Решение по делу № 2-2119/2015 ~ М-1830/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

14 сентября 2015 г. г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Жарниковой Ю.Е.,

с участием:

представителя истца Костина Е.В.-Никорова Д.А.,

представителя ответчика Шрайтель А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/15 по иску Костина Г.В., Костина Е.В. к Открытому акционерному обществу «Искра» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

Костин Г.В., Костин Е.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу «Искра» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми № № и №.

В обоснование исковых требований указали, что их отец Костин В.Б. получил в 1994 году в собственность земельный участок площадью ~~~ кв.м.; на основании постановления мэра Иркутского района Иркутской области № от **/**/**** ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в границах товарищества: ..... После смерти отца **/**/**** согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Нотариусом нотариального округа Рябовой Л.И. **/**/****, к истцам перешло право общей долевой собственности (по 1/2 долекаждому) на указанный выше земельный участок.

Право долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: огородничество, кадастровый номер № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/**** серия № и №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства определены не были.

При выполнении кадастровых работ и составлении межевого плана в связи с уточнением границ было выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Искра» (до акционирования ГСХП «~~~»).

Полагают, что участок с кадастровым номером №, №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащий на праве собственности ОАО «Искра», был сформирован неправильно, без учета фактически сложившихся границ землепользования.

Пересечение границ земельных участков имеет место только на бумаге (по документам). В действительности, принадлежащий истицам участок огорожен еще в 1994-1995 годах и с тех пор используется под огородничество. Споров о порядке фактического землепользования с ОАО «Искра» никогда не возникало.

В настоящее время в связи с выявленным пересечением границ земельных участков они не имеют правовой возможности сформировать принадлежащий участок в соответствии с требованиями земельного законодательства и уточнить его границы согласно фактического землепользования. В силу положений действующего гражданского и земельного законодательства они не имеют права распорядиться принадлежащим им участком, пока границы данного земельного участка не уточнены в установленном законом порядке и в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет изменений. Сложившееся положение вещей, выразившееся в отсутствии правовой возможности сформировать земельный участок в фактических границах нарушает права и законные интересы: ограничивает абсолютное право собственности в отношении земельного участка, а именно права свободного распоряжения указанным земельным участком.

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, должны были определяться путем их уточнения в соответствии с требованиями ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». В силу положений статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами. обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Указанный порядок формирования земельного участка ответчиком был нарушен, земельный участок сформирован без согласования с истцами границ земельного участка ответчика, без учета наличия смежных земельных участков и прав землепользователей данных земельных участков, без учета фактических границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных объектами искусственного происхождения (забором).

Для восстановления нарушенных прав необходимо восстановить положение, существовавшие до вышеописанного нарушения, т.е. исключить из ГКН ошибочно внесенные данные о площади, номерах и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Удовлетворение указанных требований не лишит Ответчика права собственности на земельный участок и позволит ему уточнить границы своего земельного участка, не нарушая прав третьих лиц.

Истцы Костин Е.В., Костин Г.В. в судебное заседание не явились; согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Костина Е.В.- Никоров Д.А. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что участок, принадлежащий истцам на праве собственности, используется под огородничество с 1994года; на местности границы участка определены; споров с ответчиком по фактически расположенной смежной границе не имеется. В результате незаконного уточнения границ участков ответчика, истцы не могут уточнить границы своего земельного участка.

Представитель ответчика Шрайтель А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что споры с истцами по границам земельных участков отсутствуют; он не отрицает, что земельный участок используется истцами, участок огорожен, на участке имеется строение. Обстоятельства фактического использования истцами земельного участка подтверждается показаниями свидетелей, и ответчиком не оспариваются.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился; извещены надлежащим образом. Ранее суду представлен отзыв на исковые требования, из которого следует, что земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, имеет статус ранее учтенный, а участок ответчика- учтенный. Статьи 26, 27 Закона о кадастре содержат исчерпывающий перечень оснований для отказа, приостановления осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Оснований для приостановления или отказа при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым № № выявлено не было.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с Постановлением Мэра Иркутского района № от **/**/**** Костину В.Б. предоставлен в собственность земельный участок площадью ~~~ кв.м. для огородничества по адресу- ....

