Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2021 ~ М-3048/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-3482/2021

24RS0028-01-2021-005299-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2021 года                                                                      город Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    Председательствующего Пацёры Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Яковлевой Д.А.,

    с участием представителя истца – ФИО7 действующей на основании доверенности от 17.06.2021г.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьев О.В. к Администрации Кировского района в                         г. Красноярске о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

           Григорьев О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 02.11.2005г., который имеет силу передаточного акта, приобрел данный гараж у ФИО9 в течение 16 лет пользуется и владеет им, оплачивая членские взносы. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Чистохвалов В.В. умер, при этом они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

На судебное заседание истец Григорьев О.В. не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представление своих интересов согласно выданной доверенности ФИО7 которая подтвердила его волеизъявление о поддержании заявленных требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие последнего.

На судебное заседание не явились представители ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского района в г. Красноярске, МО г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО11 ПК по строительству и эксплуатации гаражей «К-15», были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

             Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть в дело в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской                       Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности                          гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему              правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности,               являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является                  объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

    Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных               правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

    В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской                     Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для                             приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и                реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной                практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного,                      жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского                     кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права                       наследодателя.

          Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

          В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

          Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

         По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского                    законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

    Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на                   недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.)             основаниями для государственной регистрации права собственности на                            создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для                         строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в                             соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы,                   подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и                      содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный                   участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                 № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно решения Красноярского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 06.03.79г. №123 «О резервировании и отводе земельных участков под проектирование и строительство в г. Красноярске» для строительства гаражей подземного типа отведены исполкому Кировского райсовета земельные участки общей площадью 0,6 га в микрорайонах 7 «б»/5 блоков/ и 7 «а» / 3 блока/ Первомайского жилого массива Кировского района в соответствии с проектом планировки и застройки этих микрорайонов, разработанного институтом «Красноярскгражданпроект».

На основании Распоряжения департамента недвижимости от 05.03.2001г. №146-адр. объекту нежилого назначения - комплексу капитальных подземных гаражей потребительского кооператива по строительству и эксплуатации «К-15» утвержден адрес: <адрес> что подтверждается справкой от 30.03.2001г.

Согласно справки КрасТехИнвентаризации от 21.01.2002г., выданной Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации «К-15», по данным технической инвентаризации от 03.12.2001г., отражены технико-экономические показатели вновь выстроенного объекта недвижимости –                         30 подземных гаражей, расположенных по адресу: г. <адрес> Согласно экспликации, в него входит гаражный бокс №10, общей площадью 19,9 кв.м.

02.11.2005г. между ФИО9. (продавец), 03.08.1953 г.р. и Григорьевым О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: бокс (гараж) №10, общей площадью 19,9 кв.м., находящийся по адресу: г<адрес> который принадлежал продавцу на праве собственности на основании Справки ПК по строительству и эксплуатации гаражей «К-15» от 08.08.2005г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Цена приобретаемого гаража составляет 125 000 рублей, которые продавец получил до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта и подтверждает, что на момент его подписания продавец передал покупателю отчуждаемый бокс (гараж) в надлежащем качественном состоянии. Указанный договор подписан сторонами.

02.11.2005г. ФИО11 дала своему супругу ФИО9 соответствии со ст. 35 СК РФ нотариальное согласие на продажу приобретенного ими во время брака гаража, находящегося по адресу: <адрес> на условиях и за цену по его усмотрению.

При этом, в дело представлена расписка от 02.11.2005г. о том, что супруги ФИО9 получили от Григорьева О.В. за продажу вышеуказанного гаража в КП -15 - 125 000 рублей.

Право собственности на указанный гараж не было зарегистрировано за истцом.

31.05.2007г. Чистохвалов В.В., 03.08.1953 г.р. умер, согласно записи о смерти №2035 от 04.06.2007г.

Согласно информации, полученной с использованием Единой информационной системы нотариата РФ на предмет поиска наследственного дела к имуществу ФИО9.В., 03.08.1953 г.р., записей не найдено.

По состоянию на 25.12.2007г. Григорьев О.В. входит в список членов гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей К-15, исходя из представленной выписки из него.

Согласно справки от 10.12.2021г., данной председателем Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей К-15, являющегося правопреемником гаражного товарищества К-15, действующего на основании Устава от 17.06.1999 за №198 Администрацией Кировского района г. Красноярска, Григорьев О.В. является членом данного кооператива, владеет объектом недвижимости (гаража) общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу:               <адрес> членские взносы уплачивает исправно, задолженности нет.

Указанный факт также подтверждается выданной Григорьеву О.В. членской книжкой гаражного кооператива ПГСК К-15.

Согласно характеристике данного объекта недвижимости, он имеет вид – сооружение, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, его наименование – гаражный бокс, год завершения строительства объекта недвижимости 1982, площадь 19,9 кв.м. Данный гаражный бокс относится к подземному потребительскому кооперативу «К-15».

Таким образом, спорный гаражный бокс создан в составе гаражного кооператива, и следовательно право собственности на него может быть приобретено с учетом п.4 ст. 218 ГК РФ.

Как следует из заключенного договора купли-продажи, спорный гаражный бокс принадлежал ФИО9. на праве собственности на основании Справки ПК по строительству и эксплуатации гаражей «К-15» от 08.08.2005г.

Фактическое длительное использование гаража и несение расходов по его содержанию, отсутствие обременений и правопритязаний на него со стороны иных лиц, подтверждают доводы Григорьева О.В. о законности приобретения им спорного гаражного бокса у его бывшего владельца Чистохвалова В.В.,

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный гаражный бокс за Григорьевым О.В., не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (16 лет) использование данного объекта недвижимости. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, несет расходы по содержанию, что не оспорено.

Суд учел также, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на данный объект не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, который исполнен.

При этом, данный договор заключен значительно позже возведения гаража, в связи с чем условия этого договора не могут свидетельствовать о законности либо незаконности возведения ФИО9 гаража в 1982 году и иметь значение для разрешения вопроса о возникновении у него права собственности на гараж в связи с выплатой пая.

Кроме того, строительство гаража на данном участке было разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Григорьева О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Григорьев О.В. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 19,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном             порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были                     привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был                  разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном               порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда составлено 21.12.2021г.

Судья                                    Е.Н. Пацёра