Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2014 (2-6641/2013;) ~ М-6478/2013 от 25.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 мая 2014г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 511/14 по исковому заявлению Субботиной О. В., Леликова А. В., Леликовой Е. А. к Администрации городского округа Самара, ООО «Ипотечная строительная компания» об исполнении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО, истец ФИО, истец ФИО обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ООО «Ипотечная строительная компания» об исполнении обязательств, указав, что истцы проживали на основании договора социального найма и были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с застройкой территории, дом, в котором проживали истцы, попал под снос. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ипотечная строительная компания» и истцами был заключен договор о взаимных обязательствах.

Предметом договора являются организационно-правовые отношения сторон по вопросу предоставления отселяемым гражданам жилья взамен подлежащего сносу жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Застройщик обязался после приватизации приобрести у отселяемых граждан жилое помещение с целью расселения лиц, проживающих на территории земельного участка, выделенного под застройку в соответствии с постановлением Главы городского округа Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., а отселяемые граждане обязуются предоставить жилое помещение застройщику.

По условиям указанного договора ООО «Ипотечная строительная компания» приняло на себя обязательства, при условии выполнения отселяемыми гражданами п. 2.2.1, предоставить отселяемым гражданам в собственность трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. С целью предоставления отселяемым гражданам квартиры с указанными параметрами, застройщик приобретает для отселяемых граждан 3-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Предоставить квартиру либо иное жилое помещение, согласованное сторонами в соответствии с п. 3.5 настоящего договора, в собственность отселяемых граждан не позднее 10 дней с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения между отселяемыми гражданами и застройщиками.

В соответствии с п. 4.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

На момент заключения договора истец являлась несовершеннолетней.

Истцы исполнили свои обязательства по договору, приватизировали в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передали его ответчику ООО «Ипотечная строительная компания».

ООО «Ипотечная строительная компания» свои обязательства выполнило частично. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 2.1.1. договора, ответчик приобрел по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> передал в пользование истцам, которые сделали в квартире ремонт и проживают в квартире по настоящее время.

Такими образом, истцы ссылаются на то, что фактически между сторонами была совершена мена жилыми помещениями, однако ответчик уклоняется от юридического оформления предоставленной квартиры.

Администрация городского округа Самары не осуществила контроль за исполнением ООО «Ипотечная строительная компания» обязанности по отселению в связи со сносом жилого помещения и передачи отселяемым в собственность другой квартиры, что повлекло нарушение прав истцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что в настоящее время ООО «Ипотечная строительная компания» требует освободить занимаемую истцами квартиру, истцы просили суд обязать ООО «Ипотечная строительная компания» исполнить обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истец ФИО, истец ФИО, истец ФИО и ООО «Ипотечная строительная компания».

В судебном заседании истец, и её представители ФИО, ФИО, действующие на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., возражали против удовлетворения требований истцов, просили применить срок исковой давности.

Представитель Администрации городского округа Самары ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. возражала против удовлетворения требований истцов, полагал Администрацию городского округа Самары ненадлежащим ответчиком.

Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, был извещен.

Третьи лица – Департамент семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самары, Самарский областной фонд жилья и ипотеки, Министерство строительства Самарской области, в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы проживали на основании договора социального найма и были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ипотечная строительная компания» и истцами был заключен договор о взаимных обязательствах (л.д.9).

Предметом договора являются организационно-правовые отношения сторон по вопросу предоставления отселяемым гражданам жилья взамен подлежащего сносу жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилое помещение является муниципальной собственность и используется отселяемыми на основании договора социального найма.

Застройщик обязался после приватизации приобрести у отселяемых граждан жилое помещение с целью расселения лиц, проживающих на территории земельного участка, выделенного под застройку в соответствии с постановлением Главы городского округа Самары № 297 от 18.05.2007г., а отселяемые граждане обязуются предоставить жилое помещение застройщику.

Согласно п. 2.1 договора, ООО «Ипотечная строительная компания» приняло на себя обязательства, при условии выполнения отселяемыми гражданами п. 2.2.1, предоставить отселяемым гражданам в собственность трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

С целью предоставления отселяемым гражданам квартиры с указанными параметрами, застройщик приобретает для отселяемых граждан 3-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из п. 2.1.2 договора следует, что застройщик обязался приобрети у отселяемых граждан жилое помещение по цене <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2.1.4 договора, застройщик обязался предоставить квартиру либо иное жилое помещение, согласованное сторонами в соответствии с п. 3.5 настоящего договора, в собственность отселяемых граждан не позднее 10 дней с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения между отселяемыми гражданами и застройщиками.

В соответствии с п. 4.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору, приватизировали в долевую собственность по 1/3 доле каждый жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передали его ответчику ООО «Ипотечная строительная компания». Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что документы на квартиру истцов находились в ООО «ИСК».

