Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2014 ~ М-525/2014 от 14.07.2014

Дело № 2-572/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                  29 июля 2014 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истца Диденко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко Татьяны Васильевны и Диденко Алены Владимировны к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Диденко Т.В. и Диденко А.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилые помещения в коммунальной квартире площадью 22,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> комнаты №,№.

Обосновывая иск, истцы указали на следующее. С администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, истцы заключили договор на передачу жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этому договору они приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилые помещения в коммунальной квартире, состоящие из двух жилых комнат на первом этаже в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенные в жилом доме общей площадью 2133,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, комнаты №,№.

В данные жилые помещения в коммунальной квартире они были вселены на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на жилые помещения по 1/2 доли каждому. По вопросу регистрации права общей долевой собственности они обратились в филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области. Им в устной форме специалисты разъяснили, что принять документы на регистрацию права общей долевой собственности на жилые помещения не могут по причине отсутствия прав собственности на жилые помещения, и как следствие отсутствие полномочий у администрации Пригородного сельского поселения на заключение с ними договора приватизации.

Считают, что имеет место нарушение ст. 8 п. 2 ГК РФ, согласно которому «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Однако, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с нами договор о приватизации. Считают себя добросовестными приобретателями, поскольку они не знали о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

Они действовали на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в статье 2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести жилое помещение в собственность бесплатно.

Ранее участие в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается справкой БТИ Калачеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на жилые помещения в коммунальной квартире не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В связи с тем, что разрешение данного вопроса вне судебного разбирательства не представляется возможным, за защитой своих прав они вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец Диденко Т.В. иск поддержала по вышеизложенным основаниям, кроме того, суду пояснила, что указанное жилое помещение истцы занимает на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья они не участвовали.

Истец Диденко А.В. в суд не явилась.

Представитель ответчика в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав истца Диденко Т.В., исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передала Диденко Т.В. и Диденко А.В. в собственность по ? доле каждому жилые помещения в коммунальной квартире площадью 22,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> комнаты №,№ (л.д.8).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.16).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую квартиру не было зарегистрировано.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ №,№, ░ ░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░░