Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2015 ~ М-2788/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-2670/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2015г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Храмовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаевой ФИО7 к администрации города Ульяновска о возложении обязанности по проведению ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

    Шигаева ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> года постройки, кирпичный, пятиэтажный, трехподъездный. С момента постройки капитальный ремонт дома не производился. По дому требуется капитальный ремонт системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, водоотведения, системы электроснабжения, кровли и отмостки. Жители дома неоднократно направляли в разные инстанции жалобы, в том числе по капитальному ремонту, жалобы оставлены без удовлетворения. Просит обязать ответчика произвести в ДД.ММ.ГГГГ году за счет средств администрации <адрес> капитальный ремонт жилого <адрес> в <адрес>, а именно: произвести замену системы центрального отопления; замену системы холодного водоснабжения; замену системы горячего водоснабжения; замену системы водоотведения; замену системы электроснабжения; капитальный ремонт кровли; капитальный ремонт отмостки.

    Истица Шигаева ФИО9 и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что истица проживает в данном доме с 1995 года, приватизировала квартиру в 2010 году. На момент приватизации дом нуждался в капитальном ремонте. В своей квартире она сама заменила трубы ХВС, ГВС, водоотведения. В ее квартире все нормально. В подвале дома сейчас сыро, все трубы требуют ремонта. На лестничных площадках, в коридоре не горят лампочки, так как требуется замена проводки, провода торчат. Требуется ремонт кровли, ее никогда не ремонтировали. Отмостка вся развалилась.

    Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором указывает, что исковые требования не признает. Указывает, что в полномочия администрации города Ульяновска не входит производство капитального ремонта. Администрация в договорных отношениях с истцом не состоит, исполнителем жилищно-коммунальных услуг, в том числе работ капитального характера не является. Является исполнительно-распорядительным органом. Не представлено доказательств, что на момент приобретения права на жилое помещение общее имущество многоквартирного дома нуждалось в капитальном ремонте. Права и обязанности по несению расходов на капитальный ремонт жилого дома являются общими для всех собственников помещений в доме. Вопросы организации капитального ремонта многоквартирного дома решает только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт выполняется управляющей компанией. Полагает, что необходимо назначить комиссионный осмотр на предмет нуждаемости многоквартирного дома в капитальном, либо текущем ремонте. В иске к администрации г. Ульяновска просит отказать.

    Представитель третьего лица ТСЖ «Стасова» в судебное заседание не явился, извещался.

    Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» Кудрявцев ФИО10. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил суду, что ООО «ЖЭК» управляет и обслуживает данный дом с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом обслуживался подрядной организацией ООО «Литсервис», где он работал инженером ПТО. По своим служебным обязанностям в период работы в ООО «Лифтсервис» он обследовал данный дом на предмет его капитального ремонта, по нескольку раз выезжали с аварийной службой в ДД.ММ.ГГГГ году на этот дом. Пытались включить данный дом в программу по Закону № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», но дом в программу не был включен. При осмотре дома сразу было определено, что дом требует капитального ремонта. Кровля дома разрушена до основания, частично разрушена канализация, истек срок службы по инженерным коммуникациям. Капитального ремонта дома никогда не проводилось.

    Выслушав истицу и ее представителя, представителя третьего лица, заслушав свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным домом, 1968 года постройки, кирпичный, трехподъездный, пятиэтажный.

    Истица Шигаева ФИО11. является собственником <адрес>А в указанном доме в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данный дом с февраля 2012г. находится в управлении и обслуживании ООО «ЖЭК».

    Как следует из Акта обследования жилого дома по адресу: <адрес>, составленным комиссией ООО «ЖЭК» с участием представителя Главной Государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, износ кровли составляет более 75%, требуется капитальный ремонт; износ сетей системы центрального отопления составляет 68%, требуется капитальный ремонт; износ сетей водоотведения составляет 72%, требуется капитальный ремонт; износ сетей холодного водоснабжения составляет 84%, требуется капитальный ремонт; износ сетей горячего водоснабжения составляет 64%, требуется капитальный ремонт; износ сетей системы электроснабжения составляет 68%, требуется капитальный ремонт; разрушение конструкции отмостки составляет 66%, требуется капитальный ремонт.

