помещением- квартирой (адрес), обязав Жогликову Е. В. передать Сероштан В. Н. комплект ключей от жилого помещения –(адрес).(адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

    Судья:                                О.Ю. Сахновская