Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2015 (2-1507/2014;) ~ М-1325/2014 от 19.08.2014

Дело № 2-24/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 18 февраля 2015 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Уфимцевой О.Я.,

с участием представителя истицы Серватюк А.Б. – Серватюка Б.М., представителя ответчика ООО Управляющая компания «Наш город» Питиримовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серватюк А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Серватюк А.Б. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (далее – ООО УК «Наш город») о защите прав потребителя.

Свои требования истица мотивировала тем, что с 9 июня 2014 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами был подписан договор управления многоквартирным домом от 3 июля 2014 г. с протоколом разногласий. Какого-либо извещения о принятии данного договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения она не получала. Кроме того, в связи с тем, что во время дождя ее квартиру затопило, 28 июля 2014 г. она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила направить его представителя для осмотра и составления соответствующего акта с целью последующего устранения дефектов. Однако от составления данного акта ответчик уклонился, чем причинил истице моральный вред. Также ответчик вручил ей платежные документы за июнь и июль 2014 г., при том, что договор купли-продажи квартиры она заключила 31 мая 2014 г., а право собственности было зарегистрировано 9 июня 2014 г., и в соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ ее обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла только с момента возникновения права собственности на жилое помещение. За июнь 2014 г. ей было предложено уплатить 1362 руб. 66 коп. и пени 3 руб. 11 коп., из которых задолженность на начало месяца 908 руб. 36 коп. и пени 1 руб. 06 коп., начислено за жилищно-коммунальные услуги 454 руб. 30 коп., пени 2 руб. 05 коп.; за июль 2014 г. ей было предложено уплатить 2530 руб. 75 коп. и пени 3 руб. 11 коп., из которых задолженность на начало месяца 1362 руб. 66 коп. и пени 3 руб. 11 коп., начислено за жилищно-коммунальные услуги 1168 руб. 09 коп. Фактически за июнь 2014 г. она заплатила 454 руб., за июль 2014 г. – 1168 руб. Также в платежных документах плата за электроэнергию и водоснабжение в нарушение п. 7 ст. 155 ЖК РФ не предусмотрена.

По изложенным основаниям истица (с учетом уточнений) просит:

- внести изменения в договор управления многоквартирным домом от 3 июля 2014 г., а именно: п. 3.1.20. договора изложить в редакции п.п. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила), п. 3.3.6. договора изложить в редакции п.п. «е» п. 34 Правил, п. 4.10. договора дополнить следующим «если речь идет о применении Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; указанный в п. 3.1.10. договора 30-дневный срок исключить и заменить его словами «в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, другими нормативными актами»; п. 3.3.4. договора исключить как противоречащий п. 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов;

- за уклонение от проведения проверки заявления от 28 июля 2014 г. и составления соответствующего акта взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.;

- обязать ответчика произвести осмотр кровли и чердака <адрес> в <адрес> и передать один экземпляр акта истице;

- обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за июнь и июль 2014 г. с учетом требований п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ;

- за несоблюдение в добровольном порядке требований главы 10 Правил и уклонение от составления и передачи одного экземпляра акта осмотра кровли взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы;

- на основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ обязать ответчика принять меры по обеспечению ее права на внесение платежей также за электроэнергию и холодное водоснабжение ответчику на основании единого платежного документа;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Истица Серватюк А.Б. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в суд не явилась. В рамках искового заявления ею было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Серватюка Б.М.

Представитель истицы Серватюк Б.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлениях основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Наш город» Питиримова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Аргументируя свою позицию, указала на то, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку права Серватюк А.Б. действиями ООО УК «Наш город» нарушены не были.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1). Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 31 мая 2014 г. Серватюк А.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 9 июня 2014 г.

3 июля 2014 г. между ООО УК «Наш город» и Серватюк А.Б., как собственником указанного жилого помещения, был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.2. договора условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания; цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме; состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 1 к настоящему договору; управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам (пункты 2.1. – 2.3.). В соответствии с п. 3.1.20. управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. Согласно п. 3.3.6. собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ – в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время; в случае необеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям, ответственность за причиненные убытки возлагается на собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе). На основании п. 4.10. договора собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. В силу п. 3.1.10. договора управляющая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков; не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно. В порядке п. 3.3.4. собственник обязан при проведении им работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за жилое помещение.

