Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2014 ~ М-1929/2014 от 05.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Н.В. к Администрации Подсосенского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыбаков Н.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации Подсосенского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, прекращении права собственности П. на жилой дом, и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ П. с дочерьми П.О, и С,Г, унаследовали имущество, в том числе жилой дом, умершего мужа (отца) П.Д. Дочери последнего П.О, и С,Г, отказались от наследства в пользу матери П. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., передав П. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи дома был оформлен в виде расписки. Сделка фактически совершена, но не была зарегистрирована в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса, П. оформила доверенность, чтобы истец мог зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако обратившись в МФЦ <адрес>, ему было отказано в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени истец владеем домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит необходимые улучшения, возделывает земельный участок. В связи с чем, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным, прекратить право собственности П. на указанный жилой дом, признать право собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

Истец Рыбаков Н.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – глава администрации Подсосенского сельсовета <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица С,Г,, П.О,, извещенные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились. С,Г, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, ст. 165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 2700 кв.м., состоящий из бревенчатого строения, общей площадью 41,7 кв.м., принадлежал П. в порядке наследования по закону (л.д.7). Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за П. в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге под № 247. (л.д.7, оборотная сторона).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ П. продала дом, находящийся по адресу: <адрес>, Рыбакову Н.В. и получила от него денежные средства в размере 25000 рублей. Претензий не имеет (л.д. 5).

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Козульского нотариального округа Ж., следует, что П. доверяет Рыбакову Н.В., продать принадлежащий ей дом по адресу: <адрес>, на условиях и за цену с определением сроков по своему усмотрению, а также уполномочивает обращаться в органы по вопросам регистрации права собственности на отчуждаемое имущество, договора купли-продажи, перехода права собственности (л.д.6).

П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.22).

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 41,7 кв.м., кадастровый номер данного объекта недвижимости 24:27:4101006:14. (л.д.8, 10).

По сведениям Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 23).

Как следует из справок от ДД.ММ.ГГГГ № 440, 441, выданных администрацией Подсосенского сельсовета, в жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу используется в целях личного подсобного хозяйства, находится в ведении и распоряжении администрации <адрес> (л.д.38, 39).

Таким образом, судом установлено, что стороны по договору купли-продажи дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, индивидуально определен предмет договора, исполнили все обязательства в соответствии с условиями договора, которые в свою очередь, не противоречат действующему закону. Факт исполнения сделки сторонами судом установлен.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен с соблюдением требований закона, исполнен сторонами, а переход права собственности не был зарегистрирован, то есть данный договор становится обязательным для сторон.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбакова Н.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами П. и Рыбаковым Н.В.., заключенным.

Прекратить право собственности П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рыбаковым П.Н. право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич