Решение по делу № 2-4831/2015 ~ М-3640/2015 от 09.06.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Коробковой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

В суд обратился ФИО1 с исковым заявлением о признании ФИО2 прекратившим право пользования квартирой по адресу: Балашиха, <адрес> снятии ответчика с регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ( по доверенности ФИО4) пояснил, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> была приватизирована им, его отцом ФИО2( ответчиком) и его матерью ФИО4в равных долях - по 1/3 доле каждому. 18.09.2012г. ответчик подарил истцу свою 1/3 долю квартиры. 23.11.2012г. ФИО4 подарила истцу принадлежавшую ей 1/3 долю квартиры. С июня 2009г. ответчик в квартире не проживает: он забрал все свои вещи и выехал добровольно в <адрес>, где у него проживают родственники. В 2012г. он расторг брак с ФИО4 Кроме того, он имеет в собственности с 21.05.2014г.однокомнатную квартиру общей площадью 39,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Всеволжский муниципальный р-н, Токсовское городское поселение,г.<адрес>, пер. Короткий,<адрес>-а, <адрес>. Также истец утверждает, что ответчик вступил в брак в <адрес>, т.е. создал новую семью, имеет собственное жилье и самостоятельно на протяжении последних лет выбрал свое постоянное место жительства в <адрес>. В спорной квартире он не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Задолженности по квартплате нет, т.к. истец оплачивает все счета самостоятельно.

В судебное заседание ответчик не явился, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии и письменные возражения.

Представитель третьего лица -ФИО8- в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав все документы, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч 2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. истцу принадлежит 2-х комнатная квартира адресу: <адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.     

Как следует из письма с возражениями ответчика на иск, адресованного в суд, на протяжении трех последних лет ответчик в спорной квартире не проживает, фактически создал новую семью, не отрицал того факта, что ему принадлежит на праве собственности квартира в <адрес>. Также подтвердил факт дарения своей 1/3 доли спорной квартиры сыну- ФИО1

При рассмотрении дела суд учитывает, что ответчик имеет в собственности с ДД.ММ.ГГГГ. однокомнатную квартиру общей площадью 39,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

В спорной квартире ответчик в порядке приватизации имел право собственности на 1/3 часть, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как собственник 1/3 доли спорной квартиры он в соответствии со ст.209,ст. 235 ГК РФ ответчик имел полное право распорядится принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в т.ч. прекратить право собственности. Согласно договора дарения доли квартиры от 18.09.2012г. ФИО2 ( даритель) безвозмездно передал ( подарил) ФИО1 ( одаряемому) в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В заключенном договоре дарения от 18.09.2012г. никаких специальных условий сохранения права пользования квартирой нет. Никаких других письменных соглашений в отношении сохранения права пользования квартирой между истцом и ответчиком не устанавливалось. Все требования ст. 572 и ст. 574 ГК РФ сторонами были соблюдены.

Согласно предоставленной выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства 4 человека: ФИО2( ответчик), ФИО4 ( мать истца), ФИО1 ( истец) и его несовершеннолетняя дочь ФИО5 У суда нет основания не доверять заявлению истца в той части, что ответчик не проживает несколько лет в спорной квартире, выехал на постоянное место жительства добровольно, т.к. это не опровергает сам ответчик. Выбор места жительства и состава своей семьи, распоряжение своим имуществом ( в т.ч. прекращение права собственности на 1/3 часть спорной квартиры и регистрация права собственности на новую квартиру) произведен ФИО2 лично и добровольно. В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, а также иных лиц на основании договора.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.     По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в квартире постоянно не проживает, коммунальные и иные платежи за пользование жилым помещением не вносил. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашения о пользовании спорным жилым помещением. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункта «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности квартирой, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, то суд пришел к выводу о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учета.

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждения своей правовой позиции.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 расходы по оплате госпошлины № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья : П.А. Дошин.