Решение по делу № 2-9973/2016 от 19.10.2016

К делу № 2-9973/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 октября 2016 года                                г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Нечепуренко М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизарова С.А. к ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, неустойки, морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, неустойки, морального вреда и штрафа. В обосновании иска указал, что <дата> ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» заключило договор участия в долевом строительстве № с Елизарова С.А..

По указанному договору Ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), а именно однокомнатную квартиру, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) (далее по тексту - «Объект»), а Истец обязуются уплатить Ответчику обусловленную договором цену и принять Объект.

Взятые на себя обязательства по оплате договора Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися у него платежными документами.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно <данные изъяты> Договора сроком передачи застройщиком Объекта Истцу является не позднее <дата>.

В сентябре 2015 года Ответчик ссылаясь на сложную ситуацию в стране и на девелоперском рынке предложил перенести сроки передачи Объекта на <дата>.

<дата> Истец подписал дополнительное соглашение к Договору, в котором были перенесены сроки передачи объекта на <дата>. Однако в нарушение <данные изъяты> договора и ст. 6 ФЗ, Ответчик не передал объект по настоящее время.

На дату подготовки настоящей претензии срок нарушения обязанности Ответчика по передаче Объекта нарушены на 153 календарных дня за период с <дата> по <дата> включительно.

Таким образом, на <дата> Ответчик должен выплатить неустойку в размере 168300 рублей.

<дата> Застройщик предложил подписать Акт приема передачи Объекта, в котором написано, что у Участника долевого строительства нет претензий 1 Застройщику, что не является действительностью.

Кроме того, в связи с отсутствием в доме, в котором расположен Объект газо- водоснабжения, и, следовательно, автономного отопления и водоподогрева, при контроле качества Объекта в целях его приемки не представилось возможным проконтролировать работоспособность и качество работы системы автономного отопления и водоподогрев.

<дата> в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки и исключения из акта приема передачи пункта об отсутствии претензий, однако Ответчик оставил данную претензию без ответа.

Истец просит суд обязать Ответчика исполнить обязательства, предусмотренные ДДУ в виде передачи Истцу однокомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером № и документов, необходимых для регистрации права собственности Истца на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца Елизарова С.А. 168300 рублей в качестве неустойки за период с <дата> по <дата> включительно за нарушение срока передачи Объекта Истцу.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца Елизарова С.А. денежные средства в качестве неустойки за период с <дата> по день вынесения решения суда за нарушение срока передачи Объекта Истцу.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца Елизарова С.А. штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Взыскать с Ответчика в пользу Истца Елизарова С.А. компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 51 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца Елизарова С.А. – Оболенский А.В., действующий на основании доверенности № от <дата> и директор ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» Проскурня А.В. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения. Представили суду заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого стороны договорились:

Стороны признают факт нарушения ответчиком (застройщиком) договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в части срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости (долевого строительства) - однокомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №, срок просрочки с <дата> по <дата> (101 день).

Стороны пришли к соглашению, что размер неустойки за нарушение срока передачи указанного объекта недвижимости (долевого строительства) истцу составляет 70 000 рублей.

Данная сумма неустойки является твердой, и дальнейшему пересмотру не подлежит.

Ответчик ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» произвел выплату неустойки истцу Елизарову С.А. в размере 70 000 рублей до подписания настоящего мирового соглашения посредством почтового перевода, что подтверждается почтовой квитанцией от <дата> № (перевод №).

Истец Елизаров С.А. более не имеет никаких претензий к ответчику ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» по факту передачи объекта недвижимости (долевого строительства) в рамках договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, исполнения договора.

Стороны пришли к соглашению, что ответчик ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» оплачивает расходы истца Елизарова С.А. на оплату услуг представителя в рамках рассмотрения настоящего дела в размере 20 000 рублей.

Указанная сумма расходов на оплату услуг представителя является твердой и дальнейшему пересмотру не подлежит.

В связи с тем, что истцом услуги представителя до настоящего времени не оплачены, ответчик ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» производит выплату услуг представителя истца напрямую представителю истца <данные изъяты> в срок до <дата> посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет <данные изъяты> реквизиты по следующим реквизитам: <данные изъяты>

В дальнейшем истец Елизаров С.А. не вправе предъявлять требования к ответчику ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Стороны пришли к соглашению, что не имеется оснований для не подписания акта приема- передачи однокомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №

ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» исполнило обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> по передачи однокомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается односторонним актом передачи жилой квартиры от <дата> составленным ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».

