Решение по делу № 2-710/2015 ~ М-577/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-710/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>.

Чернушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:

Представителя истца ФИО3 адвоката ФИО7

При секретаре ФИО6

Гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчику ФИО1 со следующим иском.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на срок с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>

В соответствии с п. 4.1 указанного договора была предусмотрена арендная плата за июнь месяц 20ДД.ММ.ГГГГ руб., за июль месяц 15 000 руб., за август месяц 2012 года 10 000 руб., за сентябрь месяц 2012 года 15 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно с 01 по 25 число предыдущего месяца досрочно за следующий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. До настоящего времени арендная плата внесена не была.

В соответствии с п. 5.3 договора по истечению срока действия, а так же при досрочном прекращении договора Субарендатор обязан возвратить Арендатору помещение, указанное в договоре, согласно акту приема-передачи. Данный акт до настоящего времени не подписан. В связи с чем договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается пролонгированным на неопределенный срок в соответствии с законодательством РФ.

В добровольном порядке ответчик договор субаренды не расторгает, обязательства по вынесению арендной платы не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате у ответчика составила 522 987 руб. 50 коп. из которых 420 000 руб. сумма просроченной арендной платы за период с 01 июня 2-12 года по ДД.ММ.ГГГГ, 102 987 руб. 50 коп. –сумма пени за указанный период. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму и судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца адвокат ФИО7 иск уточнила. Окончательно просит суд взыскать задолженность по договору субаренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 810,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 208,99 руб., расторгнуть договор субаренды, взыскать судебные расходы. Уточненные исковые требования представитель истца поддержала, на удовлетворении иска настаивала. (л.д. 25-26)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес ее регистрации, указанный в кредитном договоре. Извещения о дате, времени и месте проведения предварительного и основного судебных заседаний вернулись в суд за истечением срока хранения. Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, доказательства уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила, об отложении судебного заседания ходатайство не заявляла, а представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Дело рассмотрено судом по существу без участия ответчика в порядке заочного производства. (л.д.18,29)

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 651 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из пояснений представителя истца, представленных доказательств видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на срок с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. (л.д. 7-8)

Вышеуказанное помещение было передано ответчику в субаренду по приемо - передаточном акту, что соответствует положениям, предусмотренным ч. 1 ст. 655 ГК РФ. (л.д. 9)

Поскольку договор был заключен на срок менее 1 года и был составлен в письменной форме, данный договор на основании ст. 651 ГК РФ обязательной государственной регистрации не подлежал и является действительным, т. к. соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора была предусмотрена арендная плата за июнь месяц 2012 года в размере 8000 руб., за июль месяц в размере 15 000 руб., за август месяц 2012 года в размере 10 000 руб., за сентябрь месяц 2012 года в размере 15 000 руб., всего 48 000 руб. (л.д. 7-8)

На момент заключения договора истец и ответчик имели статус индивидуальных предпринимателей. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик индивидуальную предпринимательскую деятельность прекратила спор подсуден суду общей юрисдикции.(л.д. 10-11)

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно с 01 по 25 число предыдущего месяца досрочно за следующий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. До настоящего времени арендная плата внесена не была.

В соответствии с п. 5.3 договора по истечению срока действия, а так же при досрочном прекращении договора Субарендатор обязан возвратить Арендатору помещение, указанное в договоре, согласно акту приема-передачи.

Данный акт до настоящего времени ответчиком не подписан. В добровольном порядке ответчик договор субаренды не расторгает, обязательства по вынесению арендной платы не исполняет. Претензия истца к ответчику об исполнении обязательств по внесению арендной платы осталась без ответа, хотя ответчик претензию получила. (л.л. 5-6, 31)

Таким образом, поскольку истец свои обязательства по договору субаренды выполнила, помещение ответчику в субаренду на срок, оговоренный договором предоставила, а ответчик арендную плату истцу не уплатила, арендуемое помещение по окончанию срока субаренды не вернула, на основании п. 4.2, 5.3 договора субаренды, ст. 310 ч. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619, ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату в размере предусмотренном п. 4.1 договора за период срока действия договора, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же признает договор субаренды расторгнутым.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 019, 65 руб., которые на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ так же подлежат удовлетворению.

Проверив расчет процентов, суд, поскольку составленный расчет положениям, предусмотренным ч. 1 ст. 395 ГК РФ соответствует, признает его верным.

Поскольку заявленный иск суд удовлетворил, на основании ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 15, ч. 1 ст. 1064 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенный истцом в связи с рассмотрением дела, в которые входят расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2000,60 руб., почтовые расходы на оплату пересылки ответчику претензии в сумме 109,94 руб., расходы на получение из МРИ ФНС № по <адрес> выписки из ЕГРИП в сумме 200 руб.,, расходы на оплату услуг представителя. (л.д. 30-36,44-45)

Оценив сумму расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности рассмотренного спора, общего времени его рассмотрения судом и участия в его рассмотрении представителя, признает ее размер завышенным, не соответствующим принципу разумности и снижает его до 7500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 48 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 12019,65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000,60 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 109,94 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7500 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░