Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2021 ~ М-1802/2021 от 17.05.2021

63RS0039-01-2021-002730-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года                            <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гробер М. Г. к Администрации <адрес> Департаменту управления имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Гробер М.Г. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> Департаменту управления имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником нежилых помещений – гаражей, с кадастровым номером № общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также с кадастровым номером № общей площадью <адрес>. Гаражи расположены на соседних земельных участках, которые также принадлежат Гробер М.Г. на праве собственности, с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м. В 2020 г. истцу стало известно о том, что координатные точки, которые указаны в межевом деле и координатные точки, которые фактически имеют принадлежащие ему земельные участки не соответствуют действительности. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, к которому обратился истец.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно координатных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (во дворе дома), а также просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно координатных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (во дворе дома).

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, истец просит исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (во дворе дома) с кадастровым номером № установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
3	387463,92	1371243,86
4	387469,23	1371247,62
5	387467,06	1371253,38
6	387461,20	1371252,16
7	387464,52	1371250,99
3	387463,92	1371243,86

А также, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (во дворе дома) с кадастровым номером 63:01:0503006:526, установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
1	387463,92	1371243,86
2	387466,33	1371244,96
3	387463,92	1371243,86
7	387464,52	1371250,99
8	387461,56	1371249,81
1	387463,92	1371243,86

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гавриленко Е.Л. заявленные требования поддержала по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям. Дополнительно пояснила, что истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, с заявлением об устранении реестровой ошибке, однако рассмотрение его заявления было приостановлено.

Представитель Департамента управления имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства <адрес> Довгялло А.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив кадастрового инженера Терешеву И.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гробер М.Г. на праве собственности принадлежит гараж площадью 17,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (во дворе дома), ему присвоен кадастровый № (л.д. 18).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гробер М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, занимаемый капитальным гаражом общей площадь. 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (во дворе дома), кадастровый № (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0503006:1047 имеет следующие координатные точки:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
1	387483,67	1371227,41
2	387483,58	1371227,65
3	387483,3	1371228,34
4	387481,39	1371233,28
5	387478,4	1371232,11
6	387480,32	1371227,17
7	387480,68	1371226,25
1	387483,67	1371227,41

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гробер М.Г. на праве собственности принадлежит гараж площадью 17,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (во дворе дома), ему присвоен кадастровый № (л.д. 39).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гробер М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, занимаемый капитальным гаражом общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (во дворе дома), кадастровый № (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координатные точки:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
1	387486,64	1371228,85
2	387486,38	1371229,53
3	387484,46	1371234,47
4	387481,39	1371233,28
5	387483,3	1371228,34
6	387483,58	1371227,65
1	387486,64	1371228,85

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное кадастровым инженером Терешевой И.П., оба земельных участка, принадлежащим на праве собственности Гроберу М.Г. в соответствии со сведениями ЕГРН имеют статус «учтенные» в соответствии с положениями части 4 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет указанных земельных участков был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно на основании распоряжений Департамента управления имуществом г.о. Самара об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и соответствующего межевого плана в рамках рассмотрения Министерством имущественных отношений <адрес> заявлений о предоставлении в собственность за плату земельных участков, занимаемых указанными гаражами.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Терешева И.П. пояснила, что при проведении контрольного выезда на земельные участки было установлено, что фактически указанные земельные участки (и расположенные на них гаражи) находятся на дворовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, но их фактическое местоположение не соответствует местоположению, определенному в соответствии со сведениями ЕГРН, что она отразила на плане границ от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, пояснила, что фактическое местоположение указанных гаражей подтверждается материалами инвентарного дела, таким образом, имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №

Оснований не доверять заключению и показаниям кадастрового инженера у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Гробер М.Г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об устранении реестровой ошибки, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Таким образом, изложенные истцом обстоятельства полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гробера М. Г. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (во дворе дома) с кадастровым номером № установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
3	387463,92	1371243,86
4	387469,23	1371247,62
5	387467,06	1371253,38
6	387461,20	1371252,16
7	387464,52	1371250,99
3	387463,92	1371243,86

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (во дворе дома) с кадастровым номером №, установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
1	387463,92	1371243,86
2	387466,33	1371244,96
3	387463,92	1371243,86
7	387464,52	1371250,99
8	387461,56	1371249,81
1	387463,92	1371243,86

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: