Решение по делу № 2-3284/2018 ~ М-1755/2018 от 02.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МОРТОН-РСО» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040501:877, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, кв., а также взыскании неустойки в размере 7 590 руб., штрафа в размере 17 145 руб., компенсации морального вреда в размере 26 700 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание направил своего представителя, который против иска возражал, представил письменные возражения.

Третье лицо в судебное заседанием своего представителя не направило, извещалось.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает искк подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МОРТОН-РСО» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Б-21(мм)-2/3/123(0), согласнно которому истцом было приобретено нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, пом. 123, общей площадью 15,4 кв.м. (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена полная стоимость спорного объекта в размере 253 000 руб., что подтверждается чеком по операции № (л.д.11)..

В силу п.2.1. предварительного договора купли-продажи стоимость машино-места составляет 253 000 рублей, включая НДС 18%, является окончательной и изменению не подлежит.

Вышеуказанное машино-место было передано ФИО1 во владение и пользование по акту № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)..

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Регион-Строй» договор о передаче прав по управлению нежилыми помещениями №. В этот же день ответчик фактически передал истцу спорное помещение. С этого момента истец осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением, уплачивает коммунальные платежи, т.е. несет бремя его содержания (л.д.13-17).

Несмотря на то, что договор сторонами фактически исполнен, здание многофункционального комплекса, в котором расположено спорное помещение, построено и введено в эксплуатацию, а право собственности продавца на спорный объект зарегистрировано (запись ЕГРН 50:15:0040501:877-50/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик, никаких действий по заключению основного договора купли-продажи с истцом не предпринял.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

По мнению суда, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, право собственности истца на спорное помещение возникло на основании заключенного договора купли-продажи с продавцом этого имущества, указанный договор реально исполнен, в силу п.2 ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 2.2, 4.1, 6.2. предварительного договора № Б-21(мм)-2/3/123(0) от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи машино-места оформляется в срок не позднее 45 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости машино-места, за задержку в подписании договора купли-продажи продавец уплачивает пеню в размере 0,01 %, но не более 3 % от стоимости машино-места, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты из расчета: 253 000 руб. (задолженность) х 309 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.) х 0.01 % = 7 590 руб. Данная сумма составляет не более 3% от стоимости машино-места.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов, конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика моральный вред в размере 1 000 руб.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь вышеуказанной нормой с ответчика в пользу истца подлежит взыскания штраф в размере 4 295 руб. из расчета: (7 590 руб. + 1 000 руб.) * 50 %.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ООО «МОРТОН-РСО» на помещение 123 общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040501:877, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 123 общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040501:877, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 590 руб.; штраф в размере 4 295 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 25 700 руб., штрафа в размере 12 850 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Захарова Е.В.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ООО «МОРТОН-РСО» на помещение 123 общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040501:877, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 123 общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040501:877, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 590 руб.; штраф в размере 4 295 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 25 700 руб., штрафа в размере 12 850 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Захарова Е.В.