Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2013 ~ М-794/2013 от 30.04.2013

Дело № 2-917\13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2013 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Зуевой Н.В., при секретаре Ломовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А.Н., Шилимова А.А. к администрации г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Орлова А.Н., Шилимов А.А. обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к администрации г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шилимовым А.А. приобретены <данные изъяты> долей жилого дома находящегося по адресу: г. <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года Орловой А.Н. по договору купли-продажи с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ приобретены <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Зарегистрированная доля земельного участка <данные изъяты>, общая площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно инвентарным данным Ульяновского областного ГУП БТИ на момент приобретения долей жилого дома Шилимовым А.А., а затем и Орловой А.Н., фактическая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка, а также техническим отчетом (геодезия), выполненные Ульяновским филиалом ООО «Изыскатель». Положение границ земельного участка согласован с правообладателями смежных земельных участков: домовладение № по <адрес> (Зарудняя Н.В.), домовладение <адрес> (Купцов П.С.), домовладение <адрес> (Андреева Н.Г.). Проект границ земельного участка согласован с МУП «Ульяновскводоканал», МУП «Ульгэс», ООО «Ульяновскоблгаз», УФ ОАО «ВолгаТелеком»., КАиГ администрации г. Ульяновска. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию г. Ульяновска с заявлениями о передаче в общую долевую собственность земельного участка. Письмами Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ (Шилимову А.А.) и за № от ДД.ММ.ГГГГ в передаче в собственность земельного участка бесплатно им отказано, а также рекомендовано Шилимову А.А. обратиться в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ. Шилимову А.А. указывают, что земельный участок находится в оползневой зоне, в ответе Орловой А.Н. об оползневой зоне нет упоминания. В указанных ответах, в заключении, заявителям указано на право обратиться в Железнодорожный районной суд. С данными отказами они не согласны и считают их незаконным и необоснованным. Ответчик не учел, что с ДД.ММ.ГГГГ (когда проводилась геодезическая съемка) границы данного земельного участка не определялись, при этом сами пользуются земельным участком в тех границах и той площади, которые были установлены до них. Просят признать за Орловой А.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; признать за Шилимовым А.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Газпром Газораспределение Ульяновск», МУП «УльГЭС», ОАО «РосТелеком», МУП «Ульяновскводоканал».Зарудняя Н.В., Зарудний В.П., Гулько М.И., Купцов П.С., Андреева Н.Г.

В судебном заседании истицаОрлова А.Н. уточненные исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истицы Игошина М.К. уточненные исковые требования поддержала. Суду привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Пояснила, что истцы приобретали дом на земельном участке, площадь которого с момента приобретения не менялась, такой порядок пользования земельным участком сложился изначально, споров по границам земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется.

Истец Шилимов А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Шилимова А.А. – Шилимов П.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчиков - администрации г. Ульяновска и КУГИЗ администрации г. Ульяновска Головачева А.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указала, что в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Ульяновска обратился Шилимов П.А., действующий по доверенности от Шилимова А.А., с заявлением о передаче в собственность бесплатно <данные изъяты> доли земельного участка <адрес>. В оформлении земельно-правовых документов было отказано. Заявителю было разъяснено о необходимости обращения в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Кроме того, земельный участок расположен в оползневой зоне Волжского косогора и не может быть передан в собственность граждан. Просит оставить исковые требования без удовлетворения.

Представители третьих лиц МУП «УльГЭС», ООО «Газпром Газораспределение Ульяновск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – МУП «Ульяновскводоканал» Крылова Т.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицоАндреева Н.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка и проживает в доме по <адрес>, ее земельный участок граничит с земельным участком истцов с тыльной стороны, их разделяет забор. Граница земельного участка истцов около ДД.ММ.ГГГГ не менялась, споров по границам земельного участка у них не имеется, с иском согласна.

Третье лицоКупцов П.С.,извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, чтоявляется собственником земельного участка и проживает в доме по <адрес> около ДД.ММ.ГГГГ. Его земельный участок граничит с земельным участком истцов, огорожен забором. Все ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка истцов не изменялась, споров по границам у него с истцами не имеется, с иском согласна.

Третьи лица Зарудний В.П., Зарудняя Н.В., Гулько М.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна, споров по границам земельных участков не имеется.

Представитель ОАО «РосТелеком», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Орловой А.Н. в <данные изъяты> долина основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,Шилимову А.А. в <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности под указанным домовладением, общей площадью <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГявляется Орлова А.Н.

Орловой А.Н. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), назначение: под индивидуальное жилищное строительство, имеет кадастровый номер №.

Постановлением мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

По результатом геодезических измерений ООО «Изыскатель» в ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по <адрес> в фактически сложившихся границах <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> доли Орловой А.Н., что составляет <данные изъяты>,<данные изъяты> доли Шилимова А.А., что составляет <данные изъяты>.

Согласно данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фактически составляет <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Согласно ч.2 этой же статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся и в п.1 ст.35 ЗК РФ, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Согласно п.3 данной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на предоставление земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что истцы не могут оформить за собой право общей долевой собственности на земельный участок под домовладением ввиду полученного отказа администрации г. Ульяновска. Таким образом, решить данный спор истцы могут только в судебном порядке.

Судом установлено, что спора о порядке пользования земельным участком между истцами, третьими лицами нет.

Решением Ульяновской городской Думы № 77 от 30.04.2002 года «О нормах предоставления земельных участков в собственность граждан на территории г. Ульяновска» установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ульяновск», дляиндивидуального жилищного строительства - 0,06 га.

С учетом вышеприведенных норм закона, а также принимая во внимание, что порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> в указанных в межевании ДД.ММ.ГГГГ границах носит длительный временный промежуток, спора по границам земельного участка не имеется, для индивидуального жилищного строительства максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам бесплатно, составляет <данные изъяты>, суд приходит к выводуо частичном удовлетворении требований истцов о передачи им в собственность бесплатно земельного участка размером <данные изъяты>, в связи с чем считает подлежащими удовлетворению исковые требования Орловой А.Н. и Шилимовым А.А. о признании за ними права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли соответственно на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Нахождение земельного участка в оползневой зоне Волжского косогора не могут являться основанием для отказа в передаче в собственность земельного участка.

Требований о передаче оставшейся площади земельного участка, находящегося в фактическом пользованииистцов, за плату Орловой А.Н.,Шилимовым А.А. не ставилось.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                                               ░.░.░░░░░