Решение по делу № 2-4381/2018 ~ М-4042/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-4381/2018

УИД 24RS0002-01-2018-004979-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Шороховой С.Е.,

с участием представителя истца Газизовой Н.В., действующей на основании доверенности от 31.08.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Житковой Г. М. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Житкова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в 1995 году истцом за счет собственных средств был построен гараж в гаражном обществе <адрес>, которому был присвоен №. С момента постройки гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, принимает меры по его сохранности, использует его по назначению, вносит необходимые платежи. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ и является объектом завершенного строительства. Вместе с тем, надлежащим образом право собственности на спорное сооружение за истцом зарегистрировано не было. Разрешение на строительство гаража Житковой Г.М. получено не было, однако, гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит признать право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе <адрес> (л.д. 3).

В судебное заседание истец Житкова Г.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 80), просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Газизова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что супруг Житковой Г.М. проходил службу в <данные изъяты>, последняя также там работала. По месту службы истцу и ее супругу выделили место для строительства гаража. Гараж был построен своими силами и используется для хранения имущества. Супруг Житковой Г.М. в настоящее время умер.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 80), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым против исковых требований возражал, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, разрешение на строительства гаража истцу не выдавалось, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не предоставлялся (л.д. 82).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец в 1995 году, своими силами и за счет собственных средств выстроила гараж № в гаражном обществе <адрес>. С указанного времени Житкова Г.М. открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, пользуется и распоряжается, как своим собственным, что подтверждается, в том числе, справкой председателя гаражного общества <данные изъяты>, согласно которой Житкова Г.М. имеет в пользовании гараж № с 1995 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 10).

Право собственности на построенный гараж и на земельный участок, расположенный под ним, своевременно в установленном законом порядке за Житковой Г.М., а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, а также уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»» по Красноярскому краю (л.д. 8. 11, 12).

В соответствии со справкой за подписью консультанта-главного архитектора города Ачинска от 06.09.2018 г., разрешение на строительство гаража в гаражном обществе <данные изъяты> на имя Житковой Г.М. не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 7).

В соответствии с техническим планом, гаражный бокс № в гаражном обществе <данные изъяты> является одноэтажным сооружением общей площадью 20,8 кв.м., год завершения строительства 1995 (л.д. 28-42).

06 июля 1989 года обществу индивидуальных гаражей АВАТУ в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок размером 1,74 Га для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 17-18).

В настоящее время собственником указанного земельного участка является муниципальное образование г. Ачинск (л.д. 13).

Таким образом, гараж выстроен на земельном участке, предоставленном гаражному обществу для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Елена» по результатам обследования строительных конструкций сооружения (гаражный бокс), расположенного по адресу <адрес>, сделан вывод о том, что он соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 21-49).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Елена», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что он соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 50-78).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, Житкова Г.М. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется, как своим собственным спорным гаражом на протяжении более 18 лет, претензий со стороны третьих лиц к ней никогда не предъявлялись, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Житковой Г. М. к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Житковой Г. М. право собственности на сооружение – гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 20,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.