Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8218/2016 ~ М-5839/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-8218/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября    2016 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего – судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Макуриной А.В.

с участием истца,

представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Виктора Викторовича к Залетаевой Юлии Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 19.06.2007 года между АКБ «СОЮЗ» и Залетаевой Ю.В., состоящей в тот момент в зарегистрированном браке с Долговых С.Г.. был заключен кредитный договор №314/2007-ИК, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в размере 96317.59 долларов США на срок до 19.06.2017 года, а заемщик обязалась исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит был предоставлен для целевого и использования, для приобретения квартиры по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Судостроительная, 131-100 общей площадью 62.1 кв.м. П.3.1. установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека. 29.08.2012 года между АКБ «СОЮЗ» и Бирюковым В.В. был заключен договор купли-продажи закладной, по условиям которого АКБ «СОЮЗ» обязался передать в собственность Бирюкову В.В. закладную, а покупатель обязался принять и оплатить на условиях договор купли-продажи. 19.09.2012г. в связи с исполнением договора купли-продажи между сторонами был подписан акт приема-передачи документов, в соответствии с которым истец принял закладную и стал кредитором Залетаевой Ю.В. и Долговых С.Г. Однако после указанных действий, ответчиком денежные средства в счет погашения задолженности не перечислялись, в связи с чем истец просит обратить взыскание на имущество Залетаевой Ю.В. на праве собственности ? доли в праве собственности на квартиру ( общая долевая собственность) общей площадью 62.1 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Судостроительная, 131-100 кадастровый номер 24:50:0000000:182886.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, окончательно просит обратить взыскание на имущество Залетаевой Ю.В. на праве собственности ? доли в праве собственности на квартиру ( общая долевая собственность) общей площадью 62.1 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Судостроительная, 131-100 кадастровый номер 24:50:0000000:182886, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2      будучи надлежащим образом и своевременно уведомлена о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в его отсутствие не заявляла.

Представитель ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Представитель ОАО АКБ «СОЮЗ», ООО «Партнер» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая факт уведомления ответчика в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, находит возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя третьего лица, огласив исковое заявление, исследовав доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

          В силу ст. ст. 329,361-367 ГК РФ обеспечение исполнения обязательства возможно поручительством физических лиц, т.е. принятие поручителем ответственности за исполнение обязательства должником. Поручительство оформляется письменным договором. Поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником.

         В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

        Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

       Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 19.06.2007 года между АКБ «СОЮЗ» и Залетаевой Ю.В., состоящей в тот момент в зарегистрированном браке с Долговых С.Г.. был заключен кредитный договор №314/2007-ИК, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в размере 96317.59 долларов США на срок до 19.06.2017 года, а заемщик обязалась исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Кредит был предоставлен для целевого и использования, для приобретения квартиры по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Судостроительная, 131-100 общей площадью 62.1 кв.м.

П.3.1. установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека. 29.08.2012 года между АКБ «СОЮЗ» и Бирюковым В.В. был заключен договор купли-продажи закладной, по условиям которого АКБ «СОЮЗ» обязался передать в собственность Бирюкову В.В. закладную, а покупатель обязался принять и оплатить на условиях договор купли-продажи.

19.09.2012г. в связи с исполнением договора купли-продажи между сторонами был подписан акт приема-передачи документов, в соответствии с которым истец принял закладную и стал кредитором Залетаевой Ю.В. и Долговых С.Г.

В соответствии с Закладной, по состоянию на 19.09.2012 года ( дата перехода в Бирюкову В.В. права на закладную) остаток ссудной задолженности по кредитному договору №314/2007-ИК ( на приобретение жилого помещения) от 19.06.2007 года составил 59039.33 долларов США). Однако после указанных действий, ответчиком денежные средства в счет погашения задолженности не перечислялись.

Денежные средства до настоящего времени ответчиком Залетаевой Ю.В.    не возвращены, что подтверждается указанными в исковом заявлении данными по делу, установлено при рассмотрении дела, а также вышеуказанными доказательствами.

Доказательств обратного, ответчицей в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на праве собственности ? доли в праве собственности на квартиру ( общая долевая собственность) общей площадью 62.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>100 кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, а именно в размере 1600000 рублей.

В соответствии с ст.56 ГПК РФ ответчик суду доказательств возражений на исковые требования суду не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Бирюкова Виктора Викторовича к Залетаевой Юлии Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

         Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Залетаевой Юлии Викторовне на – на ? доли в праве собственности на квартиру ( общая долевая собственность) общей площадью 62.1 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Судостроительная, 131-100 кадастровый номер 24:50:0000000:182886, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, а именно в размере 1600000 рублей.

            Взыскать с Залетаевой Юлии Викторовны в пользу Бирюкова Виктора Викторовича возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

               Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 16 ноября    2016 года.

          Судья                                     Н. В. Богдевич