ООО «Ипотечная строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 2.1.1. договора, приобрело по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Указанное жилое помещение было передано истцам, которые до настоящего времени проживают в спорной квартире, что сторонами не оспаривалось.

Постановлением Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден проект границ земельного участка для строительства офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный проект предоставлен в материалы дела.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № (л.д. 91).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИСК» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №.

В судебном заседании обозревались материалы инвентарного дела и проект границ земельного участка, предоставленного по договору аренды ООО «ИСК», из которых усматривается, что дом, в котором проживала истица с семьей, частично расположен в границах земельного участка, предоставленного ООО «ИСК».

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО, которая показала, что ранее она была соседкой Истец В ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> ходил риэлтор Сергей и предлагал варианты отселения. Свидетель разговаривала с указанным риэлтором, но он предложил не хороший вариант, и свидетель отказалась. Впоследствии свидетелю стало известно, что Сергей приходил и к истице Потом свидетель видела как истица уезжает, она торопилась. Потом в домах начались пожары, было 3 пожара. После отъезда истицы в квартире стали жиль гасторбайтеры, они работали на стройке каменщиками.

Свидетель ФИО показал, что является старшим участковым ОП № 9, обслуживал территорию по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. В доме по <адрес> жил ФИО с семьей. Когда приходил ДД.ММ.ГГГГ., то в квартире ФИО проживали другие люди, у них были паспорта граждан РФ, они говорили, что работают на стройке и их заселило в квартиру руководство строителей.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям относительно передачи ООО «ИСК» 3-х комнатной квартиры в собственность взамен подлежащего сносу жилого дома и надворных построек.

Данные обстоятельства подтверждаются также наличием документов о приватизации квартиры истцов у ООО «ИСК».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что фактически истцы пользуются квартирой приобретенной ОО «ИСК», документы на жилое помещение подлежащее сносу было предоставлено ответчику, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не принимает во внимание пояснения ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, так как данные пояснения были даны не в судебном заседании, указанные лица не предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Предоставленные суду опросы от ДД.ММ.ГГГГ., проведенные УУП ОП № ФИО, не являются основанием к отказу в удовлетворении требований истцов, поскольку не свидетельствую об использовании истцами жилого помещения.

Ссылка представителя ООО «ИСК» о том, что на основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в зону застройки попадают только служебные постройки и сооружения – сарай (лит Г1), сарай (лит Е), суд не принимает во внимание. Из материалов инвентарного дела и предоставленного ООО «ИСК» проекта границ земельного участка следует, что в установленные границы входит часть жилого дома истицы.

Доводы ООО «ИСК» о том, что в настоящее время организация не производит застройку и необходимости в сносе дома истицы не имеется, а также на то, что дом истицы не попадал в зону застройки ООО «ИСК», суд находит несостоятельными.

Судом установлено, что часть дома истицы и её надворные постройки входят в границы земельного участка, предоставленного ОО «ИСК» под застройку. Договор о взаимных обязательствах был заключен с истицей ДД.ММ.ГГГГ., и изменение обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ. не является основанием для неисполнения договора.

Ссылка ООО «ИСК» о том, что в договоре о взаимных обязательствах имеется указание на номер квартиры истицы - 6, тогда как из материалов инвентарного дела следует, что истице принадлежит квартира под №, объясняется изменением нумерации квартир при приватизации, и подтверждается копией паспорта истицы, с указанием на регистрацию в квартире №, а затем №.

В рамках рассмотрения настоящего искового заявления ООО «ИСК» было заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, на основании ст. 196 ГК РФ, устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Из договора о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

Таким образом, учитывая, что обязательства по данному договору стороной ответчика не исполнены, соответственно договор не прекратил свое действие и срок исковой давности предъявления настоящих требований не истек.

Ссылка ООО «ИСК» на то, что истцы обязались зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и предоставить его в собственность ООО «ИСК», не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако данное условие не исполнили, неосновательна.

Приватизацией жилого помещения, принадлежащего истцам, занимался ФИО, что подтверждается информацией, предоставленной нотариусом ФИО о том, что на имя ФИО была выдана доверенность по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО, действуя от имени ООО «ИСК» на основании доверенности, также заключил и договор о взаимных обязательствах с истцами.

Такими образом, срок приватизации жилого помещения истцов, напрямую зависел от действий представителя ООО «ИСК», доказательств того, что истцы препятствовали процессу приватизации квартиры суду не предоставлено.

Кроме того, ответчик указывает, что договор является предварительным договором купли-продажи и прекратил свое действие в связи с незаключением основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, суд принимает во внимание буквальное толкование данного договора и фактическое его исполнение в отношении истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ипотечная строительная компания» исполнить обязательства по договору о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Субботиной О. В., Леликовым А. В., Леликовой Е. А. и ООО «Ипотечная строительная компания».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.06.2014г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья