Решение по делу № 2-1065/2019 ~ М-658/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-1065/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 год         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Быковой О.М., с участием представителя истца Морозовой И.А., ответчика Девина М.Л., его представителя Соболевской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «МИАМАРТ» к Девину Михаилу Леонидовичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, возложении обязанности подписать дополнительное соглашение № № к договору аренды, установить исправную пожарную сигнализацию и средство пожаротушения, обеспечить круглосуточную бесперебойную подачу горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ

ООО «МИАМАРТ» обратился в суд с названным иском указав, что 05 сентября 2018г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №. 06 сентября 2018г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи часть нежилого помещения общей площадью 14 кв.м расположенное на 1 этаже 17-ти этажного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А нежилое помещение № II б. Согласно п. 3.1. Договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в арендную плату включены коммунальные платежи за исключением расходов за электроэнергию, горячую и холодную воду (п.3.4.Договора) и место для размещения рекламы арендатора на фасаде здания в котором расположено помещение. Площадь рекламного места 1,95 кв. м, длина 3 м, высота 0,65 м. Согласно п. 2.6. Договора плата за размещение Арендатором рекламы на здании, в котором находится Помещение, включена в основную арендную плату по Договору. После заключения договора стало известно, что ответчик предоставил истцу место для рекламы, которое ему не принадлежит, тем самым утаил значимую информацию, поскольку истец не арендовал бы данное помещение. Более того, ответчик установил плату за площадь рекламного места. Таким образом, ответчик нарушил п.п. 2.6, 2.8 Договора аренды. Кроме того, в п. 2.2. Договора установлено, что Арендодатель обязан обеспечить бесперебойную работу, помимо прочего, горячего/холодного водоснабжения, однако по настоящее время перекрыта поступление горячей воды. При этом Арендатор неоднократно обращался к Арендодателю с проблемой отсутствия горячей воды, но все претензии остались без ответа. Так показания счетчиков по состоянию на 06 сентября 2018г. и на 02 марта 2019г. не изменились. При этом следует учесть род деятельности истца – продажа цветов и необходимость горячей воды. Также Арендодатель нарушил п.2.8 Договора где несет ответственность за исправное состояние пожарной сигнализации и средств пожаротушения, установленных Арендодателем на площадях в непосредственной близости от Помещения и в самом Помещении. Согласно акту приема-передачи от 06 сентября 2018г. в помещении отсутствует пожарная сигнализация и средства пожаротушения. За весь период аренды пожарная сигнализация в помещении Арендодателем не устанавливалась, при том, что такая обязанность возложена Договором на ответчика. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой установить пожарную сигнализацию и хотя бы один огнетушитель. Просьбы были проигнорированы. С учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму, уплаченную истцом за шесть месяцев за рекламную площадь в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, возложить на ответчика обязанность подписать дополнительное соглашение № к Договору аренды об уменьшении арендной платы в связи с отсутствием у прав ответчика на рекламную площадь, возложить на ответчика обязанность установить исправную пожарную сигнализацию и средство пожаротушения и обеспечить круглосуточную бесперебойную подачу горячего водоснабжения не позднее 5 календарных дней с момента решения суда, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ООО «МИАМАРТ» на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что расчет требуемой истцом суммы в размере <данные изъяты>. за 15,95 кв. м), неустойка рассчитана исходя из п. 5.3. Договора с учетом ст. 395 ГК РФ за период с сентября 2018г. по декабрь 2018г. и август 2019г., также пояснила, что с 05 мая 2019г. ООО «МИАМАРТ» не занимает арендуемое нежилое помещение при том, что договор аренды ответчик не расторг.

Ответчик Девин М.Л. и его представитель Соболевская в судебном заседании иск не признали, пояснили, что в договоре аренды, заключенным между истцом и ответчиком арендная плата в размере <данные изъяты> рублей указана в фиксированной сумме и при этом ее размер рассчитывался исходя из площади арендуемого помещения – 14 кв. м. При заключении договора аренды ответчик не сообщал истцу что является собственником балкона. Следует учесть, что ООО «МИАМАРТ» рекламирует свой бизнес двумя рекламными конструкциями. Кроме того, данное требований истца необоснованно в силу отсутствия затрат на получение разрешения на размещение рекламной конструкции. Оснований для возложения на ответчика обязанности по установке огнетушителя необоснованны, поскольку для всего помещения Девина М.Л. достаточно двух огнетушителей, которые в помещении имеются и размещены в магазине «Игрушки» и в отделе косметолога. Требования истца об обязании Девина М.Л. обеспечить круглосуточную бесперебойную подачу горячего водоснабжения необоснованно поскольку горячее водоснабжение имеется в арендованном истцом помещении. Согласно плану помещения Девина М.Л. которые сдаются нескольким арендаторам имеют доступ к 1 общему источнику водоснабжения с общим счетчиком, поэтому и размер коммунальных платежей рассчитывается пропорционально занимаемой площади. Арендованное помещение находится в многоквартирном доме имеющим общую с арендованным помещением систему водоснабжения, что говорит об отсуствии перебоев с водоснабжением.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что между Девиным М.Л. (Арендодатель) и ООО «МИАМАРТ» (Арендатор) 05 сентября 2018 года заключен договор аренды нежилого помещения №, предметом которого является часть нежилого Помещения общей площадью 14 кв.м, расположенное на первом этаже 17-и этажного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А нежилое помещение № II, арендуемая часть выделена под номером 1.

Согласно п. 2.6. Договора Арендодатель дает согласие на размещение Арендатором рекламы со своим фирменным наименованием, товарным знаком, а также иной рекламной информацией в здании, в котором находится помещение (в непосредственной близости от помещения). Рекламное место Арендатора указано в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Плата за размещение Арендатором рекламы на здании, в котором находится помещение, включена в основную арендную плату по Договору.

Согласно п. 3.1. Договора за пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату: сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается (л.д.10-14, 15-16).

Таким образом, судом установлено, что стороны договорились об арендной плате за арендуемое помещение в виде определенных в твердой сумме в размере <данные изъяты> рублей платежах, вносимых периодически, в данном случае ежемесячно.

06 сентября 2018г. сторонами подписан акт приема-передачи данного нежилого помещения (л.д.18).

Из материалов дела следует, что рекламное место, о котором идет речь в Договоре аренды и получено согласие Девина М.Л. на размещение наружной рекламы ООО «МИАМАРТ» (л.д.17), расположено на внешней стороне балкона квартиры, собственником которой является ФИО5ФИО8, который 24 октября 2018 года дал свое согласие на размещение наружной рекламы (л.д.17).

При этом стороны в судебном заседании подтвердили о безвозмездности размещения рекламы ООО «МИАМАРТ» на внешней стороне балкона ФИО5 ФИО7.

При указанных обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца о наличии у него права требовать пересмотра арендной платы путем возложения на ответчика обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды с уменьшением арендной платы и взыскании излишне, по мнению истца, уплаченных денежных средств.

Согласно п.п. 3,4 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу пункта 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств, изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 ГК РФ допускается только в исключительных случаях.

Указанных оснований в рассматриваемом деле истцом не заявлено.

Также, суд отмечает, что, что заключенный между сторонами договор аренды от 05 сентября 2018 года не содержит положений о об обязанности арендодателя подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы, тогда как в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут предусмотреть возможность изменять арендную плату при наступлении определенных обстоятельств.

При наличии в договоре соответствующего условия ни одна из сторон не вправе будет требовать от другой заключения соглашения об изменении размера арендной платы до наступления указанных обстоятельств.

Таким образом, требование истца о возложении на ответчика обязанности подписать дополнительное соглашение к Договору аренды об уменьшении размера арендной платы незаконно, так как противоречит основополагающему принципу гражданского права РФ - свободы договора.

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения вышеназванных исковых требований, как следствие, остаются без удовлетворения исковые требования ООО «МИАМАРТ» о взыскании с Девина М.Л. денежных средств в размере <данные изъяты>, и неустойки в размере <данные изъяты> копеек, поскольку <данные изъяты> уплачены в соответствии с Договором в качестве арендной платы за арендуемое истцом Помещение данные средства являются частью арендной платы, следовательно, пользуется Девин М.Л. данными деньгами абсолютно правомерно.

Согласно п. 2.2. Договора аренды от 05 сентября 2018г. Арендодатель, помимо прочего, обязан обеспечить круглосуточную бесперебойную работу в Помещении горячего /холодного водоснабжения.

Из материалов дела следует, что арендуемое нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома, при этом согласно сообщению МУП Теплосеть г. Железнодорожного Московской области в период с 05 сентября 2018 года по 05 марта 2019 года подача тепловой энергии на <адрес> А по <адрес> <адрес> <адрес> производилась бесперебойно. Аналогичное сообщение получено от управляющей данным домом организации ООО «СкопаСервис».

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие в арендуемом им помещении горячего водоснабжения, при том, что ответчиком данные обстоятельства отрицаются.

Показания счетчика горячего водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. - № состоянию на 02 марта 2019г. - № что также свидетельствует об использовании горячей воды в том объеме, в котором это было необходимо.

Согласно п. 2.8 Договора Арендодатель, помимо прочего несет ответственность за исправное состояние пожарной сигнализации и средств пожаротушения

Из акта приема-передачи нежилого Помещения следует, что оно передано Арендатору без пожарной сигнализации и средств пожаротушения (л.д.18)

При этом в п. 2.5 Договора аренды от 05 сентября 2018г. стороны предусмотрели, что Арендодатель разрешает Арендатору самостоятельно и за свой счет установить в Помещении, помимо прочего, систему пожарной сигнализации.

При указанных обстоятельствах, оснований для возложения на Девина М.Л. обязанности установить исправную пожарную сигнализацию и средство пожаротушения судом не установлено.

Помимо вышеизложенного, суд принимая решение по требованиям истца о возложении на ответчика обязанности подписать дополнительное соглашение № к договору аренды, установить исправную пожарную сигнализацию и средство пожаротушения, обеспечить круглосуточную бесперебойную подачу горячего водоснабжения учитывает, что с 05 мая 2019г. ООО «МИАМАРТ» выехало из арендуемого нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ООО «МИАМАРТ» отказано в удовлетворении исковых требований, основания для присуждения возмещения понесенных им расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей не наступили.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «МИАМАРТ» к Девину Михаилу Леонидовичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, возложении обязанности подписать дополнительное соглашение № к договору аренды, установить исправную пожарную сигнализацию и средство пожаротушения, обеспечить круглосуточную бесперебойную подачу горячего водоснабжения – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательном виде изготовлено

06 июня 2019г.