Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2017 (2-7156/2016;) ~ М-6184/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/17 по Тетерина В.Д. к Бочарову А.В. о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границ земельного участка,

по встречному иску Бочарова А.В. к Тетерину В.Д. об установлении местоположении границ земельного участка и приведении границ в соответствии с установленными координатами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, <данные изъяты> Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Центр помощи землепользователю» кадастровым инженером Павлюк И.Г.: н1 <данные изъяты>, просит считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить местоположения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЦПЗ»; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Центр помощи землепользователю» кадастровым инженером Павлюк И.Г.: <данные изъяты>, просит считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 42-44)

ДД.ММ.ГГГГ. в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить местоположения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по точкам <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЦПЗ»; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Центр помощи землепользователю» кадастровым инженером Павлюк И.Г. Участок <данные изъяты> просит считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 211-213)

Согласно дополнениям к уточненному иску порядок пользования земельными участками Т. (в настоящее время Бочарова А.В.) и Тетерина В.Д. сложился с ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке истца расположены следующие строения: жилой дом, баня, гараж, сарай, колодец, которые граничат с земельным участком ответчика. Согласно удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ данные строения так же находятся на земельном участке истца и граничат с земельным участком ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ г. Т. был заказан в ООО «Волгагеодезия» план границ земельного участка по <адрес>. Согласно плана границ земельного участка и описания земельного участка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Волгагеодезия» геосъемка осуществлялась по столбам ограждения, существующих на тот момент между земельными участками истца и ответчика, собственником которого был Т. В последующем забор был разобран Т. и границы земельного участка стали проходить по существующим строениям. Соответствующее заключение было составлено по запросу суда, где указано, что на ДД.ММ.ГГГГ г. были снесены заборы лит. 1 со стороны <адрес> и лит 2 со стороны ответчика. Бочаров А.В. приобрел земельный участок в тех же границах, что и пользуется сейчас. При покупке земельного участка ему были известны качественные характеристики покупаемых объектов и осмотрены, претензий не было. Сам ответчик не может утверждать о правильности произведенной геодезической съемки в ДД.ММ.ГГГГ г., так как не имеет соответствующего образования и познаний в сфере геодезических работ. Геодезическая съемка выполненная в ДД.ММ.ГГГГ г. ИЧП «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ не имеет координат х и у, а лишь длины линий. Произведена ли была верно геодезическая съемка в ДД.ММ.ГГГГ г. истец так же утверждать не может. Согласно плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. колодец находился на территории истца у прежнего собственника К. и в ДД.ММ.ГГГГ г. был исключен из плана границ земельного участка истца ИЧП «Апогейс», что подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ г. Если рассматривать нахождение колодца на территории истца на момент плана БТИ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г. и из фотографии на ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что колодец находится сзади гаража принадлежащего ответчику и частично находится на территории земельного участка ответчика, т.е. граница земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ г. проходила по колодец, после проведенной геодезической съемки в ДД.ММ.ГГГГ г. истец по своей инициативе попросил исключить его из площади своего участка, оставив его в общем пользовании. Местоположение определено адресом: <адрес>.(План границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.) координаты отсутствуют. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только при объектах природного или искусственного происхождения- заборов и строений, деревьев и т.д. существующих на местности более 15 лет, а не произвольно. При выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены геодезические работы по установлению границ участка и подготовлен план специалистом фирмы «Апогейс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. являющимся графическим приложением к свидетельствам. Если нанести план ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровую карту, то из нее следует, что границы земельного участка с существующими с ДД.ММ.ГГГГ. строениями налагаются на границы земельного участка истца. Обмер участка истца произведенный в ДД.ММ.ГГГГ. осуществлялся по забору, который примерно в ДД.ММ.ГГГГ. был убран в связи с ветхостью Т., от него остались железные столбы и деревянный столб. Границы были согласованы между истцом и ответчиком, но они были согласованы не по кадастровой карте и сведениям содержащимся в ГКН, а лишь по фактическому пользованию земельными участками. Устанавливая границы земельного участка ответчика в ДД.ММ.ГГГГ г. геодезисты руководствовались Ф3-221,так как между участками истца и ответчика имелся забор и наложений границ земельного участка по документам быть не могло, так как истцом документы по уточнению границ земельного участка в кадастр до ДД.ММ.ГГГГ г. не подавались. Затем Т. забор был демонтирован. Изготовленная контрольная геодезическая съемка в ДД.ММ.ГГГГ г. и заключение подготовленное кадастровым инженером Павлюк И.Г. свидетельствует о том, что все строения находились и находятся на участке истца, что подтверждается документами БТИ и геосъемки от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в документах отсутствовали данные, позволяющие точно определить местоположение земельного участка на местности, а границы земельного участка существуют более 20 лет, при определении его границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, как того требует законодательство, а так же геодезической съемкой ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Волгагеодезия» проводила измерение земельного участка по забору, который находился за строениями истца, что подтверждено описанием земельного участка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии забор был убран ответчиком и измерения проведенные истцом в ДД.ММ.ГГГГ. говорят о несоответствии геодезической съемки произведенной в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Волгагеодезия», так как при сносе забора после измерения в ДД.ММ.ГГГГ. между участками ответчика и истца должна была быть чересполосица. Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ№ 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Если точки <данные изъяты> вынести в натуре на местности, то искусственные объекты (гараж, баня, сарай) сдвинуты в сторону истца и находятся на территории ответчика, что противоречит плану границ ДД.ММ.ГГГГ., так как все объекты существовали на момент изготовления геодезической съемки на площадь <данные изъяты> кв.м. и существуют по сегодняшний день. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. если точки <данные изъяты> вынести в натуре, по существующему забору, то наложений на земельный участок ответчика не должно быть, так как измерения производятся по существующим металлическим столбам, а не по сетке рабице, которая имеет свойства колыхаться от ветра. Ветхость забора, на которое ссылается ответчик, не проверялась судом, а лишь была вписана в объяснения со слов ответчика. Срок службы ее не менее 25 лет, в зависимости от толщины. Толщина сетки рабице истца 5 мм. срок службы до 50 лет. Забор был установлен в 90 г. Это свидетельствует о том, что произведенная геодезическая съемка ООО «Апогейс» в ДД.ММ.ГГГГ г., а так же геодезическая съемка выполненная ООО «Волгагеодезия» в 2006 г. не соответствует действительности и границам отраженным в сведениях ГКН. (л.д. 240-241)

