Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2014 ~ М-2209/2014 от 20.06.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 августа 2014 года                      гор. Самара

Железнодорожный районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.о. Самара

Семистенновой И.В.

при секретаре Горчевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Рычкова А.М. к Лихачеву М.В. и третьему лицу: УФМС России по Самарской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Рычков А.М., являясь собственником квартиры <адрес>, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Лихачеву М.В. на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялись торги по продаже арестованного имущества - квартиры <адрес>, которые выиграл истец. По результатам данных торгов ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и истцом был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанной квартире зарегистрирован и остался проживать ответчик Лихачев М.В., которому ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование об освобождении квартиры в течение десяти дней, но до настоящего времени ответчик из квартиры не выехал, с регистрационного учета не снялся, никаким образом не отреагировал на требование истца, в связи с чем, истец вынужден обратится с настоящими исковыми требованиями в суд.

     В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Арифуллина А.И. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в уточнённом исковом заявлении, пояснила, что истец купил квартиру на торгах, квартира была выставлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя, о чём ответчику было известно, однако в добровольном порядке ответчик не освобождает квартиру и не снимается с регистрационного учета, просила суд удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме.

Ответчик Лихачев М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду его месту жительства и регистрации, доказательства уважительности причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения либо отзыв на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Арифуллина А.И. не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика, о чем судом в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынесено определение.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управлению Федеральной миграционной службы России по Самарской области.

    Принимая во внимание доводы представителя истца, действующей на основании доверенности, Арифуллиной А.И., изучив представленные доказательства: свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5), справку о лицах, зарегистрированных в квартире (л.д. 6), договор купли-продажи арестованного имущества от 08.05.2014 г. (л.д. 7-8), протокол № 3/5 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества ЛОТ № 5 от 05.05.2014 г. (л.д. 9-10), протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 05.05.2014 г. (л.д. 11-12), акт приема-передачи имущества (л.д. 13), требование о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета (л.д. 14), кассовый чек об отправке требования о выселении (л.д. 15), поручение № 2014/110-С на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества (л.д. 24-25), адресную справку (л.д. 35), справку ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 37), выписку из ЕГРЮЛ (л.д. 38), заслушав заключение старшего помощника прокурора Семистенновой И.В., полагавшей необходимым удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме, суд считает уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что 05.05.2014 г. состоялись торги по продаже арестованного имущества, на которых была выставлена квартира расположенная по <адрес>. Собственником квартиры являлся Лихачев М.В. Квартира была выставлена на торги на основании поручения Территориального управления Росимущества по Самарской области <данные изъяты> г., Уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области <данные изъяты> г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги б/н от 21.01.2014 г., акта арестованного имущества б/н от 18.12.2013 г., составленных судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> отдела судебных приставов-исполнителей Железнодорожного района г. Самары УФССП по Самарской области.

Победителем торгов стал истец Рычков А.М., с которым ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи указанной арестованной квартиры.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра 28.05.2014 г. – что следует из Свидетельства о государственной регистрации права №, запись регистрации № (л.д. 5).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 28.05.2014 г., соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом достоверно установлено, что ответчик пользуется жилым помещением, ему не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237, 320 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рычкова А.М. к Лихачеву М.В. и третьему лицу: УФМС России по Самарской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Лихачевым М.В., ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Лихачева М.В., ДД.ММ.ГГГГ, выселить из квартиры, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ОУФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары снять с регистрационного учета Лихачева М.В., ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>.

На данное решение суда могут быть поданы жалоба, представление в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2014 г.

Председательствующий (подпись) Емельянова Е.Н.