Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2014 ~ М-2165/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-1576/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

с участием истца Васильевой М.В., Руснак О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Васильевой М.В., Васильева М.Г., Руснак О.Г. к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Васильева М.В., Васильев М.Г., Руснак О.Г. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Томска, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения – <адрес обезличен>, в которой ими произведена перепланировка, а именно: помещение №2 переоборудовано под комнату (выполнен демонтаж раковины), в помещении № 2 в междуэтажном деревянном перекрытии сделан люк для лестничного марша (путем частичного демонтажа настила из досок в границах несущих конструкций перекрытия). До перепланировки жилое помещение состояло из одной жилой комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. После перепланировки жилое помещение стало состоять из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.

Истцы Васильева М.В., Руснак О.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснили, что ранее в комнате № 2 была установлена раковина, проведена труба с водой. Между тем их дом является неблагоустроенным, труба с водой была проведена еще до их вселения в квартиру, что нашло отражение в техническом паспорте жилого помещения. Однако поскольку в их доме не предусмотрено водоснабжение, они удалили трубу и раковину. В квартире, расположенной на втором этаже, нет санитарных приборов. Указали, что люк в полу установлен для входа в подпол их дома, который используется всеми жильцами дома в качестве подсобных помещений.

Истец Васильев М.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки, а равно ходатайства о переносе рассмотрения дела на более поздний срок не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ВасильеваМ.Г., представителя ответчика администрации Ленинского района г.Томска.

Выслушав истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, следует из свидетельств о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора передачи от <дата обезличена> № <номер обезличен> являются ФИО1. (<данные изъяты>), Васильева О.Г. (<данные изъяты>), Васильев М.Г. (<данные изъяты>).

<дата обезличена> ФИО1 умер, что подтверждается представленным свидетельством о смерти <номер обезличен>, наследницей принадлежащей ФИО1. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> является ВасильеваМ.В. Данное обстоятельство следует из свидетельства о праве на наследство, выданное <дата обезличена> нотариусом г.Томска Гордиенко Е.В.

Согласно свидетельству о заключении брака <номер обезличен> в г.Томске <дата обезличена> Васильева О.Г. заключила брак с ФИО2 после чего ей была присвоена фамилия Руснак.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что собственниками <адрес обезличен> являются Васильева М.В. (<данные изъяты>), Руснак О.Г. (<данные изъяты>), Васильев М.Г. (<данные изъяты>).

Согласно выписке из технического паспорта, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация» ФГУП «Томский центр технической инвентаризации» по состоянию на 04.06.2002, техническому паспорту квартиры, составленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08.12.2010, в указанном жилом помещении действительно самовольно произведены перепланировка и переустройство, в частности: в помещении №2 выполнен демонтаж раковины, сделан люк для лестничного марша.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений <адрес обезличен> на основании проведенного обследования жилых помещений в указанной квартире с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций жилых помещений установлено, что помещение №2 переоборудовано под комнату (выполнен демонтаж раковины), в помещении № 2 в междуэтажном деревянном перекрытии сделан люк для лестничного марша (путем частичного демонтажа настила из досок в границах несущих конструкций перекрытия). При осмотре междуэтажного перекрытия (в помещении № 2) признаков снижения несущей способности и эксплуатационных качеств не обнаружено.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы на квартиру после перепланировки (переустройства), по адресу: <адрес обезличен>, составленному 11.07.2014, квартира <адрес обезличен> соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной 14.07.2014 ООО «Арсенал», проведенная перепланировка в квартире <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Вместе с тем, 19.06.2014 администрацией Ленинского района г.Томска было принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений на основании ст. 29 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, переустройство и перепланировка спорной квартиры не требовали присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекли изменение параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст.36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой М.В., Васильева М.Г., Руснак О.Г.подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░