Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3677/2014 от 26.03.2014

№ 2-3677/11-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триал» к Дорофееву Д. С., Дорофеевой С. Н. о понуждении к совершению определённых действий,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «УК «Триал» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. На том же собрании собственниками помещений было принято решение о проведении замены стояков системы холодного водоснабжения в доме, при этом собственники обязались предоставить доступ для проведения ремонта. Во исполнение решения общего собрания собственников, условий договора управления многоквартирным домом, ООО «УК «Триал» ДД.ММ.ГГГГ проводило замену стояков холодного водоснабжения. Во время проведения работ сотрудникам истца не был предоставлен доступ в квартиру №, собственниками которой являются ответчики Дорофеев Д.С., Дорофеева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков повторно было направлено предписание о предоставление доступа к стоякам водоснабжения, однако ответчиками такой доступ обеспечен не был, в связи с чем ООО «УК «Триал» просит обязать Дорофеева Д. С. и Дорофееву С. Н. допустить в <адрес> корпус 3 по бульвару Интернационалистов в <адрес> работников ООО «УК «Триал», а также обеспечить беспрепятственный доступ к стояку холодного водоснабжения для выполнения ремонтных работ по замене стояка ХВС, включающих демонтаж и монтаж участка стояка в квартире; просит взыскать с ответчиков судебные расходы, понесённые истцом по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а так же расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Дорофеев Д.С., Дорофеева С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, их представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что Дорофеев Д.С., Дорофеева С.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Управляющая компания «Триал» на основании договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора управления многоквартирным домом следует, что ООО «УК «Триал» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (п.1.2.). Собственник помещения обязан обеспечивать доступ в соё помещение работников Управляющей Компании или её представителей в целях предотвращения аварийных ситуаций и устранения ненадлежащей эксплуатации оборудования (пп.5.1.5.).

Собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение произвести замену стояков системы холодного водоснабжения в доме в объёме 24 стояка ХВС, при этом собственники обязались предоставить доступ для проведения ремонта.

При проведении работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ ответчица Дорофеева С.Н., будучи уведомлённой о необходимости доступа в квартиру для капитального ремонта общедомового имущества, не предоставила представителям ООО «УК «Триал» доступ в квартиру № для замены стояков холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предписание с сообщением о том, что ремонтные работы будут повторно производиться ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 18.00, с предложением согласовать время и обеспечить доступ в квартиру для проведения указанных работ. Однако требования предписания ответчиками не выполнены. До настоящего времени работы по замене стояка ХВС в спорном доме не выполнены, дата проведения работ с ответчиками не согласована.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. 5, 6 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 50, 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценив представленные доказательства, проанализировав положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Триал», осуществляющее управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенным в принадлежащем ответчикам помещении внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу дома, для проведения их капитального ремонта.

Невыполнение ответчиками соответствующих требований истца препятствует надлежащему исполнению его обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и, соответственно, приводит к нарушению прав иных лиц, проживающих в том же доме.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «УК «Триал» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Дорофеева Д.С., Дорофеевой С.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого и расходы по оформлению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триал» удовлетворить.

Обязать Дорофеева Д. С., Дорофееву С. Н. предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триал» доступ в квартиру <адрес> для выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, включающих демонтаж и монтаж участка стояка в квартире.

Взыскать с Дорофеева Д. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триал» расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Дорофеевой С. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триал» расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2014 года