Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5344/2022 ~ М-4607/2022 от 18.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Демидановой Е.О.,

при участии: представителя истца Курылевой Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5344/2022 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО компания «РИАЛАС» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «РЕАЛАС» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – остановочно-торгового комплекса, срок установленный договором 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по данному договору перешло ИП ФИО5 В соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права аренды на спорный земельный участок перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ права на основании договора передачи прав и обязанностей № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО7 В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права аренды спорного земельного участка перешли к ФИО1.

На основании постановления мэра г.о. Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия г.о. Тольятти.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка является № ранее присвоенный номер был – №

ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г.о. Тольятти направила арендатору ФИО1 письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договорных отношений. Указанное письмо направлено ответчику по адресу регистрации по месту жительства, от получения данного письма ответчик уклонился, но соответствующее требование считается полученным в силу ст. 165.1 ГК РФ.

В нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагается павильон модульного типа, который не функционирует, о чем указано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика ФИО1 привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от объекта нестационарной торговли, по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщил.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом отсутствия возражения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 08.07.2019) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования, а также установление порядка его осуществления в соответствии с законом Самарской области;

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО компания «РИАЛАС» заключен договор аренды № земельного участка.

По указанному договору аренды ООО компании «РИАЛАС» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – остановочно-торгового комплекса, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по данному договору перешло к ИП ФИО5

В соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права аренды на спорный земельный участок перешли ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ права на основании договора передачи прав и обязанностей № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО7

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права аренды спорного земельного участка перешли к ФИО1.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г.о. Тольятти №/Пот ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) г.о. Тольятти.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер спорного земельного участка является № ранее присвоенный номер был – №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать его досрочного расторжения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Иных договорных отношений между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 не заключалось, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривалось сторонами.

Из материалов дела явствует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Тольятти в адрес ответчика направила уведомление об отказе от договора аренды и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи. Указанное уведомление было доставлено по адресу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и возвращено отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о прекращении договорных отношений в силу положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом управления потребительского рынка администрации г.о. Тольятти, проведен осмотр (обследование) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301171:1193, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка прекращен), расположенного по адресу: <адрес> Разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – остановочно-торгового комплекса. В результате осмотра установлено, что на земельном участке общей площадью 59 кв.м., размещен павильон модульного типа общей площадью 35,88 кв.м., на момент осмотра объект не функционирует. Данные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей, которая приложена к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, после расторжения договора аренды, оспариваемый земельный участок ответчиком ФИО1 истцу в соответствии с условиями договора аренда по акту приема-передачи не передан. Земельный участок от объекта нестационарной торговли не освобожден. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом администрации г.о. Тольятти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает требования администрации г.о. Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчика ФИО1, являющегося стороной по договору аренды.

Применяя вышеназванные правовые нормы к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика ФИО1 в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для использования (освободить от объекта нестационарной торговли) своими силами и за свой счет.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Положение ст. 308.3 ГК РФ с учетом ее толкования, данного в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предполагает взыскание неустойки для побуждения должника в будущем исполнить обязательство в натуре.

Судом на ответчика возлагается обязанность возвратить истцу земельный участок и освободить его от объекта нестационарной торговли спорный некачественный товар в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 1000 коп., за каждый день просрочки до момента фактического исполнения вышеуказанной обязанности. Размер судебной неустойки определен судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Суд полагает указанный размер неустойки, с учетом правоотношений сторон и последствий нарушения обязательства, соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти (№) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бульвар 50 лет Октября, квартал 118, на остановке транспорта «Кинотеатр «Авангард», по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для использования (освободить от объекта нестационарной торговли) своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022 года

Председательствующий: А.В. Сериков