Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4963/2016 ~ М-4055/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-4963/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.В. Чеглаковой,

при секретаре М.Е. Боюс,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каверина С. И. к Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок о возложении обязанности снять обременение с земельного участка и заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что Каверин С.Н. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ за номером №, арендует земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв. с разрешённым использованием «Для строительства блок-секций № и № десяти секционного блокированного жилого дома. На основании свидетельства о государственной регистрации права № является собственником расположенного на указанном арендуемом земельном участке жилого дома (блок-секции №). Одновременно с ним арендаторами указанного выше земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются Чукин М.Ю. и Герасимова О.Ю. На этом же земельном участке располагается принадлежащая им на праве собственности блок-секция №. На основании Постановления Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка по обоюдному согласию был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образовался ещё один земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку принадлежащая на праве собственности Чукину М.Ю. и Герасимовой О.Ю. блок-секция № располагается на земельном участке с кадастровым №, он был оформлен ими в собственность. От права аренды оставшегося после раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв. Чукин М.Ю. и Герасимова О.Ю. в письменном виде отказались. Истец, как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на что получил отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Истец считает, что отказ по изложенным в письме Администрации основаниям нарушает его права. В силу п.1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ он имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен его жилой дом. Препятствия для снятия обременения в пользу Чукина М.Ю. и Герасимовой О.Ю. в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером № у Администрации отсутствуют, поскольку данные лица расторгли договор аренды указанного выше земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками на территории Петрозаводского городского округа перешли к Государственному комитету РК по управлению государственным имуществом и организации закупок. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в Многофункциональный центр Республики Карелия с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Республики Карелия, без проведения торгов. По истечении указанной в расписке даты получения документов (ДД.ММ.ГГГГ) он обратился в Центр и ответа на заявление не получил. Истцом заявлены требования обязать Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок в месячный срок с момента вступления в силу решения снять обременение в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № и договора безвозмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Чукина М.Ю. и Герасимовой О.Ю.; обязать заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Росреестра по Республике Карелия, Чукин М.Ю., Герасимова О.Ю.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил обязать Чукина М.Ю. и Герасимову О.Ю. в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия заявление и документы о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для снятия обременения в виде аренды с земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании истец отказался от иска в части требований к Государственному комитету РК по управлению государственным имуществом и организации закупок о возложении обязанности заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, так как земельный участок передан ему в собственность. В указанной части определением суда производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. На удовлетворении иска к Чукину М.Ю. и Герасимовой О.Ю. истец настаивал, указав, что до настоящего времени они не обратились с заявлением и необходимыми документами в Управление Росреестра, обременение в виде аренды не снято, что препятствует ему изменить разрешенное использование земельного участка.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Каверин С.Н. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ за номером №, арендовал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв. с разрешённым использованием «для строительства блок-секций № и № десяти секционного блокированного жилого дома».

На основании свидетельства о государственной регистрации права № истец является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома (блок-секции №).

Одновременно с ним арендаторами указанного выше земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлись ответчики Чукин М.Ю. и Герасимова О.Ю. На этом же земельном участке располагается принадлежащая им на праве собственности блок-секция №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи блок-секции с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП проведена государственная регистрация права общей совместной собственности Герасимовой О.Ю. и Чукина М.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок – секция №.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был преобразован путем выдела из него земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохранился в измененных границах, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Также установлено, что принадлежащая на праве собственности Чукину М.Ю. и Герасимовой О.Ю. блок-секция № располагается на земельном участке с кадастровым №, и соответственно он был оформлен ими в собственность. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Администрацией Петрозаводского городского округа с Чукиным М.Ю. и Герасимовой О.Ю., проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Петрозаводского городского округа, Чукиным М.Ю., Герасимовой О.Ю. расторгнут. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения арендаторы обязаны в месячный срок после подписания настоящего соглашения осуществить его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, представив доказательства госрегистрации арендодателю в течение 1 недели после ее совершения.

Кроме того, по акту приема-передачи земельного участка Герасимова О.Ю. и Чукин М.Ю. передали земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Администрации Петрозаводского городского округа.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП внесена запись о праве собственности Каверина С.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Между тем, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок в пользу Чукина М.Ю. и Герасимовой О.Ю. зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора безвозмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 16, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность проведения государственной регистрации прекращения обременения на объект недвижимого имущества без соответствующего заявления.

С учетом того, что Каверин С.И. не является стороной договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора безвозмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, самостоятельно решить вопрос о снятии ограничения в виде аренды с земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности, без соответствующего заявления от ответчиков Герасимовой О.Ю. и Чукина М.Ю. он возможности не имеет, в связи с чем требования о возложении обязанности на Чукина М.Ю. и Герасимову О.Ю. в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление и документы о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для снятия обременения в виде аренды с земельного участка с кадастровым номером № суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Чукина М. Ю. и Герасимову О. Ю. в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия заявление и документы о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для снятия обременения в виде аренды с земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Чукина М. Ю. и Герасимовой О. Ю. в пользу Каверина С. И. расходы по госпошлине 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.В. Чеглакова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2016г.