Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2020 ~ М-1183/2020 от 12.03.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2020 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Мокеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/20 по иску ТСЖ «Заря» к Гайбель Елене Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи и содержание жилья, пени, судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартир №№ 31, 42, 43, 44, общей площадью 254,4 кв. м. ( кв. 31 - 61,8 кв.м, кв. 42 - 43,3 кв.м, кв. 43 - 42,4 кв.м, кв. - 44,6 кв.м, кв. 58 - 62,3 кв.м) в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию состоит на балансе ТСЖ «Заря». С 18.08.2009г. ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ. В соответствии с уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются.Судебный приказ № 2-1242/19 от 07.06.2019 года о взыскании ответчика задолженности за период с 01.08.2018 по 31.05.2019 года и судебный приказ № 2-40/20 от 16.01.2020 года о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 года согласно определениям и.о. мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары были отменены 20.09.2019 года и 17.02.2020 года соответственно.В результате у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 года по кв. №№ 31,42,43, 44 и за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года по кв. № 58 по коммунальным услугам, за содержание жилого помещения в ТСЖ «Заря» в размере 213 687,15 рублей, а также пени 83 129,84 рублей, итого 296 816,99 рублей, в том числе: по кв. № 31 - в размере 54 613,48 рублей, пени -18 818,93 рублей, итого 73 432,41 рублей; по кв. № 42 - в размере 37 799,02 рублей, пени - 15 152,97 рублей, итого 52 951,99 рублей; по кв. № 43 - в размере 37 013,25 рублей, пени - 14 837,08 рублей, итого 51 850,33 рублей; по кв. № 44 - в размере 38 933,71 рублей, пени - 15 607,76 рублей, итого 54 541,47 рублей; по кв. № 58 - в размере 45 327,69 рублей, пени - 18 713,10 рублей, итого 64 040,79 рублей. Пени начисляются согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ с января 2016 года.Последний раз ответчик Гайбель Е.А. оплачивала за содержание жилья и коммунальные услуги в 2015 году по решению Октябрьского районного суда по делу № 2-6675/14 от 18.12.2014 года.До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил. Своими действиями он наносит ущерб другим собственникам жилых помещений, за счет которых производится оплата поставляемых третьими лицами услуг.Просит суд взыскать с ответчика Гайбель Елены Алексеевны в пользу ТСЖ «Заря» сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в ТСЖ в размере 213 687,15 рублей, пени в размере 83 129,84 рублей, госпошлину в размере 6 168,17 рублей, услуги представителя в суде по договору в размере 25 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд взыскать с ответчика Гайбель Елена Алексеевны в пользу ТСЖ «Заря» сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в ТСЖ в размере 250 530,08 рублей, пени в размере 85 131,95 рублей, госпошлину в размере 6 556,62 рублей, услуги представителя в суде по договору в размере 25 000 рублей, а всего 367 218,65 рублей.

В судебном заседании представитель истца Чиркова Е.В., действующая на основании доверенности от 01.01.2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание ответчик не явилась, просила об отложении рассмотрения дела, причины неявки признаны судом неуважительными.Ранее предоставляла возражение на иск, в котором указала,что ей не понятно из чего складывается плата за содержание жилья. Кроме того, ответчик не согласна с суммой на оплату услуг представителя, считает её явно завышенной и несоразмерной. Также ходатайствовала о применении ст. 333 ГПК РФ и снижении размера пени по данному основанию.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилых помещений № 31,42,43,44,58, расположенных по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ТСЖ «Заря» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес, что подтверждается уставом и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно расчета истца, за период с 01.08.2018 года по 31.05.2020 года по квартирам № 31,42,43,44 и за период с 01.12.2018 года по 31.05.2020 года по квартире 58 ответчик имеет задолженности в размере 250530,08 рублей.

Судебный приказ № 2-1242/19 от 07.06.2019 года о взыскании ответчика задолженности за период с 01.08.2018 по 31.05.2019 года и судебный приказ № 2-40/20 от 16.01.2020 года о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 года согласно определениям и.о. мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары были отменены 20.09.2019 года и 17.02.2020 года соответственно.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вч.2 ст.154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Суд приходит к выводу, что требования истца о задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и признает его верным и арифметически правильным. Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей не представлено. Иного расчета также не представлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, обязанных содержать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, за несвоевременное внесение платежей.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчиков пени, однако, полагает, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит уменьшению до 10000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на представительские расходы подтверждены договором № 5 от 12.03.2020 года, оплата услуг представителя составила 25 000рублей.

С учетом объема защищаемого права, количества документов, изучение и анализ которых производился представителем ТСЖ «Заря», количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель ТСЖ «Заря» суд полагает, что расходы на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Заря» в размере 15000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6556,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с Гайбель Елены Алексеевны в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 250530 рублей 08 копеек, пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6556 рублей 62 копейки, расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей, всего взыскать 282086 рублей 70 копеек (Двести восемьдесят две тысячи восемьдесят шесть рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2020 года.

Судья                 подпись                    Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: