Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2021 ~ М-559/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-2154/2021

24RS0013-01-2021-000921-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                    07 апреля 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприяновой Л.Е., Куприянова Н.А., Куприянова Д.Н., Ивановой Ю.Н. к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Куприянова Л.Е., Куприянов Н.А., Куприянов Д.Н., Иванова Ю.Н. обратились в суд исковым заявлением к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», в котором просят признать за ними право собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру с площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и п.т.) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности Куприяновой Л.Е. <адрес>, в котором находится принадлежащая истцам <адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит Самойлову Ю.П., Самойловой Л.И. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы за счет своих личных средств и своими силами осуществили реконструкцию принадлежащей им квартиры (Лит.А), а также возведение основной пристройки (Лит.А1, Лит.а, Лит.а1). <адрес> квартиры до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., а после реконструкции – <данные изъяты>.м., т.е увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет реконструкции Лит.А и возведения основной пристройки Лит.А1. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соседи по дому – собственники <адрес> Самойлов Ю.П. и Самойлова Л.И. дали свое письменное согласие на реконструкцию квартиры истцов.

Истцы – Куприянова Л.Е., Куприянов Н.А., Куприянов Д.Н., Иванова Ю.Н., третьи лица – Самойлов Ю.П., Самойлова Л.И. надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Куприянова Л.Е., Куприянов Н.А., Куприянов Д.Н., Иванова Ю.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась до 84,0 кв.м., за счет возведения пристройки Лит.А1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Строительная фирма «Пирамида» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и изделий пристройки к <адрес> жилом 2-х квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполненного с целью определения возможности ее эксплуатации по прямому назначению и соответствия строительным нормам конструкций и изделий пристройки, действующим на период проведения работ, визуальное и выборочное инструментальное обследование показало, что эксплуатация строительных конструкций и изделий пристройки не создает угрозы для жизни и здоровья людей при условии соблюдения требований Национального Стандарта ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» в рамках эксплуатации в соответствии с термином – «нормальная эксплуатация». Использованные при строительстве конструкции и изделия соответствуют ГОСТам действующим на период проведения работ по обследованию. Требования, изложенные в ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - для строительных конструкций пристройки выполняются, в этой связи, она (пристройка) может эксплуатироваться по прямому назначению.

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска (аудит пожарной безопасности) <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, жилая <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в пгт.Емельяново, <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольный пристрой к квартире возведен без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Куприяновой Л.Е., Куприяновым Н.А., Куприяновым Д.Н., Ивановой Ю.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>А, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куприяновой Л.Е., Куприянова Н.А., КУприянова Д.Н., Ивановой Ю.Н. - удовлетворить.

Признать за Куприяновой Л.Е., Куприяновым Н.А., Куприяновым Д.Н., Ивановой Ю.Н. право собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, с площадю всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>4 кв.м., в том числе общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) – <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева