Решение по делу № 2-47/2019 ~ М-39/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-47/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мундшау Марины Александровны к Мундшау Виктору Егоровичу, Мундшау Егору Викторовичу, Киселевой Анастасии Викторовне, Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края о прекращении права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мундшау М.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. А также в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кузнецовский» безвозмездно передал в общую долевую собственность Мундшау В.Е., Мундшау М.А., Мундшау Е.В., Киселевой (Мундшау)А.В. квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Мундшау В.Е., Мундшау Е.В., Киселевой А.В.. заключена сделка купли-продажи <адрес>, в форме расписки. Расчет произведен полностью, передача недвижимости покупателю произведена. Квартиры расположены в одном доме, являются смежными. Истец произвела перепланировку и переустройство указанных квартир, объединив их, в результате чего образовалась <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>.

Выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № и объединение их в одну <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Просит прекратить право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить квартиру образованную в результате объединения двух смежных квартир № и № в переустроенном виде, признать за ней право собственности на квартиру, образованную путем объединения квартир № и № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мундшау М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Мундшау В.Е., Мундшау Е.В., Киселева А.В., надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли. Ответчик Киселева А.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, о времени и месте судебного разбирательства извещённый, в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Мундшау М.А. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Кузнецовский» Мундшау В.Е., Мундшау М.А., Мундшау Е.В., Мундшау А.В. безвозмездно передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Кузнецовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно справке Администрации Кузнецовского сельсовета <адрес>, по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья проживали: Мундшау В.Е., его супруга – Мундшау М.А., Мундшау А.В., Мундшау Е.В. (л.д.17).

Таким образом, Мундшау В.Е., Мундшау М.А., Мундшау А.В., Мундшау Е.В в результате приватизации стали собственниками по 1/4 доли каждый, <адрес>.

Согласно свидетельства о браке Мундшау А.В. сменила фамилию на Киселева.

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ Мундшау В.Е., Мундшау Е.В., Киселева А.В. получили от Мундшау М.А. денежные средства в размере 15000 руб., за продажу принадлежащих им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д.21).

Данная расписка соответствует требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи недвижимости.

Истцом с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: объединение <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в одну квартиру. При объединении квартир в одну квартиру были произведены следующие работы: В кухне поз.1 площадью 8,7 кв.м выполнена раковина. В кухне поз.1 площадью 8.7 кв.м. выполнены перегородки, в результате чего образовался шкаф поз.2 площадью 0,6 кв.м. В перегородке, разделяющей кухню поз.1 площадью 8,7 кв.м. и жилую комнату поз.4 площадью 9,6 кв.м. выполнен дверной блок. В кухне поз.1 площадью 9,6 кв.м. установлена демонтированная печь.

На основании ч.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартир № и № в жилом доме по <адрес> и объединение квартир в одну <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.36-40).

Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 28.02.2019г на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположены объекты недвижимости квартиры с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладателем <адрес> кадастровым номером № является Мундшау М.А., номер и дата регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-72,75-76,79-80).

Согласно справке от 09.01.2019г. выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении квартиры в связи с постановкой на государственный кадастровый учет, образованной в результате объединения квартир № и№, расположенной по адресу: <адрес> были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.41).

На основании постановления администрации Кузнецовского сельсовета № от 13.02.2019г. образовавшейся квартире путем объединения квартир № и №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 22:24:010302:240, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 43).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Мундшау М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мундшау М.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Мундшау Марины Александровны, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №, ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, образованную в результате объединения квартир №, № с кадастровыми номерами №.

Признать за Мундшау Мариной Александровной право собственности на квартиру образованную в результате объединения квартир № и № с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.В. Рожнов