Стороны пришли к соглашению, что для регистрации права собственности Елизарова С.А. на однокомнатную квартиру, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, стороны обязуются в срок до <дата> подписать двухсторонний Акт приема-передачи указанной квартиры. Для подписания указанного акта Елизаров С.А. обязуется явится в офис ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА) в <адрес> в период (день <дата> время с <данные изъяты>). При подписании Акта приема-передачи квартиры ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» обязуется передать документы, необходимых для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В случае неявки истца Елизарова С.А. в установленное сторонами место и время, ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» не будет нести ответственности за это. В этом случае Елизаров С.А. вправе согласовать новое время подписания Акта приема-передачи квартиры.

Истец Елизаров С.А. отказывается от заявленных исковых требований в оставшейся части: - в части взыскания суммы неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 244 650 рублей, компенсации морального вреда, штрафа (по закону о защите прав потребителей).

Расходы по оплате услуг представителя ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА», ответчик несет самостоятельно и претензий к истцу не имеет.

Стороны согласны, что после подписания и утверждения Судом настоящего мирового соглашения, претензий относительно предмета вышеуказанного спора друг к другу не имеют.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Истец Елизаров С.А. в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика – адвокат Горовая А.Н. заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержала, просил суд его удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц, представителей, изучив материалы дела, текст мирового соглашения, суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению, так как условия мирового соглашения не противоречат требованиям Закона и не ущемляют права сторон.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению, однако согласно норм Гражданского процессуального Кодекса РФ на Определение суда об утверждении мирового соглашения может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение пятнадцати дней.

Руководствуясь статьями 39,173, абз.5 ст.220 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное между Елизарова С.А. в лице его представителя по доверенности и директором ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» Проскурня А.В. мировое соглашение, согласно которому:

Стороны признают факт нарушения ответчиком (застройщиком) договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в части срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости (долевого строительства) - однокомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №, срок просрочки с <дата> по <дата> (101 день).

Стороны пришли к соглашению, что размер неустойки за нарушение срока передачи указанного объекта недвижимости (долевого строительства) истцу составляет 70 000 рублей.

Данная сумма неустойки является твердой, и дальнейшему пересмотру не подлежит.

Ответчик ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» произвел выплату неустойки истцу Елизарову С.А. в размере 70 000 рублей до подписания настоящего мирового соглашения посредством почтового перевода, что подтверждается почтовой квитанцией от <дата> № (перевод №).

Истец Елизаров С.А. более не имеет никаких претензий к ответчику ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» по факту передачи объекта недвижимости (долевого строительства) в рамках договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, исполнения договора.

Стороны пришли к соглашению, что ответчик ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» оплачивает расходы истца Елизарова С.А. на оплату услуг представителя в рамках рассмотрения настоящего дела в размере 20 000 рублей.

Указанная сумма расходов на оплату услуг представителя является твердой и дальнейшему пересмотру не подлежит.

В связи с тем, что истцом услуги представителя до настоящего времени не оплачены, ответчик ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» производит выплату услуг представителя истца напрямую представителю истца <данные изъяты> в срок до <дата> посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет <данные изъяты>

В дальнейшем истец Елизаров С.А. не вправе предъявлять требования к ответчику ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Стороны пришли к соглашению, что не имеется оснований для не подписания акта приема- передачи однокомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №

ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» исполнило обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> по передачи однокомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается односторонним актом передачи жилой квартиры от <дата> составленным ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».

Стороны пришли к соглашению, что для регистрации права собственности Елизарова С.А. на однокомнатную квартиру, строительный номер <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 46,46 кв.м, (без учета холодных помещений), 48,21 кв.м (с учетом холодных помещений и применения коэффициента 0,5) расположенной по адресу <адрес> (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером №Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, стороны обязуются в срок до <дата> подписать двухсторонний Акт приема-передачи указанной квартиры. Для подписания указанного акта Елизаров С.А. обязуется явится в офис ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА) в <адрес> (адрес: <адрес>) в период (день <данные изъяты> При подписании Акта приема-передачи квартиры ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» обязуется передать документы, необходимых для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В случае неявки истца Елизарова С.А. в установленное сторонами место и время, ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» не будет нести ответственности за это. В этом случае Елизаров С.А. вправе согласовать новое время подписания Акта приема-передачи квартиры.

Истец Елизаров С.А. отказывается от заявленных исковых требований в оставшейся части: - в части взыскания суммы неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 244 650 рублей, компенсации морального вреда, штрафа (по закону о защите прав потребителей).

Расходы по оплате услуг представителя ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА», ответчик несет самостоятельно и претензий к истцу не имеет.

Стороны согласны, что после подписания и утверждения Судом настоящего мирового соглашения, претензий относительно предмета вышеуказанного спора друг к другу не имеют.

Гражданское дело №2-9973/2016 по исковому заявлению ООО «УНИВЕРСАЛ ЮГ АВИА» по иску Елизарова С.А. к ООО «Универсал Юг авиа» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, неустойки, морального вреда и штрафа - производством прекратить, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение пятнадцати дней.

Председательствующий: Е.А. Курасова