Согласно уточненному исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ. стороны на местности вынесли границы земельных участков, в результате точки <данные изъяты> не соответствуют плану границ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, произведенная геодезическая съемка, выполненная ООО «Волгагеодезия» в ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует действительности и границам, отраженным в сведениях ГКН. Просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; установить местоположения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами, указанными в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» Павлюк И.Г., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами, указанными в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «ЦПЗ» кадастровым инженером Павлюк И.Г. (л.д. 255)

Бочаров А.В. ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Тетерину В.Д., просит установить местоположение части границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ смежного с земельными участками № в соответствии Плана границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Тетерину В.Д. привести границы участков № в соответствии с установленными координатами в срок до ДД.ММ.ГГГГ., мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Данный земельный участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ у Т. Т. данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании землеустроительного дела по установлению границ землепользования, составленного ООО «Волгагеодезия». Ему присвоен кадастровый №. Судебными решениями от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что постановка его земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена в соответствии с законодательством. Изготовленная контрольная геодезическая съемка в ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера И.Г. Павлюк по соседнему участку: <адрес>; <адрес>, (кадастровые номера №) показывает, что нежилые строения (сарай, баня, гараж) частично находятся на его земельномучастке. В связи с тем, что Тетериным В.Д. предоставлены документы о наличии нежилых строений (сарай, баня, гараж) при составлении его землеустроительного дела, возникли споры по смежным границам земельных участков по <адрес>, и <адрес>. Учитывая, что нежилые строения соседнего участка частично располагаются на его земельном участке, считает, в соответствии с п. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо произвести уточнение границ его земельного участка №. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера И.Г. Павлюк, часть земельного участка <адрес>, накладывается на его земельный участок. (л.д. 257-258)

В судебном заседании представитель истца по доверенности Денисова Е.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, <данные изъяты> Встречные исковые требования признала, считала обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчик Бочаров А.В. встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. <данные изъяты> Исковые требования признал, считал обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в удовлетворении иска, а так же встречного иска просил отказать, дело рассмотреть без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ООО «Волгагеодезия» Гришина Н.Б. не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что у сторон не соблюден порядок обращения в кадастровую палату. Не нужно было выходить ей на участок. И в отказах есть замечания другие по участку, а они их не устранили. Не понимает, почему должна выходить на участок вновь, если делали, выходили на участок в 2012 г. у них могли измениться строения.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ООО ЦПЗ» Павлюк И.Г. не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что количество точек менялось от того, что кто, где конкретно хотел показать, если пересечение с соседом, не уточняли, делали прямую линию. Делали только замер вверху, а там все точки совпадают, ниже или выше не имеют значения. По поводу того, что не указаны площади строений, кадастровый инженер сейчас не обязан вносить площадь строения внутреннюю, делают проекцию на участке, и не было необходимости это делать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ); 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тетерину В.Д. (л.д. 5-6). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу был предоставлен Тетерину В.Д. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 6, 170-174).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Т. купил у К. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 105-108).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу был предоставлен Тетерину В.Д. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 7).

Согласно сведениям Управления росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о предоставлении Тетерину В.Д. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> под ИЖС в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., а так же о предоставлении Тетерину В.Д. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу под ИЖС в собственность на основании главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 227).

К материалам дела приобщен план границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, уточненные координаты <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ., оно выдано Тетерину В.Д. на жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из комплекса строений: основное строение - целый жилой дом служебные строения - подвал с мансардой, баня, гараж, сарай, гараж, сооружения не вспомогательного назначения - уборная, колодец, три забора, площадь участка по документам <данные изъяты> кв.м, площадь участка по данным последней инвентаризации - <данные изъяты> кв.м (л.д. 9).

Решением ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ., так как установлено, что границы земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером № (л.д. 10).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦПЗ» Павлюка И.Г. земельный участок принадлежит Тетерину В.Д. на основании Свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия РФ-ХХХ №(площадь <данные изъяты> кв.м) и Свидетельства ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ (площадь <данные изъяты> кв. м.) А его местоположение определено адресом: <адрес>. На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов и строений, которые позволяют однозначно определить местоположение границ участка. При выдаче свидетельства на право собственности поземельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. серия РФ-ХХХ № были выполнены геодезические работы по установлению границ участка и подготовлен план специалистом фирмы «АПОГЕЙС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являющийся графическим приложением к свидетельству. В ДД.ММ.ГГГГ г. специалистом ООО «ЦПЗ» были повторно проведены кадастровые работу по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и по результатам межевания подготовлена схема расположения участков №, которая подтверждает данные предыдущих съемок и также позволяет усомниться в правильности установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, т.к. смежная с участком № граница участка №, расположенного по адресу: <адрес> проходит вдоль стен указанных выше строений (материалы инвентаризации БТИ г. Самары по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и Удостоверение о регистрации объекта (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ. также подготовленное БТИ г. Самары). В указанном Удостоверении имеются сведения об объектах недвижимости расположенных на земельном участке, а именно: наименование объектов, их площадь и материал стен из которого они построены. Такие объекты недвижимости как баня и гаражи были построены из кирпича и как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года это зафиксировано органом БТИ г. Самары, Это подтверждает наличие строений из кирпича на участке и то, что граница участка всегда проходила за указанными строениями, а не посреди строений как это отражено по результатам выполненных гораздо позднее ДД.ММ.ГГГГ.) геодезических работ специалистом ООО ВОЛГОГЕОДЕЗИЯ. Таким образом, границы участка № установленные по результатам ранее выполненных кадастровых работ не соответствуют фактическим. Т.е. кадастровым инженером (ООО ВОЛГОГЕОДЕЗИЯ) при подготовке документов о внесении изменений в сведения ГКН была допущена кадастровая ошибка (Согласно п.2 ч.1 ст. 28 № 221-ФЗ от 24.07.2007г.), что повлекло за собой неверное отображение данного земельного участка (№) на Дежурной Кадастровой Карте и соответственно были внесены неверные характеристики о границах участка в сведения ГКН. На основании изложенного, предложено внести изменения в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: исправить значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по общей границе со смежными земельными участками №. Также возможно (по Решению суда) внести изменение в сведения ГКН о статусе этого земельного участка с кадастровым номером №, т.е. отменить ранее выполненные результаты межевания и площадь участка из уточненной (по результатам межевания), изменить на декларированную (подлежащую уточнению). При этом появится возможность внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и в последствии выполнить повторное уточнение границ смежного участка с кадастровым номером № в соответствии с новыми (фактическими) результатами кадастровых работ (л.д. 11).

К материалам дела приобщен план границ земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка по документам <данные изъяты> кв.м, по факту - <данные изъяты> кв.м, красных линий нет (л.д. 14).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Тетерина В.Д. к Бочарову А.В. об установлении кадастровой ошибки, признании кадастрового учета недействительным удовлетворены. Решено установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Бочарову А.В.; внести изменения в сведения Единого кадастра объектов недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Бочарову А.В., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка на декларированную. Считать изменения координат земельного участка по его фактическим границам в соответствии с каталогом координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты>

Данное решение апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, в удовлетворении исковых требований Тетерина В.Д. к Бочарову А.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении факта кадастровой ошибки, о внесении изменений в сведения Единого кадастра объектов недвижимости, отказано (л.д. 64-68).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в иске Тетерина В.Д. к Бочарову А.В., Т. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка отказана. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., оставлено без изменения апелляционным определением Самарского областного суда (л.д. 69-73).

