Решение по делу № 2-271/2014-А ~ М-216/2014-А от 15.04.2014

Дело № 2-271/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 г                                                                               с. Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Набиевой А.З.,

при секретаре Амирхановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабрина ФИО5 к администрации ФИО6, к администрации ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Шабрин Е.Н. обратился в суд с иском к администрации ФИО8, к администрации ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество на нежилое здание -<данные изъяты>. расположенный по ....

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО10» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «ФИО11» передает в собственность истца, а истец принимает недвижимое имущество - котельную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: .... При изготовлении технического паспорта на данное здание его общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв. м. в связи с уточнением данных при технической инвентаризации.

Указанное недвижимое имущество передано истцу по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ликвидацией ООО «ФИО12», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе не производился.

Истец Шабрин Е.Н. на суд не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Шабрина Е.Н.- Рафиков М.Р. поддержав требования, просил их удовлетворить,

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан на суд не явился, извещен надлежаще.

Ответчик, третье лицо, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежаще.

Ответчик, третье лицо, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО13» был заключен договор купли-продажи, по условиям которогоООО «ФИО14» передает в собственность истца, а истец принимает недвижимое имущество - котельную, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: ..... Указанное недвижимое имущество передано истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с ликвидацией ООО «ФИО15», что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в регистрирующем органе не производился.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские прав и обязанности возникают, в том числе - из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Правовой режим объектов недвижимости (ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что вещные права на такие объекты, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при разрешении спора подлежит применению аналогия закона, в частности п.- 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ООО «ФИО16» на спорные объекты возникло в результате универсального правопреемства - в связи с передачей названного имущества в качестве вклада в уставный капитал (абзац 3 пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в дело документов усматривается, что спорные объекты к муниципальному или государственному имуществу не отнесены, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном имуществе отсутствуют.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы Администрации муниципального района ... РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель-администрация муниципального района ... Республики Башкортостан передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок (далее Участок) общей(площадью ФИО17 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на территории и в ведении ФИО18, по адресу: ..., относящийся, к категории земель населенных пунктов, для эксплуатации шлакоблочного цеха в границах, указанных на карте (паспорте) участка. Срок аренды Участка устанавливается на <данные изъяты>) лете ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...,, ░ ░░░░░░░:

-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░, <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░

-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░░;

-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░,, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░░░░░░░                           ░.░.░░░░░░░