Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2013 ~ М-23/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-229/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 февраля 2013 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи О.Б. Потехина, при секретаре Тимофеевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметрахимова И.Ж. к Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л :

Мухаметрахимов И.Ж. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес> Обратившись в Администрацию ЗАТО г. Железногорска за разрешением на приватизацию спорного жилого помещения, ему было отказано по тем основаниям, что с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии, а жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. С отказом в приватизации не согласен, так как общежитие по <адрес> является муниципальной собственностью, и он в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 и ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец Мухаметрахимов И.Ж., извещенный должным образом о месте и времени слушания дела, не явился. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г.Железногорск Кориневская Е.Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В своих возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что поскольку право собственности на жилые помещения по <адрес> принадлежит МО ЗАТО Железногорск. Жилые помещения в здании отнесены к муниципальному жилищному фонду. В установленном порядке жилым помещениям придан статус специализированных - общежитие. Статус придан пустующему зданию, после чего осуществлялось заселение комнат. В соответствии с законодательством комнаты в общежитии приватизации не принадлежат.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и Железногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные должным образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В своих отзывах руководители указанных третьих лиц каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований не указывают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Третье лицо Мухаметрахимов Р.И. извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть без его участия.

Принимая во внимание доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании Распоряжения краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 07-858р от 27 июля 1995 года, постановления Администрации г.Железногорска от 17 августа 1995 года № 523 «О приеме в муниципальную собственность объектов ГХК» на жилой дом (общежитие) по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ул.Ленина, 12а принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск Красноярского края.

Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск № 85 от 14 февраля 1996 года указанному жилому дому на основании гл. 4 ЖК РСФСР, закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», постановления исполкома Крайсовета и Президиума Крайсовпрофа «О правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Красноярском крае» № 63-3 от 01 марта 1990 года придан статус общежития для малосемейных, принято решение о заселении дома в соответствии с утвержденным и действующим на тот момент Положением о муниципальном общежитии для малосемейных №85 от 14.02.1996г.

В дальнейшем, на основании постановления администрации г. Железногорска № 169 от 21 марта 1996 года было произведено заселение спорного дома специалистами муниципальных организаций на период их работы в этих организациях.

В соответствии с разделом 2 Положения о муниципальном, малосемейном общежитии ЗАТО Железногорск на учет нуждающихся в предоставлении муниципального общежития принимаются граждане РФ признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и являющиеся работниками муниципальных организаций.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес> было предоставлено Мухаметрахимову И.Ж. на основании постановления Администрации ЗАТО Железногорск от 24.03.2009 года № 455п.

25 марта 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договором найма жилого помещения в общежитии № 583, согласно которому Мухаметрахимову И.Ж. было передано во владение и пользование изолированное спорное жилое помещение, в которое она вселилась, на период трудовых отношений с ФГУП «Атом-охрана» филиал № 19.

Истец вселился в спорное жилое помещение в 2009 году и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно состоит в нем на регистрационном учете, что подтверждается справкой выпиской из финансово-лицевого счета, выданной РКЦ ГЖКУ от 04.12.2012года в отношении спорного жилого помещения.

Из ответа главы Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мухаметрахимову И.Ж. отказано в удовлетворении заявления о приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Анализ приведенной выше нормы Закона указывает на то, что общежития, которые принадлежали государственными или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Закрепленное в ст. 2 Закона от 04.07.1991 года право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, суд установил, что истец был вселен на жилую площадь на основании решения Администрации ЗАТО г. Железногорска в общежитие, переданное в муниципальную собственность г. Железногорск. С момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» здание <адрес> утратило статус общежития, в связи с чем, к отношениям между истцом и Администрацией ЗАТО г. Железногорск применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу вышеизложенного доводы ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как является общежитием, являются неосновательными и статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещающая приватизацию общежитий, в данном случае применению не подлежит.

Материалами дела подтверждается, что Мухаметрахимов И.Ж. с 1991 года до осени 1996 года проживал и был зарегистрирован на территории Респиблики Кыргизстан <адрес>, с 03.12.1996 года по 26.04.2002 года был зарегистрирован <адрес>, с 06 мая 2002 года по 13.08.2007 года был зарегистрирован <адрес> с 13.08.2007 года по 25.07.2008 года был зарегистрирован <адрес> с 14.10.2008 года по 01.12.2008 года был зарегистрирован <адрес>, с 06.04.2009 года по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно справкам Железногорского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметрахимов И.Ж. не принимал участие в приватизации жилых помещений.

Как следует из справки Железногорского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение является изолированным, пригодно для проживания, благоустроено, отвечает техническим и санитарным требованиям, имеет общую площадь №.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>

В судебном заседании установлено, что ответчиком отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то есть истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как указано выше, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может реализовать право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то она вправе требовать признания за ним соответствующего права в судебном порядке.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования основанными на законе и признает за Мухаметрахимовым И.Ж. право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 12 ░░░░░░░ 2013░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░