Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2517/2016 ~ М-2409/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-2517

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца – мэрии г.о. Тольятти Осяевой Е.П. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску мэрии городского округа Тольятти к Мосолкиной Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Мосолкиной Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014 г. по 30.09.2016 г. в размере 222720,60 рублей, пени за просрочку платежей за период с 14.11.2009 г. по 03.08.2016 г. в размере 26529,92 рублей, указав в обоснование иска следующее:

... между мэрией г.о. Тольятти и ИП Мосолкиной Н.М. был заключен договор аренды земельного участка № ... (гос. регистрация ... от ...).

Согласно договору аренды мэрия г.о. Тольятти передала ИП Мосолкиной Н.М. в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., для размещения круглосуточной автостоянки сроком на 5 лет.

... между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязана своевременно вносить арендную плату. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

Согласно п. 4.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Представитель истца – мэрии г.о. Тольятти Осяева Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнив, что последний платеж по договору аренды от ответчика поступил 08.02.2016 г. в размере 6000 рублей. Статус ИП ответчик прекратила в декабре 2014 г., однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи мэрии г.о. Тольятти не был передан.

Ответчик Мосолкина Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщила. О направлении ответчику судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. ...).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, однако последняя за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования мэрии городского округа Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела усматривается, что ... между мэрией г.о. Тольятти и ИП Мосолкиной Н.М. был заключен договор аренды земельного участка № ... (гос. регистрация ... от ...), на основании которого мэрия г.о. Тольятти передала ИП Мосолкиной Н.М. в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., площадью ... кв. м., для размещения круглосуточной автостоянки сроком на 5 лет (л.д. ...).

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,10 %, с 11.05.2012 г. – 0,01 % (п. 4.3) за каждый день просрочки от суммы задолженности.

30.11.2009 г. вышеуказанный земельный участок на основании акта приема-передачи передан арендатору ИП Мосолкиной Н.М. (л.д. ...).

21.03.2012 г. между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды. Изменения коснулись размера арендной платы и условий расторжения договора.

Согласно п. 2.1. указанного дополнительного соглашения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, и перечисляет ее в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора.

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет: под размещение и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – круглосуточной автостоянки в 2011 г. – 32,96 рублей, в 2012 г. – 35,04 рублей и рассчитывается по формуле: А = Скад х К ах Кв х Кпр х Ки, где А – размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год; Скад – удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 2595,59 рублей за 1 кв. м. в год, рассчитанный согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.10.2009 г. № 63-00-102/09-438142; Ка – коэффициент категории арендатора, равный 1; Кв – коэффициент вида использования земельного участка под круглосуточную автостоянку, равный 0,01; с 01.07.2012 г. – 0,011; Кпр – коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования, равный – 1; Ки – коэффициент инфляции расчетного года, на 2011 г. коэффициент инфляции составляет 1,27, на 2012 г. – 1,35.

Коэффициент инфляции на соответствующий расчетный год, коэффициент вида использования земельного участка, а также изменение кадастровой стоимости в порядке, установленном действующим законодательством, доводится до арендатора путем опубликования в газете «Городские ведомости» и размещается на официальном сайте мэрии г.о. Тольятти (www.tgl.ru).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца отчетного квартала. Размер арендной платы за период (Ар) рассчитывается в рублях по формуле: Ар = (Аг/Дг) х Др, где: Аг – годовой размер арендной платы в рублях; Дг – количество дней в году; Др – количество дней в периоде (п. 2.2. дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 2.5 дополнительного соглашения неиспользование земельного участка арендатором в соответствии с его целевым назначением не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 03.10.2016 г. Мосолкина Н.М. 24.12.2014 г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. ...).

... за исх. № ... мэрией г.о. Тольятти в адрес ответчика Мосолкиной Н.М. направлена претензия об обязанности своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № ... от ... и погашении задолженности по договору. К данной претензии также приложен расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 03.08.2016 г. Списком № 1 внутренних почтовых отправлений от 10.08.2016 г. подтверждено направление претензии и расчета задолженности в адрес ответчика Мосолкиной Н.М. (л.д. ...).

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило, задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ... ответчиком не погашена, пени не оплачены.

Таким образом, по состоянию на ... задолженность ответчика перед истцом составляет 249250,52 рублей, из которых: 222720,60 рублей – задолженность по арендной плате, 26529,92 рублей – пени за просрочку платежей (л.д. ...).

Суд находит данный расчет правильным, поскольку расчет и размер арендной платы по договору за пользование спорным земельным участком и пени произведен мэрией г.о. Тольятти на основании установленных законом требований и согласно условиям договора.

Учитывая характер допущенного нарушения, длительный период просрочки исполнения обязательства, размер пени, который соразмерен основной сумме задолженности, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пеней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск мэрии городского округа Тольятти – удовлетворить.

Взыскать с Мосолкиной Н.М. в пользу мэрии городского округа Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ... по состоянию на 30.09.2016 г. в размере 249250,52 рублей, из которых: 222720,60 рублей – задолженность по арендной плате, 26529,92 рублей – пени за просрочку платежей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 05.12.2016 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская