Решение по делу № 2-2045/2012 от 23.05.2012

Дело № 2-2045/12г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес) МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобякова А.Е. к ИП Гуськовой Л.В. о взыскании сумм,

у с т а н о в и л:

Кобяков А.Е. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указал, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения (№) от (Дата обезличена), заключенного между ним и ИПГуськовой Л.В., она, как арендатор, была обязана выполнить следующие пункты договора: согласно п (№) оплатить услуги за аренду помещения не позднее (Дата обезличена) числа оплачиваемого месяца в размере <данные изъяты> в том числе НДС <данные изъяты> в месяц. За весь срок договора Гуськова Л.В. ни разу не выполнила это обязательство, итого за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) задолженность за аренду помещения составила <данные изъяты>

Согласно п. (№) оплатить пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За весь срок действия договора Гуськова Л.В. не выполнила свое обязательство, предусмотренное данным пунктом договора, итого на момент подачи искового заявления (Дата обезличена) сумма подлежащих оплате пени составляет <данные изъяты> Согласно п. (№) она также должна оплатить услуги за потребленную электроэнергию, обязательство не выполнено и за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) задолженность за электроэнергию составила <данные изъяты> Согласно пункту (№) договора она должна производить косметический ремонт помещений за свой счет и возвратить помещение в техническом и надлежащем санитарном состоянии.

На момент передачи Помещения (Дата обезличена) арендодателю оно находилось в неудовлетворительном состоянии непригодном для дальнейшего использования и получения коммерческой выгоды, в том числе сдачи в аренду и требует ремонта. Для дальнейшего использования в помещении необходимы: шпаклевка, выравнивание и покраска стен – 100%, замена поврежденного подвесного потолка – <данные изъяты> восстановление демонтированных перегородок и приведение помещения в соответствии с планом БТИ, и прочие работы. Сумма ремонтно-восстановительных работ, согласно смете, составляет <данные изъяты> От данных обязательств Гуськова Л.В. отказывается, истец просит взыскать эту сумму.

В связи с проведением ремонтных работ и невозможностью сдавать помещение в аренду, упущенная выгода составила <данные изъяты>

В адрес Гуськовой Л.В. с целью урегулирования спора в досудебном порядке была направлена претензия. Ответ на претензию в его адрес до настоящего времени не поступал, однако (Дата обезличена) на расчетный счет поступили денежные средства от Гуськовой Л.В. в размере <данные изъяты>

Уточнив требования в ходе судебного заседания, истец уменьшил сумму задолженности по расходам на электричество на <данные изъяты> и просит взыскать задолженность по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты>. В судебном заседании просит суд взыскать с И.П. Гуськова Л. В. в пользу Кобякова А. Е. долг в сумме <данные изъяты>, пени по договору в сумме <данные изъяты>, задолженность по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты>, стоимость ремонтных работ в сумме <данные изъяты> сумму упущенной выгоды в размере <данные изъяты>, а всего- <данные изъяты>, а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, Так как ответчик в добровольном порядке оплатил сумму в размере <данные изъяты>, просит уменьшить общую сумму исковых требований на <данные изъяты> и всего взыскать <данные изъяты>

Истец Кобяков А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Неделин И.Г. уточняя исковые требования, просит взыскать сумму в размере <данные изъяты>

Ответчик Гуськова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Кузнецова Е.В. и Давыдов С.В. иск не признали, указав, что фактическая оплата арендуемой площади не соответствовала сумме, указанной в договоре-<данные изъяты> и составляла <данные изъяты> ежемесячно. В подтверждение своих доводов указывает на электронное письмо, супруга Гуськовой Л.В. -Гуськова В.А., с которым велась электронная переписка, в электронном письме от (Дата обезличена), отправленном ответчиком в адрес Гуськова В.А., Кобяков А.Е. отправляет расчет долга и смету на демонтажные работы во вложении. Из данного электронного письма следует: аренда за январь <данные изъяты>, аренда за февраль (Дата обезличена) <данные изъяты>, долг за электроэнергию <данные изъяты>, стоимость демонтажа стен и ремонта <данные изъяты> рублей были оплачены ответчиком после получения данного электронного письма.. Кроме того, доказательством реальной стоимости <данные изъяты> являются также объявления в интернет-сайтах, поданные Кобяковым А.Е. Также ИП Гуськова Л.В. велась бухгалтерская ответственность по расходованию денежных средств, из которой ясно видно, что размер ежемесячной арендной платы составлял <данные изъяты>. Оплата происходила путем передачи наличных денежных средств Кобякову, письменно это никак не фиксировалось. Если бы действительно не исполнялись условия договора по оплате, Арендодатель мог бы воспользоваться п. (№) договора аренды и расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, так как пунктом (№) договора (№) предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае: задержки оплаты арендной платы более чем на 20 календарных дней относительно установленного договором и т.д. Однако Кобяковым А.Е. этого сделано не было, что говорит о том, что обязательства выполнены.

Относительно пени ответчик полагает, что из размер рассчитан неверно и нет оснований для их взыскания. Уточненные требования истца о взыскании задолженности за оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты> ответчик не оспаривал. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно смете в сумме <данные изъяты> по мнению ответчика также не подлежит взысканию, поскольку нет доказательств того, что на момент передачи помещения (Дата обезличена) от арендатора Арендодателю, оно находилось в неудовлетворительном состоянии, непригодном для дальнейшего использования и получения коммерческой выгоды, в том числе сдачи в аренду и требующем ремонта. ИП Гуськова Л.В. считает и данное требование противоречащим закону. п. (№) Акта приема-передачи, в котором стороны должны были зафиксировать техническое состояние Помещения и подтвердить это фотоснимками в оригинальном экземпляре истца заполнен, а в оригинальном экземпляре ответчика - нет. Ответчиком не представлено ни одного доказательства, обосновывающего причинно-следственную связь между действиями ответчика и необходимостью проведения ремонтно- восстановителъных работ, а также допустимых доказательств того, что данные затраты истец фактически понес. Также истец указывает, что к составленной ОАО"<данные изъяты> смете следует относиться критически, поскольку истец является работником данной организации. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 650 ГК РФ, 1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ,

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 655 ГК РФ,

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения (№) от (Дата обезличена), заключенного между Кобяковым А.Е. -арендодателем и ИП Гуськова -арендатора, Кобяков предоставил ИП ГУськова во временное владение и возмездное пользование помещение, указанное в п. (№) данного договора.

Срок действия Договора, согласно п.(№) месяцев, он прекращает свое действие (Дата обезличена).

Согласно п.(№) Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи за пользование помещением согласно п.(№) Договора.

Согласно п. (№) Договора арендатор обязан производить текущий и косметический ремонт помещения за свой счет, поддерживать помещение в исправном состоянии. Если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю в установленном порядке.

Согласно (№) договора постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты>., с учетом ндс и оплачивается ежемесячно не позднее (Дата обезличена) числа оплачиваемого месяца в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты>от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акта приема-передачи лот (Дата обезличена) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение Данный акт приема-передачи подписан лично Гуськовой Л.В. и Кобяковым А.Е., что стороны не отрицали в судебном заседании, следовательно свои обязательства по передаче нежилого помещения в пользование арендатора истец выполнил. Стороны не отрицали, что в пользовании ответчика помещение находилось в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) Следовательно, за данный период ответчиком должна быть произведена оплата в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в пользу истца Доказательств того, что ответчица производила оплату указанной суммы суду не представлено. Довод ответчиков о том, что ими производились ежемесячные платежи истцу за аренду нежилого помещения не нашли своего подтверждения. Сведения, указанные в предоставленном электронном письме Кобякова от (Дата обезличена)<данные изъяты>доказывают лишь то что в (Дата обезличена) размер арендной платы составлял <данные изъяты>, что не отрицалось и истцом, указывающим, что имелась устная договоренность об увеличении платы за аренду, однако, не имея письменных доказательств этого, он просит взыскать с ответчика за (Дата обезличена) сумму, установленную договором-<данные изъяты>. Предоставленная в судебном заседании управленческая отчетность ИП Гуськова Л.В. по учету доходов и расходов объекта за (Дата обезличена), где имеются сведения о том, что арендная плата составляет <данные изъяты> не являются допустимым доказательством произведенной оплаты истцу, который данный факт отвергает. Доводы представителей ответчика о том, что фактически арендуемая площадь превышала площадь помещения, указанную в приложении к договору не имеет правового значения, поскольку стороны не отрицали данный факт.

Ответственность за просрочку платежа предусмотрена сторонами в п.(№) договора в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>от суммы просроченного платежа.. Согласно расчета, сумма пени составила <данные изъяты> которая подлежит взысканию. Также подлежит взысканию с ответчика, согласно (№) Договора неоспариваемая сумма задолженности за оплату электроэнергии в размере <данные изъяты>. Рассматривая требования истца о взыскании стоимости ремонтных работ суд не усматривает оснований для их удовлетворения. В обоснование требований о взыскании стоимости восстановительных работ и ремонта помещения, истец предоставил акт обследования помещения после освобождения его арендодателем. Согласно представленному истцом акту приема-передачи от (Дата обезличена) арендатор возвращает, а арендодатель принимает арендованные нежилые помещения, в котором зафиксировано техническое состояние помещения. Однако данный акт не может являться допустимым доказательством свидетельствующим о ненадлежащем состоянии помещения после использования его ИПГуськова, поскольку в нем отсутствует подпись Гуськовой Л.В.. В своих пояснениях ее представитель указывает, что передача помещения производилась без составления акта, (Дата обезличена).. Этот же факт подтвердил свидетель Гуськов В.А. Кроме того, истцом не предоставлен документ о понесенных им реальных расходах за производство ремонта. Поскольку не установлен факт ненадлежащего состояния помещения после выезда ответчика, нет оснований для взыскания с ответчика суммы упущенной выгоды. Таким образом, общая сумма взыскания с ответчика, с учетом уменьшения ее на <данные изъяты>, как указал истец в своих исковых требованиях составляет : <данные изъяты> Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобякова А.Е. – удовлетворить.

Взыскать с ИП Гуськова Л.В. в пользу Кобякова А.Е. сумму задолженности и пени в размере <данные изъяты> и госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: