Решение по делу № 2-3068/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-3068/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2016 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Юрчак Д.А.,

с участием прокурора Юденковой Ю.В., представителя истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы Якимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы к Грызловой С. В., Грызловой Н. В., Шутову Н. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования истец мотивировал тем, что ... является муниципальной собственностью и имуществом казны. Согласно постановлению Администрации г. Костромы от 05 марта 2001 года № 753 “О предоставлении жилой площади Грызловой С.В.”, освободившаяся однокомнатная квартира в неблагоустроенном доме по вышеуказанному адресу, предоставлена Грызловой С.В. на семью из 4-х человек по договору краткосрочного найма № от dd/mm/yy сроком на 1 год в связи с утратой жилья в результате пожара по адресу: ... Согласно договору наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для проживания Грызловой С.В., Г.Р.В. (брат), Грызловой Н.В. (сестра). Пунктом 1.2 договора установлен срок найма – один год: с dd/mm/yy по dd/mm/yy. В дальнейшем срок договора неоднократно продлевался на один год, последний срок продления с dd/mm/yy по dd/mm/yy. dd/mm/yy между Комитетом ЖКХ Администрации г. Костромы и Грызловой С.В. заключено дополнительное соглашение к договору, внесены изменения в состав семьи, указанный в п. 1.1 договора, который был изложен в следующей редакции Грызлова С.В. – сестра. По сведениям МКУ г. Костромы “ЦРГ” в квартире были зарегистрированы: Грызлова С.В., dd/mm/yy.р., с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., Г.Р.В., dd/mm/yy.р., с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., Г.Д.В., dd/mm/yy.р. с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., Грызлова Н.В., dd/mm/yy г.р., с dd/mm/yy по dd/mm/yy. С 13 октября 2014 года в жилом помещении никто не зарегистрирован. За период с 01 сентября 2009г. по 01 августа 2016 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 29 215 рублей 32 коп., за пользование жилым помещением – 747 рублей 81 коп., что подтверждено сведениями ОАО “ЕИРКЦ” и историей начисления и платежей. В адрес Грызловой С.В. 10 мая 2016 года было направлено письмо о погашении задолженности и требование об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока договора. Однако до настоящего времени Грызлова С.В. данное письмо не исполнили. Факт проживания ответчика в квартире подтвержден актом обследования жилого помещения от 21 июля 2016 года. Со слов соседей из квартиры №, в жилом помещении проживают Грызлова С.В. и Шутов Н.В. Правовых оснований для проживания последнего не имеется, поскольку наймодатель согласие на его вселение не давал. Со ссылкой на ст.ст. 671, 678, 679, 682, 687, 688 ГК РФ, 307, 310 ГК РФ, ст.ст. 10, 11, 155 ЖК РФ, истец просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от dd/mm/yy №, заключенный между Администрацией города Костромы и Грызловой С.В., в отношении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ...; выселить Грызлову С.В., Шутова Н.В. из квартиры по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения; взыскать солидарно с Грызловой С.В., Грызловой Н.В. в пользу муниципального образования городской округ г. Костромы в лице Администрации г. Костромы задолженность за пользование квартирой, расположенной по адресу: ..., за период времени с 01 сентября 2009 года по 01 ноября 2014 года в сумме 747 рублей 81 коп.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы Якимова Н.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что на день рассмотрения дела Грызлова С.В. и Шутов Н.В. квартиру не освободили, ответчики задолженность по оплате ЖКУ и найма не погасили.

Ответчики Грызлова С.В., Грызлова Н.В., Шутов Н.В. были извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, в судебное заседание не явились, судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой “по истечении срока хранения”.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, отсутствие доказательств тому, что ответчики не имели возможности по уважительным причинам явиться за получением судебного извещения в почтовое отделение, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассматривать дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель 3-го лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Костромской области в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (статья 679 ГК РФ).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира № площадью 36,4 кв.м. в ... является муниципальной собственностью и имуществом казны.

Согласно постановлению Администрации г. Костромы от 05 марта 2001 года № 753 “О предоставлении жилой площади Грызловой С.В.”, освободившаяся однокомнатная квартира в неблагоустроенном доме по вышеуказанному адресу, предоставлена Грызловой С.В. на семью из 4-х человек по договору краткосрочного найма № 15 от 05 марта 2001 года, сроком на 1 год, в связи с утратой жилья в результате пожара по адресу: ...

В соответствии с условиями договора наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: ..., для использования в целях проживания, сроком на 1 год, с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Пунктом 2.2.7 договора предусмотрено, что за указанное в п. 1.1 жилое помещение наниматель своевременно производит оплату в соответствии с нормативными актами местного самоуправления.

В силу п. 3.2 договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действий которых отвечает наниматель, выселению в следующих случаях: при использовании жилого помещения, либо его части в нарушение п. 1.1 настоящего договора, граждане умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, систематически нарушают права и интересы соседей, если наниматель своевременно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, если наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

В договоре указаны следующие лица (п. 1.1): Грызлова С.В., Г.Р.В. (брат), Г.Д.В. (брат), Грызлова Н.В. (сестра).

В дальнейшем срок договора неоднократно продлевался на один год, последний срок продления - с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

dd/mm/yy между Комитетом ЖКХ Администрации г. Костромы и Грызловой С.В. заключено дополнительное соглашение к договору, внесены изменения в состав семьи, указанный в п. 1.1 договора, который был изложен в следующей редакции: «Грызлова Н.В. – сестра».

По сведениям МКУ г. Костромы “ЦРГ” в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: наниматель Грызлова С.В., dd/mm/yy.р., с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., Г.Р.В., dd/mm/yyр., с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., Г.Д.В., dd/mm/yy.р. с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., Грызлова Н.В., dd/mm/yy.р., с dd/mm/yy. по dd/mm/yy.

С 13 октября 2014 года в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Судом установлено, что фактически в квартире проживают: Грызлова С.В. и Шутов Н.В., который не является членом семьи Грызловой С.В., вселен ею без получения согласия наймодателя. Грызлова Н.В. на день рассмотрения дела в суд в квартире не проживает.

За период с 01 сентября 2009г. по 01 августа 2016 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за ответчиками составляет 29 215 рублей 32 коп., за пользование жилым помещением – 747 рублей 81 коп., что подтверждено сведениями ОАО “ЕИРКЦ” и историей начисления и платежей.

Администрацией г. Костромы в адрес Грызловой С.В. 10 мая 2016 года направлено письмо о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма, а также требование об освобождении квартиры в связи с истечением срока договора.

Однако до настоящего времени Грызлова С.В. и проживающие с ней лица данное требование не исполнили.

Факт неоплаты задолженности подтвержден сведениями АО «ЕИРКЦ», факт проживания указанных выше ли в квартире подтвержден актами обследования жилого помещения по адресу: ..., от 05 апреля 2016 года, от 21 июля 2016 года, согласно которым дверь в квартиру закрыта, на окнах имеются занавески, форточки открыты, визуально возможно определить движение людей за занавесками, лай собак. По сообщению соседей, в т.ч. из квартиры № дома, в квартире проживает Грызова С.В., Шутов Н.В., которые никого в квартиру не пускают, привлекались к административной ответственности за нарушение тишины, содержат несколько собак. Не трудоустроены.

На основании вышеперечисленных положений закона, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о невыполнении ответчиком своих обязательств перед наймодателем по договору найма жилого помещения - неоплата коммунальных услуг, а также соблюдения Администрацией г. Костромы обязанности по уведомлению нанимателя о расторжении договора по истечении срока его действия в установленный законом срок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении Грызловой С.В. и Шутова Н.В. из квартиры про адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения.

Отсутствие у ответчиков иного жилья не является основанием для сохранения за ними права на спорное жилое помещение.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании солидарно с Грызловой С.В., Грызловой Н.В. в пользу истца задолженность за пользование квартирой за период действия договора с 01 сентября 2009 года по 01 ноября 2014 года в сумме 747 рублей 81 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По требованиям неимущественного характера (выселение) с каждого из ответчиков (Грызловой С.В. и Шутова Н.В.) подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома в равных долях - по 150 рублей.

По требованиям имущественного характера (о взыскании задолженности) с ответчиков (Грызловой С.В., Грызловой Н.В.) солидарно подлежит взысканию госпошлина 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ dd/mm/yy №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 747 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 81 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ dd/mm/yy