Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2019 ~ М-419/2019 от 09.07.2019

                            УИД 24RS0026-01-2019-000489-97

№2-478/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца Берестовой М.В.,

третьего лица Берестова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берестовой М. В. к администрации Сагайского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Берестова М.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1988 года она открыто владеет домом, расположенным в с.Сагайское по ул.<> как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на жилище.

Просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Берестова М.В. требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в 1988 году ей и её супругу Берестову Г.В. как работникам колхоза «Заветы Ильича» без каких-либо правоустанавливающих документов была передана в пользование квартира, расположенная в с.Сагайское по ул.<>. В квартире № <> на тот момент проживал <>, который в последующем выехал в дом престарелых. В 1999 года колхоз отдал им так же без оформления каких-либо документов и вторую квартиру в указанном доме. На тот момент она уже была заброшена и требовала капитального ремонта. Она и супруг провели ремонт дома, объединили указанные квартиры в одну. До настоящего времени она и супруг проживают в данном доме, при этом каких-либо претензий со стороны местной администрации или ООО «Сагайское» (правопреемника СХПА «Заветы Ильича)им не предъявлялось.

Ответчик – администрация Сагайского сельсовета своего представителя в суд не направил, извещен надлежаще. В заявлении представитель ответчика (глава администрации) не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо – Берестов Г.В. в судебном заседании, поддерживая пояснения истца, не возражал против регистрации права собственности на спорный дом за супругой.

Третье лицо – ООО «Сагайское» в письменном отзыве возражало против удовлетворения требований, указывая на то, что квартира № <> по ул.<> в с.Сагайское является служебным жилым помещением общества и состоит на балансе, при этом истец в настоящее время не является работником общества. Какие-либо документы в отношении спорного имущества ООО «Сагайское» представить не может в виду их уничтожения пожаром.

Суд в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы истца, письменное мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Берестова М.В. и Берестов Г.В. с <>1988 года состоят в зарегистрированном браке. Согласно представленным сведения Берестов Г.В. с 28.07.1986 года, а Берестова М.В. с 08.02.1989 года зарегистрированы по месту жительства в с.Сагайское по ул. <>.

Из представленных архивных сведений - протоколов заседаний членов колхоза и правления колхоза «Заветы Ильича» следует, что Берестов Г.В. с 07.03.1988 года поставлен в очередь на получение квартиры, а 07.05.1999 года правлением колхоза принято решение отдать ему вторую половину дома (с.Сагайское ул.<>) после определения <> в дом престарелых.

Исходя из буквального толкования приведенного решения правления, суд приходит к выводу, что колхозом (СХПА) «Заветы Ильича» принято решение о безвозмездной передаче Берестову Г.В. как квартиры № <> так и квартиры № <> в доме по ул.<> в с.Сагайское.

Доводы третьего лица – ООО «Сагайское» (правопреемника СХПА «Заветы Ильича» и колхоза «Заветы Ильича») о нахождении спорного жилого помещения на балансе общества в суд расценивает критически, поскольку каких-либо доказательств этого в судебное заседание не представлено.

Суд при этом учитывает и тот факт, что начиная с 1999 года по настоящее время колхоз «Заветы Ильича», а так же его правопреемник ООО «Сагайское» не представили сведений, что они осуществляли правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд признает добросовестным владением семьей Берестовых спорным жилым помещением с 07.05.1999 года.

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает строительство жилого дома.

Нарушений градостроительных норм и правил представленная техническая документация на дом, в том числе с учетом его переустройства из двухкомнатного в одноквартирный, не содержит, что не оспаривается также и представителем ответчика и третьим лицом.

    Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на квартиры № <> дома № <>, а так же в целом на указанный жилой дом, по ул.<> в с.Сагайское отсутствуют.

    Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1999 года открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный дом со стороны иных лиц отсутствуют.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления, а так же предыдущие праовобладатели на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Берестовой М.В. удовлетворить.

Признать за Берестовой М. В. право собственности на дом общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Сагайское, ул.<>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в окончательной форме (31.10.2019) в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В. Чугунников