Решение по делу № 2-1503/2016 ~ М-1170/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-1503\16г.                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 11 мая 2016 г.     

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Л.В.Лимпинской,

при секретаре В.Ф.Молдован

с участием истца Т.Н.Комлевой, ее представителя И.В.Матюхина, действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчика А.Г. Комлева, его представителя адвоката О.А.Фалеевой, действующей на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Комлевой Т.Н. к Комлеву А.Г. о сносе самовольно возведенной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец Комлева Т.Н. обратилась в суд с иском к Комлеву А.Г. о сносе самовольно возведенной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> площадью ..... кв.м. Иск обосновывается тем, что собственниками земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе № в <адрес> являются истец и ответчик в ..... доле каждый. В <дата> Комлев А.Г. на указанном участке построил одноэтажный жилой дом без согласия Комлевой Т.Н., а также без получения необходимых разрешений. Истица возражает против сохранения самовольно возведенной ответчиком постройки, добровольно снести постройку ответчик отказывается.

В судебном заседании истец Комлева Т.Н. и ее представитель Матюхин И.В. на иске настаивали, обосновав его доводами, изложенными в исковом заявлении. Истица Комлева Т.Н. пояснила, что соглашение о разделе земельного участка в натуре с ответчиком не достигнуто, ее доля в праве собственности на земельный участок ....., порядок пользования земельным участком не установлен. Ответчик самостоятельно по своему усмотрению разделил участок и на определенной себе части земельного участка построил жилой дом. Пользоваться земельным участком, а также находящемся на нем садовом доме истица не имеет возможности.

Ответчик Комлев А.Г. с иском не согласен, пояснил, что он и его брат Комлев А.Г. (супруг истицы) унаследовали земельный участок с садовым домом, расположенным на нем, после смерти матери, последовавшей в <дата>, по ..... доле каждый. Комлев А.Г. в <дата> зарегистрировал свое право, брат документы на регистрацию не подавал. Со дня смерти матери он (Комлев А.Г.) фактически принял наследство, пользовался участком. Брат участком и садовым домом не интересовался. С согласия брата начал строительство садового дома на участке, условно разделив участок на две части. В <дата> брат скончался. После его смерти наследство приняла супруга брата – Комлева Т.Н. Правоустанавливающие документы на спорные объекты не оформляла, земельным участком и садовым домом не пользовалась, интереса к нему не проявляла. Разделить участок в натуре добровольно не удалось, продать свою долю Комлеву А.Г. истица отказывается. В <дата> он возвел на части земельного участка садовый дом площадью ..... кв.м, на дом оформил технический паспорт. Каких-либо нарушений при строительстве садового дома не допускал. Истица, зная о строительстве второго садового дома на участке, возражений не высказывала, земельный участок ее не интересовал. Полагает, что прав истицы он не нарушал, разрешения на строительство садового дома на принадлежащем ему земельном участке в садоводческом товариществе не требуется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Комлев А.Г. является собственником ..... доли в праве собственности на земельный участок №, расположенной в садоводческом товариществе № по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: садоводство (л.д.6). Собственником второй ..... доли в праве собственности на спорный участок является Комлева Т.Н., в долевой собственности сторон также находится садовый бревенчатый дом площадью ..... кв.м, расположенный на спорном участке. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> № и №.

Судом установлено и сторонами по настоящему делу не оспаривалось, что определенного порядка пользования спорным земельным участком между ними не сложилось.

Судом установлено и подтверждено истицей, что с <дата> ответчик начал строить на принадлежащем им земельном участке дом.

Из представленных Центром технической инвентаризации Пермского края, Березниковский филиал, документов следует, что в архиве документов технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г.Березники имеется технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации на строения и сооружения, расположенные на участке № в садоводческом товариществе №, проведенной <дата> Согласно техпаспорта на земельном участке расположены следующие здания и сооружения: садовый дом (литер1), площадью ..... кв.м, процент износа ....., садовый дом (литер 2), процент износа 0, площадь ..... кв.м, холодные пристрои, навесы, сарай, уборные. Год постройки садового дома (литер1) – <дата>, год постройки садового дома (литер 2) – <дата> (со слов заказчика).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств тому, что на земельном участке, принадлежащем сторонам, ответчиком возведен жилой дом без соответствующих разрешений, истицей не представлено. Согласно технического паспорта возведенное ответчиком строение является садовым домом и расположено на земельном участке, разрешенное использование: садоводство.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется.

Таким образом, возведенный ответчиком объект не обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (статьи 9, 10 ГК РФ).

Удовлетворение требования (признание обоснованными возражений) участников права общей долевой собственности, основанного на их несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласных собственников.

Возражающие относительно легализации постройки сособственники должны представить доказательства, подтверждающие, что их права как сособственников нарушаются.

Учитывая, что возведенный ответчиком садовый дом на участке № в садоводческом товариществе № не является самовольной постройкой, суд не находит оснований для возложения на Комлева А.Г. обязанности по его сносу, исходя из того, что необходимость и соразмерность защиты своих прав исключительно путем сноса указанного объекта Комлевой Т.Н. не обоснована, не представлено доказательств того, что возведенный ответчиком садовый дом может представлять угрозу жизни и здоровью, исключает возможность истицы пользоваться принадлежащими ей участком и садовым домом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обоснованности иска суду Комлевой Т.Н. не представлено

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>).

░░░░░    (░░░░░░░)                             ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░