14 июля 2014 г. Серватюк А.Б. направила в ООО УК «Наш город» заявление - протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом от 3 июля 2014 г., в котором п. 3.1.10. и п. 3.3.4. договора не значатся, п. 3.1.20. договора предложено изложить в соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил (а в исковом заявлении в соответствии с п.п. «о» п. 31 Правил), п. 3.3.6. договора предложено исключить (а в исковом заявлении изложить согласно п.п. «е» п. 34 Правил), п. 4.10. договора предложено исключить (а в исковом заявлении дополнить следующим «если речь идет о применении Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Согласно п. 7.6. договора управления многоквартирным домом от 3 июля 2014 г. изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Серватюк А.Б. в части внесения изменений в пункты 3.1.20., 3.3.6., 4.10., 3.1.10., 3.3.4. договора управления многоквартирным домом от 3 июля 2014 г., суд исходит из того, что условия данного договора, хотя и не были определены в соответствии с решением общего собрания, однако являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, обязательны и едины для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем истица не вправе требовать заключения с ней договора на иных условиях, так как законом не предусмотрена возможность заключения договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения в доме на индивидуальных условиях. Коммерческая организация при избрании ее собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации, не вправе отказать собственнику в заключении с ним договора управления многоквартирным домом на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственником условия договора управления на нее законом не возложена. Ни гражданское, ни жилищное законодательство не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления многоквартирным домом на тех условиях, которые без ее участия определены собственником помещения многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственник должен ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления и либо присоединиться к нему, либо обсудить вопрос о внесении в него изменений с соблюдением предусмотренного ст. 452 Гражданского кодекс РФ порядка. Такой досудебный порядок Серватюк А.Б. соблюден не был, так как направленный ею 14 июля 2014 г. ответчику протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом не содержит в себе оспариваемых в настоящем деле пунктов договора с предложением внесения соответствующих изменений.

Разрешая требование о взыскании с ООО УК «Наш город» в пользу истицы компенсации морального вреда за уклонение от проведения проверки заявления от 28 июля 2014 г. и составления соответствующего акта, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п.п. «и» и п.п. «к» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель обязан: принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Согласно п.п. «а», «в» п. 33 указанных Правил потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Из пунктов 3.1.10., 5.1. договора управления многоквартирным домом, заключенного между сторонами 3 июля 2014 г., следует, что управляющая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков; не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно; за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. Пунктами 6.2. - 6.5., договора предусмотрено, что в случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу, неправомерных действий собственника по требованию любой из сторон составляется акт о нарушении условий договора; акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя управляющей организации, собственника (члена его семьи), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц; если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или, если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия; в этом случае акт подписывается остальными членами комиссии; акт должен содержать дату и время его составления, дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества, все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, подписи членов комиссии и собственника (члена его семьи); акт составляется в присутствии собственника (члена его семьи), права которого нарушены; при отсутствии собственника (члена его семьи) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей); акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах; один экземпляр акта вручается собственнику (члену его семьи) под расписку.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами или иными правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Как следует из материалов дела, 28 июля 2014 г. Серватюк А.Б. обратилась в ООО УК «Наш город» с заявлением, в котором указала, что 23 июля 2014 г. во время дождя в ее квартире появились течи с потолка из-за дефектов кровли, просила направить представителя управляющей компании для осмотра и составления соответствующего акта для последующего устранения дефектов, о времени прибытия представителя просила сообщить ей посредством звонка на мобильный телефон (с указанием номера такового) или иным способом.