Данным решением установлено, что межевание земельного участка ответчика (№) проведено с соблюдением требований законодательства и границы земельных участков № и№ в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ году были согласованы истцом и ответчиком Т.. Данным решением суда также было установлено, что в плане границ земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ год отражены имеющиеся строения - баня, сарай и гараж, которые расположены по меже на земельном участка истца с участком №. Кроме того, было установлено, что фиксированных границ между спорными земельными участками не существует, сторонами не оспаривалось, что по границе участков, где расположены строения истца, разделяющего забора, не существует. Согласно каталогу координат к схеме расположения земельного участка № по <адрес> в <адрес>, выполненного ООО Фирма «Апогейс» от ДД.ММ.ГГГГ. площадь всего участка № по <адрес> в <адрес> составляет 647 кв.м и площадь пересечения с земельным участком № с кадастровым номером № составляет 4 кв.м.

На основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ., которое приобщено к материалам дела, с Тетериным В.Д. были согласованы границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. от точки 4 до точки 5 участка № и границы от точки 5 до точки 9 участка № по <адрес>, о чем стоит его подпись и указаны паспортные данные (л.д. 98).

К материалам дела приобщены: технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, из которого видно, что он расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 107-113); технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что площадь всех помещений здания <данные изъяты> кв.м (л.д. 114-128); акт установления и согласования границ участка № по <адрес>, согласно которому границы его согласованы с правообладателями уч. № (л.д. 131).

Согласно плану и схеме границ от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка под ИЖС по адресу: <адрес>, красные линии нанесены, <данные изъяты>. Площадь участка <данные изъяты> кв.м (л.д. 74, 136, 139).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> зафиксированы: изменение перепланировки жилого дома <данные изъяты> (л.д. 149).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, правообладатель Бочаров А.В. (л.д. 158-165).

К материалам дела приобщен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу: <адрес>, из которого видно, что площадь всех помещений здания <данные изъяты> кв.м (л.д. 174-183); межевой план ООО «ЦПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено пересечение указанного участка с кадастровым номером № с ранее учтенным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Межевой план подготовлен для установления факта пересечения (наложения) границ двух участков (л.д. 187-192); межевой план ООО «ЦПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 196), имеется акт согласования границ данного участка.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, правообладатель Тетерин В.Д. (л.д. 192а).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, правообладатель Тетерин В.Д. (л.д. 201).

Решением ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета (л.д. 207).

Решением ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 204).

Решением ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлено осуществление кадастрового учета (л.д. 205-206).

Согласно сведениям ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, правообладатель - Бочаров А.В.. При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, правообладатель - Бочаров А.В..

Следовательно наложение имеет участок с уточненной площадью и координатами Бочарова А.В. на ранее поставленный им на кадастровый учет своего же участка, а также два участки Тетерина В.Д. общей площадью <данные изъяты> кв.м, так же имеет наложение на ранее поставленный Бочаровым А.В. на кадастровый учет своего участка. Наложений на иные соседние участки не имеется.

Согласно сведениям ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Бочаров А.В. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению Т. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка», Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Волгагеодезия». В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: - с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Тетерин В.Д. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №); с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Тетерин В.Д. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Земельные участки истца и ответчика были учтены до введения в действие ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в силу чего на основании ст. 45 закона являются ранее учтенными. В то же время их границы были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие указанного Закона, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ч. 1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

К материалам дела приобщены планы границ земельных участков по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленные кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» Павлюк И.Г. (л.д. 256, 259, 260).

Истец просит установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах и по координатам, определенным ООО «ЦПЗ» и отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Павлюк И.Г.: <данные изъяты> и с кадастровым номером № - в границах и по координатам, определенным ООО «ЦПЗ» и отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Павлюк И.Г.: <данные изъяты>

Ответчик Бочаров А.В. просит установить границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах и по координатам, определенным ООО «ЦПЗ» и отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Павлюк И.Г.: <данные изъяты>. Обязать Тетерина В.Д. привести границы участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска, а так же встречного иска в данном случае не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Заключения кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Поскольку суду представлены доказательства, что фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям ГКН, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы землепользования. Споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются. В связи с тем, что заборы вдоль строений истца отсутствуют, и по планам проход к земельному участку ответчика имеет ровную конфигурацию, а фактически сужается по центру, в связи с чем ответчик просит обязать Тетерина В.Д. привести границы участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данные требования истец признал, следовательно данные требования также подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Тетерина В.Д., а также встречные исковые требования Бочарова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетерина В.Д. к Бочарову А.В. о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования Бочарова А.В. к Тетерину В.Д. об установлении местоположении границ земельного участка и приведении границ в соответствии с установленными координатами, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего Бочарову А.В..

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах и по координатам, определенным ООО «ЦПЗ» и отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Павлюк И.Г.: <данные изъяты> и с кадастровым номером № - в границах и по координатам, определенным ООО «ЦПЗ» и отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Павлюк И.Г.: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах и по координатам, определенным ООО «ЦПЗ» и отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Павлюк И.Г.: <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Обязать Тетерина В.Д. привести границы участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:           подпись              Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.