Решение по делу № 2-2423/2018 от 08.06.2018

дело № 2- 2423/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Краснодар                                                          08 августа 2018 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего - судья                                Гончаров О.А.,

при секретаре                                             Носковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Переваловой Л. Г. к ООО «Коммунальный сервис» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права потребителя, и пресечения действий нарушающих право потребителя или создающих угрозу его нарушения в виде причинения потребителю убытков,

УСТАНОВИЛ:

Перевалова Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальный сервис» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права потребителя, и пресечения действий нарушающих право потребителя или создающих угрозу его нарушения в виде причинения потребителю убытков.

В обоснование иска истец указала, что она с ноября 2012 года является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: Геленджик, <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом и оказание жилищных услуг осуществляет ООО «Коммунальный сервис». Проведенное в июне 2017 года собрание собственников помещений Дома (протокол от 15.2017 № - получен Государственной жилищной инспекцией Краснодарского ДД.ММ.ГГГГ), проанализировав ранее предлагавшиеся ООО «Коммунальный сервис» тарифы и направление расходования денежных средств, полученных на основании этих тарифов, учтя необходимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и руководствуясь требованиями разумности, единогласно установило тариф на жилищные услуги на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 руб. на 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности. Указанный протокол собрания собственников помещений Дома и принятые собранием решения были доведены до сведения Ответчика и протокол был размещен на портале «Реформа ЖКХ» на web-странице http//www.reformaakh.ru/mvhouse/profile/manaaennent/6939902/.Однако,в квитанции на оплату за июль 2017 года указан иной, прежний и более высокий тариф на оплату жилищных услуг, равный 26 руб. 64 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений, находящихся в собственности. Полагает, что общее собрание собственников помещений правомерно установило тариф на содержание, текущий ремонт и управление lомом. Решение общего собрания собственников является обязательным для Ответчика. Таким образом, применяемый Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ тариф не отвечает требованиям законодательства. В случае уплаты такого тариф истцу будет причинены убытки в размере 3 884 рубля 83 копейки за год. На претензию о применении правильного тарифа, ответчик ответил отказом, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

           В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, просил суд обязать Ответчика применять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги Ответчика по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края в размере 21 руб. 00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности. Произвести перерасчет платежей Истца за услуги Ответчика по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив сумму к оплате, указываемую в платежном документе - квитанции, предъявляемой Истцу, из расчета 21 руб. 00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности.

Представитель ответчика ООО «Коммунальный сервис» Дмитриев А.Л. иск не признал и указал, что тариф в размере 26 рублей 64 копейки является экономически целесообразен, размер платы не может быть произвольно изменен по усмотрению жильцов. Общее собрание было неправомочно, так как кворум не состоялся.

Представитель ответчика ООО «Коммунальный сервис» Патов Р.С. просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Коммунальный сервис» Нерадова Э.З. возражала против иска, просила отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Перевалова Л.Г. с ноября 2012 года является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: Геленджик, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №).

Управление указанным многоквартирным домом и оказание жилищных услуг осуществляет ООО «Коммунальный сервис».

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы    за содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе решать только те вопросы, которые отнесены ЖК РФ к компетенции этого собрания.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В свою очередь, согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проведенное в июне 2017 года собрание собственников помещений Дома (протокол от 15.2017 № - получен Государственной жилищной инспекцией Краснодарского ДД.ММ.ГГГГ), проанализировав ранее предлагавшиеся ООО «Коммунальный сервис» тарифы и направление расходования денежных средств, полученных на основании этих тарифов, учтя необходимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и руководствуясь требованиями разумности, единогласно установило тариф на жилищные услуги на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 руб. на 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности. Указанный протокол собрания собственников помещений Дома и принятые собранием решения были доведены до сведения Ответчика и протокол был размещен на портале «Реформа ЖКХ» на web-странице https: //www.reformaakh.ru/mvhouse/profile/manaaennent/6939902/www.reformaakh.ru/mvhouse/profile/manaaennent/6939902/.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые включаются только: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено участие собственника в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливайся в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, которое не предполагает возможности ее увеличения с нарушением установленного порядка.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами №, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил №).

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что не смотря не пересмотр и утверждение тарифа общим собранием, в квитанции на оплату за июль 2017 года указан иной, прежний и более высокий тариф на оплату жилищных услуг, равный 26 руб. 64 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений, находящихся в собственности, вместо 21 рубля за метр.

В соответствии со ст.15б ЖК РФ размер оплаты жилищных услуг (тарифа) определяется не менее чем на 1 год на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер оплаты за жилищные услуги (тариф), который определен решением собрания собственников помещений и договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, части 1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ и ст.310, 432, 450-453 ГК РФ).

Пунктом 4.1 Договора управления Домом, который является типовым, обязательным к исполнению и утвержден постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено: «Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению, на общем собрании собственников помещений дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения собственником в соответствии с действующим законодательством РФ.»

Таким образом, в соответствии с действующими ст.ст.45-48 и 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомерно установило тариф на содержание, текущий ремонт и управление Домом. Решение общего собрания собственников является обязательным для Ответчика.

К доводам ответчика о том, что собрание, на котором рассматривался вопрос о размере тарифа, является незаконным ввиду отсутствия кворума, суд относится критично.

     Так, согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ни государственная жилищная инспекция, ни ООО «Коммунальный сервис» с иском о признании собрания не действительным, не обращались.

В связи с изложенным, применяемый Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ тариф не отвечает требованиям законодательства.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Переваловой Л. Г. к ООО «Коммунальный сервис» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права потребителя, и пресечения действий нарушающих право потребителя или создающих угрозу его нарушения в виде причинения потребителю убытков, - удовлетворить.

Обязать ООО «Коммунальный сервис» применять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги ООО «Комунальный сервис» по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края в размере 21 руб. 00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности.

        Произвести перерасчет платежей Истца Переваловой Л. Г. за услуги Ответчика ООО «Коммунальный сервис» по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив сумму к оплате, указываемую в платежном документе - квитанции, предъявляемой Истцу, из расчета 21 руб. 00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