Свидетельство на право частной собственности на указанный земельный участок было выдано **/**/**** Земельным комитетом Иркутского района- л.д 167 -168.

После смерти Костина В.Б., умершего **/**/****, в наследство вступили истцы Костин Е.В. и Костин Г.В., каждому из которых **/**/**** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле- л.д 10.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за истцами **/**/****- л.д 11, 12.

Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, границы участка в установленном законом порядке не уточнены- л.д 17.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу- ...., внесены в государственный кадастр недвижимости **/**/**** на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по .... от **/**/****.

Земельный участок, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от **/**/**** г., межевого плана от **/**/**** г.

Площадь земельного участка составляет ~~~ кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, статус - учтенный, вид права - собственность, правообладатель - ОАО «Искра».

Земельный участок с кадастровым № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** Площадь земельного участка составляет ~~~ кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, статус - учтенный, вид права - собственность, правообладатель - ОАО «Искра».

В соответствии со ст. 36 ч. 7, 8 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица)), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 38 п. 9 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Таким образом, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования, являющемся неотъемлемой частью межевого плана, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Акт согласования местоположения границ считается также согласованным, если в установленный срок заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом, не явилось для участия в межевании и не представило возражений, представило возражения с их обоснованием в письменной форме, и эти обстоятельства отражены в акте согласования.

Однако, при межевании земельных участков с кадастровыми № №

№, данные требования закона не были соблюдены- не были согласованы границы земельных участков с собственниками участка, имеющим кадастровый № Костиным Е.В., Костиным Г.В., тогда как при уточнении границ произошло наложение границ участка на фактические границы участка, собственниками которого являются Костин Е.В., Костин Г.В., что свидетельствует о незаконности межевания земельного участка с кадастровым с кадастровым №, расположенного по адресу- .....

В результате межевания и уточнения границ участка с кадастровым № и №, истцы не могут уточнить границы своего земельного участка, тогда как по факту спор между ними отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Кондратьева Т.В., Неудачина Т.М. подтвердили, что земельный участок, занимаемый в настоящее время, истцами, в 1994 году был выделен в собственность их отцу Костину В.Б., с которым они вместе работали в совхозе «Тепличный». Местоположение земельного участка с 1994года по настоящее время не менялось; границы участка не могли быть изменены, так как с двух сторон -соседи, участки которых были сразу огорожены, и с двух сторон- дорога общего пользования, которая существовала еще до того, как был участок предоставлен. Участок с 1994года огорожен; с момента предоставления участка Костину, совхоз «Тепличный» на участки, предоставленные под огородничество на поле «Горгаз», не претендовал. Границы участков при первичном предоставлении показывал представитель совхоза, с того момента границы участков не менялись.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку их показания соответствуют схеме расположения участков на поле Горгаз, представленной Управлением Росреестра по Иркутской области.

Согласно заключению кадастрового инженера от **/**/****, земельный участок Костина В.Б., указанное на этом же плане, соответствует фактическому местоположению участка, используемого Костиным Е.В., Костиным Г.В. по адресу- поле «Горгаз», уч. № 2.

Представитель ответчика Шрайтель А.В. не оспаривает фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Согласно плану расположения земельных участков ( л.д 18), границы земельного участка, используемого истцами, пересекаются с границами участков, принадлежащих ответчику и имеющим кадастровые № № и №.

В связи с тем, что судом установлено, что при проведении кадастрового учета участков с кадастровым № № и №, были нарушены права и интересы Костина Е.В., Костина Г.В., следует признать, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № и №, является незаконным в части описания границ, установленной настоящим решением, что является основанием в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-фз «О кадастре недвижимости» для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым № № и № №.

Наличие регистрации права собственности у ответчика на земельные участки с кадастровым № № и №, расположенные по адресу- ...., не влияет на выводы суда, так как право собственности настоящим решением у ответчика не прекращено, ответчик вправе в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и по результатам межевания внести изменения в ГКН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Костина Г.В., Костина Е.В. удовлетворить- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым № № и №, расположенных по адресу- .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В.Лозневая

~~~

~~~

~~~