    Согласно материалам инвентарного дела на данный дом, ранее это здание являлось общежитием «Главульяновскстроя». Дом включен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до передачи истице в собственность в порядке приватизации квартиры в указанном доме собственник жилого помещения (муниципалитет) не выполнил свои обязанности по капитальному ремонту дома, передал в собственность квартиру в доме, нуждающемся в ремонтных работах капитального характера.

    Это следует из того, что дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ни разу капитально не ремонтировался, хотя нормативные сроки службы его отдельных элементов и инженерных сетей уже прошли, что влечет за собой необходимость проведения капитального ремонта.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела на дом, представленной суду перепиской жильцов дома с различными госорганами по вопросу ремонта дома.

    Подтверждается приложенными судебными решениями о возмещении ущерба жителям дома в результате ненадлежащего состояния дома, предписаниями органа государственного жилищного надзора, актами общего весеннего, осеннего осмотра дома, журналами регистрации заявок аварийно-диспетчерской службой ООО «ЖЭК».

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13. пояснил, что в настоящее время он работает главным инженером в ООО «ЖЭК». В его обязанности входит подготовка дома к эксплуатации, содержание дома, текущий ремонт дома, разрешение аварийных ситуаций. Дом находится на обслуживании в ООО «ЖЭК» с ДД.ММ.ГГГГ. из журнала заявок на аварийно-диспетчерскую службу усматривается, что по дому постоянно происходят засоры канализации из-за ее разрушения, изношенности, происходят постоянные аварии на ЦО из-за износа, коррозии. В подвале дома постоянно сыро, в подвале проходят трубы, которые постоянно прорываются. Кровля дома нуждается в капитальном ремонте, заплатки не помогают. Отмостка дома полностью разрушена. Электросети находятся в ужасном состоянии, они изношены, выступают металлические части. Состояние дома на ДД.ММ.ГГГГ год было еще хуже, ООО «ЖЭК» хоть как-то пытается поддерживать дом. Ранее он, свидетель, работал в жилищной инспекции Ульяновской области в период с ДД.ММ.ГГГГ. Знал о данном доме еще в жилищной инспекции, так как были обращения граждан по этому дому.

    Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу, по выявленным дефектам, физический износ системы инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества <адрес> в <адрес>, составляет 65%-80%. Физический износ кровли составляет 75%, отмостки – 65%, системы электрооборудования 80%, то есть объекты исследования находятся в ветхом состоянии, и выполняют свои функции ограниченно. С учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий, выявленных дефектов в системах ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электроснабжения, кровли и отмостки, их физического износа – исследуемые конструктивные элементы в <адрес> в <адрес> по состоянию на время проведения экспертизы – выполняют свое функциональное назначение ограниченно. Для приведения в исправное состояние подлежащих экспертному исследованию конструкций и инженерных коммуникаций необходим их ремонт. Принимая во внимание значительный физический износ, от 65% до 80%, систем ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электроснабжения, кровли и отмостки, входящих в состав общего имущества, для приведения их в исправное состояние необходим капитальный ремонт.

    В соответствии со ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (ч.6).

    Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.".

На момент передачи истице в собственность в порядке приватизации квартиры в указанном доме собственник дома (муниципалитет) не выполнил свои обязанности по капитальному ремонту дома и передал в собственность истицы квартиру в доме, общее имущество которого нуждалось в ремонтных работах капитального характера.

Поскольку ремонт конструктивных элементов дома и инженерных сетей относится к капитальному ремонту, обязанность по проведению данного ремонта следует возложить на администрацию города Ульяновска.

    При таких обстоятельствах исковые требования Шигаевой ФИО14 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    С ответчика в пользу истицы подлежит, согласно ст.98 ГПК РФ, взысканию уплаченная ею при подаче иска госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░