Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3794/2013 ~ М-3112/2013 от 09.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2013 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре ЛУБЯГИНОЙ Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3794\2013 по иску Игнатьева ФИО6 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что ФИО7 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>. Родственников у ФИО7 не было, она являлась близкой подругой его матери, он знал ФИО7 и общался с ней с самого детства. В последние годы он проявлял заботу о ФИО7 помогал ей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ему указанную квартиру, о чем был подписан договор дарения. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, указанный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Наследников после смерти ФИО7 не имеется. Считает, что он приобрёл право собственности на квартиру, ибо указанная квартира ему была подарена, ФИО7 выразила свою волю, подписав договор дарения, однако по независящим от сторон обстоятельствам (смерть дарителя) данный договор не был зарегистрирован. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

    Истец Игнатьев Ю.В. в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца ФИО15 в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещён. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7. и истцом был заключён договор дарения, по которому ФИО7 подарила истцу квартиру по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> а истец принял данную квартиру. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, указанный договор дарения не прошёл государственную регистрацию.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также материалами дела, а именно: договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО7., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд находит, что факт заключения договора дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> между истцом и ФИО7 в судебном заседании с достоверностью установлен.

В силу ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае спорная сделка требует государственной регистрации и совершена она между сторонами в надлежащей форме. Однако вторая сторона по сделке ФИО7 выразив своё волеизъявление на заключение указанного договора путём его подписания, умерла до регистрации договора. В связи с этим зарегистрировать сделку в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным. Указанное обстоятельство само по себе, по мнению суда, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований другой стороны по сделке о государственной регистрации данной сделки, ибо вторая сторона по сделке, выразив при жизни волю на заключение договора дарения, не смогла зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке, поскольку по независящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила по регистрации сделки, в которой ей не могло быть отказано.

Выходом из данной ситуации, по мнению суда, является порядок, предусмотренный ст.165 ГК РФ, т.е. регистрация сделки по решению суда, когда вторая сторона по сделке уклоняется от государственной регистрации сделки. В данном случае смерть второй стороны по сделке ФИО7 можно расценить как уклонение от регистрации сделки по независящим от неё причинам.

Таким образом, законодательство предусматривает для второй стороны по сделке возможность узаконить свои права, вытекающие из совершённой сделки, в случае, когда первая сторона по сделке не может по каким – либо обстоятельствам (зависящим или независящим от стороны) зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

В данном случае истец избрал другой способ защиты нарушенного права, не в порядке ст.165 ГК РФ, а в порядке ст.218 ГК РФ, т.е. истец просит признать право собственности на спорную квартиру на основании заключённого договора дарения. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину, чьи права нарушены.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку, как указано выше, истцом приобретена квартира по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру, приобретённую по договору дарения, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,164,165,218 ГК РФ, ст.ст.4, 9 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Игнатьевым ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                     КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 8.05.2013 года.