Решение по делу № 2-56/2021 (2-1101/2020;) ~ М-962/2020 от 30.09.2020

Дело 2-56/2021, УИД 54RS0012-01-2020-001373-72

Поступило в суд 30.09.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2021 года                             г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Александра Петровича к Киселевой Нине Анатольевне, Киселеву Юрию Александровичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Киселев А.П. обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 7-8) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация), в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____) в порядке подготовке дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и Киселева Л.А..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в протокольной форме с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации <адрес> на надлежащих ответчиков: Киселеву Нину Анатольевну и Киселева Юрия Александровича, принявших наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании заявленных требований истец в иске (л.д. 7-8) указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ без законных на то оснований открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, т.е. более 18-ти лет, что является основанием, в силу требований ст.234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности на указанные объекты за ним, в силу приобретательной давности.

    Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли; возражений относительно требований иска не представили.

    Суд, изучив основания и требования иска, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

    Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ. (ранее присвоенный учетный номер №), <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, согласно информации Межрайонного отдела № ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (ранее Областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (Барабинский отдел), осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество на территории г.Барабинска Новосибирской области до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - на праве собственности за ФИО1 (л.д.13-14).

    Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на указанный жилой дом и земельный участок, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.11-12, 32-35).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, о чем отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС Министерства юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № (л.д.15).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На момент смерти ФИО1 наследственные правоотношения регламентировались разделом VII Гражданского Кодекса РСФСР (ст. 528, 552 ГК РСФСР).

Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, принятого Законом РСФСР от 11.06.1964г., наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

        Из информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО2 (л.д.____) следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №; с заявлениями о принятии наследства обратились жена Киселева Нина Анатольевна и сын Киселев Юрий Александрович; мать ФИО1 – Киселева Нина Андреевна от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти сына, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3, на основании ст.532 Гражданского кодекса РСФСР, наследникам ФИО1 – жене Киселевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыну Киселеву Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в равных долях, по <данные изъяты> доле на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.______).

Таким образом, по делу нашло своё подтверждение, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону принято его женой и сыном, в связи с чем, спорный жилой дом с указанного времени принадлежит им на праве общей долевой собственности, т.е. по <данные изъяты> доле каждому, которые в течение длительного времени, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; право общей долевой собственности в едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрировали.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, что собственниками дома Киселевой Н.А. и Киселевым Ю.А. предпринимались меры по содержанию жилого дома, что свидетельствует об отказе от прав собственности на него.

    Из пояснений истца, третьего лица, письменных материалов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно пользуется Киселев А.П., который проживает в жилом доме и обрабатывает земельный участок, совместно со своей женой, которая не возражала в признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения Киселевым А.П. жилым домом, так как, получая во владение жилой дом, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности;

- открытость давностного владения, так, он, владея спорным жилым домом, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт дома и обрабатывая земельный участок, путем засаживания огорода;

- непрерывность давностного владения, так как Киселев А.П. владеет добросовестно и открыто спорным жилым домом на протяжении более 18-ти лет;

- владение жилым домом он осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

       Руководствуясь ст.194 – ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Киселевым Александром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом, с кадастровым номером №, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области             подпись                             Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 04.05.2021 г.