Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2013 ~ М-858/2013 от 03.06.2013

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2013 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Елфимовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерновой М.А. к Бугаевой Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к Бугаевой Е.В. о признании ее утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что истица занимает комнату в общежитии по <адрес> и зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и истицей заключен договора найма жилого помещения. С момента заселения в спорное жилое помещение ответчица в комнате не проживала, о том, что в комнате зарегистрирована ответчица, истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ г. при рассмотрении судом ее иска о признании за ней права на приватизацию. Поскольку ответчик спорным жилым помещением не пользуется, ее вещи в комнате отсутствуют, ссылаясь на требования ч. 3 ст. 83 ЖК РФ истица, в лице представителя, имеющего право на основании доверенности обращения в суд с иском, просит признать Бугаеву Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Екименко Е.А. (полномочия по ордеру) исковые требования поддержала, суду пояснил, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более одиннадцати лет, никаких мер к вселению не предпринимала, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением. Заключенный с ответчицей договор найма жилого помещения не может быть признан заключенным, поскольку по договору помещение не передавалось и не принималось, как того требует законодательство.

Ответчик Бугаева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, показала суду, что нуждается в спорном жилом помещении. Ордер на вселение в спорную квартиру получила в 1997 г., поскольку работала и до настоящего времени работает в <данные изъяты>. В спорном жилом помещении ей было предоставлена койка-место, поэтому в комнату также была вселена и истица. Из общежития выехала в 1999 г. в связи с рождением дочери, проживала с мужем. Вещи в комнате оставались и забрала она их только в 2000 -2001 г.г. У нее имеется заключенный и действующий договор найма жилого помещения в общежитии, она регулярно выполняет обязательства по оплате жилого помещения.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Железногорск – Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) – в судебном заседании полагала, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку истица и ответчица не являются членами одной семьи, вселены в одну комнату в коечном общежитии, в связи с вступлением в силу ЖК РФ с каждой из них заключен договор найма. Истица и ответчица имеют равные права перед Администрацией в отношении спорного жилого помещения.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, является муниципальной собственностью, представляет собой общежитие, комната 37 является изолированной, площадью 18.6 кв.м.

Бугаева Е.В. вселена в спорное жилое помещение по <адрес>, без указания комнаты на основании направления от ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию по адресу, без указания номера комнаты с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО Железногорск и ответчицей на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ заключен договора найма жилого помещения <адрес>.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлено жилое помещение по <адрес>, без указания номера комнаты и указания о предоставлении комнаты для индивидуального пользования.

Из заявления Зерновой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит заключить с ней договор найма жилого помещения по <адрес>. Решением Заседания Единой жилищной Комиссии при Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения обращения Зерновой М.А. было принято решение, в т.ч. об уведомлении Зерновой М.А. о правах Бугаевой Е.В. на пользование спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между Зерновой М.А. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск заключен договора найма жилого помещения по <адрес>.

Ответчиком представлены сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, их достоверность ответчиком не оспаривалась.

Сторонами не оспаривалось, что спорное жилое является специализированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (2). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса (5).

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 3 ст.83 ЖК РФ предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, а также определяется момент его расторжения.

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п.1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателей, положения пункта 3 ст.83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма жилого помещения со стороны нанимателя. Вместе с этим, следует признать, что со стороны нанимателя отсутствует множественность, поскольку имеют место два самостоятельных договора найма.

Судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения на стороне нанимателя выступают истец и ответчик, равные в своих правах в отношении спорного помещения, поскольку последнее является специализированным, было предоставлено нанимателем как комната в общежитии, т.е. койко-место.

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику на период исполнения трудовых отношений с <данные изъяты> в которых ответчик состоит до настоящего времени.

Судом установлено, что истец и ответчик не является членом одной семьи, собственником жилого помещения выступает Администрация ЗАТО г. Железногорск, представитель которого признал правомочие обоих договоров найма. Действия ответчика нельзя рассматривать как отказ от пользования имуществом, поскольку обязанность по оплате жилого помещения ею исполняется, собственник претензий ответчику по порядку пользования помещением не предъявляет.

Наличие договора найма между Администрацией с ответчиком не нарушает прав истицы в пользовании специализированным жилым помещением, поскольку и истец и ответчик вселялись в комнату на койко-место, что следует из того, что суду не представлено доказательств о том, что истцу предоставлялось изолированное помещение, поскольку как следует из договора, помещение предоставлено на 1 человека, а в соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю может быть предоставлено отдельное изолированное помещение для проживания в т.ч. членов его семьи.

Подтверждением отсутствия полноправного права пользования спорным изолированным помещением со стороны истца является и то обстоятельство, что при заключении договора найма жилого помещения, истцу было фактически отказано в предоставлении права пользования жилым помещением муниципального общежития членам семьи истца, ввиду наличия у них зарегистрированных прав собственности, что отражено в решении ЕЖК при Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 2 сентября 2013 года с 17 часов.

Судья Я.А. Щербакова