Пояснения представителя ответчика Питиримовой О.И. о том, что на заявление Серватюк А.Б. от 28 июля 2014 г. ООО УК «Наш город» был дан ответ от 1 августа 2014 г., согласно которому ООО УК «Наш город» пояснило, что частичный ремонт кровли произведен 1 августа 2014 г., с приложением копии наряда-задания, судом во внимание не принимаются, так как доказательств того, что данный ответ был направлен и получен Серватюк А.Б. не представлено. Кроме того, истица в своем заявлении просила направить представителя управляющей организации и в ее присутствии произвести осмотр кровли с составлением соответствующего акта, чего сделано не было.

Только 10 ноября 2014 г., то есть в период судебного разбирательства, ООО УК «Наш город» составило и представило в суд акт обследования дома по заявлению Серватюк А.Б. от 28 июля 2014 г.

При таких обстоятельствах, учитывая длительность составления указанного акта, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истицы как потребителя, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным.

Определяя ко взысканию с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., суд исходит из фактических обстоятельств при которых ответчиком были нарушены права истицы как потребителя, характера причиненных истице нравственных переживаний, требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим, с ООО УК «Наш город» в пользу Серватюк А.Б. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 руб.

Поскольку ответчиком был произведен осмотр кровли и чердака <адрес> в <адрес>, соответствующий акт от 10 ноября 2014 г. представлен в суд, приобщен к материалам дела и был передан представителю истицы, кроме того, 24 декабря 2014 г. ответчиком был повторно составлен акт обследования кровли и чердака <адрес> и представлен в суд, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности произвести осмотр кровли и чердака <адрес> в <адрес> и передаче одного экземпляра акта истице.

Разрешая требование о возложении на ответчика обязанности принять меры по обеспечению права истицы на внесение платежей также за электроэнергию и холодное водоснабжение на основании единого платежного документа и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1. настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Как следует из приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом от 3 июля 2014 г. и квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, стороны определили, что ООО УК «Наш город» оказывает истице жилищные услуги: содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, а также коммунальные услуги: ассенизация (вывоз ЖБО, очистка сточных вод), сухой мусор (транспортировка ТБО, рекультивация).

Из пояснений сторон в судебном заседании усматривается, что плату за жилищно-коммунальные услуги – содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, ассенизация, сухой мусор – истица производит на основании единого платежного документа в ООО УК «Наш город». При этом плату за электроснабжение и холодное водоснабжение истица оплачивает отдельно и непосредственно в соответствующие ресурсоснабжающие организации.

При таком положении суд считает, что Серватюк А.Б. не должна оплачивать ответчику плату за услуги по электроснабжению и холодному водоснабжению, так как оплачивает плату за данные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации, что не противоречит закону. Каких-либо законных оснований для возложения на ООО УК «Наш город» обязанности принять меры по обеспечению права истицы на внесение платежей также за электроэнергию и холодное водоснабжение на основании единого платежного документа не имеется.

Не подлежит удовлетворению и требование о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за июнь и июль 2014 г. с учетом требований п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Так, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании представитель истицы Серватюк Б.М. указал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истицы с 9 июня 2014 г., то есть с момента регистрации права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора купли-продажи квартиры от 31 мая 2014 г.

Суд полагает данные утверждения неверными, основанными на неправильном толковании норм материального права и считает, что указанная обязанность возникла у Серватюк А.Б. с 31 мая 2014 г., то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры, имеющего, как пояснил в судебном заседании представитель истицы, силу акта приема-передачи жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за прежним собственником <адрес> в <адрес> Беккер А.А. в сумме 1029 руб. 51 коп. и пени 17 руб. 80 коп., образованные за период до перехода права собственности на жилое помещение, была погашена Беккер А.А. в полном объеме 6 ноября 2014 г., что подтверждается соответствующим платежным документом, при этом все уплаченные истицей платежи были направлены ответчиком на погашение ее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем права истицы в данной части нарушены не были.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы расходов по уплате государственной пошлины суд не находит, поскольку при подаче настоящего иска в суд истица в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ была освобождена от уплаты названного сбора. При этом Серватюк А.Б. не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о возврате ей данных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО УК «Наш город» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серватюк А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» в пользу Серватюк А.Б. компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., а также штраф – 500 руб., а всего 1500 руб.

В удовлетворении исковых требований Серватюк А.Б. в остальной части – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