Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4168/2011 ~ М-3672/2011 от 22.07.2011

Дело № 2-3834/16-2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

с участием адвоката Чупикова В.А., представившего удостоверение №, выданное УМЮ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бавиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

Кононов Ф.Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» (далее ООО «Компания «Славяне») о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (участник долевого строительства) и ООО «Компания «Славяне» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10-этажный кирпично монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - нежилое помещение (офис), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (офис) №, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 1 этаже, общей площадью по проекту 142,9 кв. м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства и получения разрешения на его эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>; проектно-сметной документации. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввод в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно 1 квартал 2009 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные, средства в размере 4 430 000 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Инвестирование по настоящему договору осуществляется участником долевого строительства перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика в банке, обслуживающем застройщика указанном в настоящем договоре, либо внесением участником долевого строительства наличных денежных средств в кассу застройщика, либо иным не противоречащим законодательству способом. Сумма, подлежащая уплате, складывается из расчета стоимости строительства 1 кв. м. в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 31 000 руб. за 1 кв. м. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем, внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 1 500 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 000 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 930 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства определенный в п. 2.1 договора, является фиксированным и изменению не подлежит. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 2.6 настоящего договора. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади указанной в п. 1.2 договора, участник долевого строительства обязан внести дополните денежные средства в размере, определяемом п. 2.2 договора. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади указанной в п. 1.2 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.2 договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации. Застройщик обязуется: осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направив на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию. Предоставлять по требованию участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передать в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Он участник долевого строительства все условия договора выполнил, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства предусмотренные договором, что послужило поводом к обращению в суд с настоящим исковым заявлением. ООО «Компания «Славяне» не исполнила обязательство передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хотя законом определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда Курской области признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Однако ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал. В настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира, находится в высокой степени готовности: выстроена коробка, перекрыта крыша, практически полностью остеклено, смонтировано 2 лифта (из 5), установлены почти все стояки, на 70 % выполнены работы по прокладке электропроводки, здание оштукатурено. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах полагал, что при неисполнении обязательства ответчиком он вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. На основании изложенного просил признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения (офиса) № расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 1 этаже, общей площадью 142,9 кв. м. за ним.

Истец Кононов Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения (офис) № расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 1 этаже, общей площадью 142,9 кв. м. за ним.

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика ООО «Компания «Славяне».

Представители третьих лиц Территориального управления Росимущества в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в <адрес> представил в суд заявление, в котором указал, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в суд заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В соответствии со ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона обязательным приложением к документам, необходимым для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Согласно ст. 18 Закона, п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, внесение записей в ЕГРП осуществляется на основании документов, содержащих данные по описанию объекта недвижимого имущества, в том числе адрес объекта, площадь, литер, этажность. Таким образом, заявленный к государственной регистрации объект недвижимого имущества должен быть четко определен, иметь признаки, позволяющие его однозначно идентифицировать. Следовательно, государственная регистрация прав на объект возможна только после проведения технической инвентаризации и изготовления кадастрового паспорта, описание объекта в котором должно быть идентичным описанию объекта в правоустанавливающем документе. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав и проведения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих регистрационных действий в порядке, установленном Законом. На основании изложенного просили рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес>. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Территориального управления Росимущества в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав пояснения истца, исследовав все представленные письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым Ф.Ф. и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3, 4.1.3) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – нежилое помещение (офис) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (офис) №, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 1 этаже, общей площадью по проекту 142,9 кв. м. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно I квартал 2009 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4430 000 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 1500 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1000000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1930000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (нежилого помещения (офиса) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (нежилое помещение (офис) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Обязательства, указанные в договоре, были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1930 000 руб. (л.д. 12), приобщенными в дело.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в срок, установленный договором (II квартал 2009 года) обязательства по передаче нежилого помещения (офиса) Кононову Ф.Ф. не исполнило, квартиру ему не передало.

В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Кононов Ф.Ф. как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение (офис) в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения (офиса) в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Те обстоятельства, что в настоящее время жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена его государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения (офиса) (ст. 128 ГК РФ), а не на нежилое помещение как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 350 руб., от уплаты, которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ №, ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 142,9 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 350 ░░░.(░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░ № ░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>