Решение по делу № 2-1050/2013 (2-5626/2012;) от 14.12.2012

Дело № 2-1050/13 24 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.С.

при секретаре Тимченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) к Музинскому Р. В., Музинской Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (далее - Банк) обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что между сторонами 23.11.2010 года был заключен кредитный договор № *** сроком на 180 месяцев под 11.9% годовых, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства на приобретение квартиры по адресу: ***, в размере 7 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет № ***, открытый у кредитора, на основании письменных заявлений заемщиков.

Ответчики обязались обеспечить своевременный и полный возврат суммы кредита, уплату процентов и неустоек по кредитному договору в полном объеме и в установленном порядке, а также осуществить в пользу Банка иные платежи, предусмотренные кредитным договором. Заемщики после получения кредита обязательства по возврату кредита исполняют ненадлежащим образом, нарушают сроки уплаты платежей, установленные графиком погашения.

В соответствии с п.3 Кредитного договора погашение Заемщиком основного долга и уплата процентов по Кредиту осуществляется аннуитетными платежами – ежемесячными платежами, включающими в себя платеж по процентам, начисленным на остаток основного долга на дату погашения, часть основного долга по кредиту. Ежемесячный аннуитетный платеж составляет 83 561 рублей (п.4.4.1 Договора).

В соответствии с п.4.4 Кредитного договора дата погашения ежемесячных платежей по кредиту не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Согласно банковскому ордеру № *** от 23.11.201 года выдача суммы кредита была произведена Заемщику 23.11.2010 года.

Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за нарушение сроков возврата кредита, внесения ежемесячных платежей в виде неустойки и пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый день просрочки. Полное погашение задолженности перед Банком по кредитному договору производится Заемщиком не позднее 23.11.2025 года.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а также суммы начисленных неустоек в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств и обязанностей.

Согласно выписке по счету № *** последний платеж по кредиту был произведен Заемщиком 31.05.12.

В соответствии с п.1.4.1 Кредитного договора обеспечением по данному договору является ипотека квартиры в силу закона.

По состоянию на 11.10.2012 года сумма задолженности составила 7 128 226,90 рублей, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 6 738 754,55 рубля, просроченные проценты – 337 402,78 рублей, остаток процентов за период с 01.10.12 по 03.10.12 - 4 382,04 рублей, проценты за период с 04.10.12 по 11.10.12 – 17 528,11 рублей, сумма пени за просроченные проценты – 24 418,48 рублей, сумма пени за просроченный основной долг – 5 740,94 рублей.

Банк уведомлял ответчиков о неисполнении обязательств по договору и досрочном возврате заемных средств и процентов за пользование заемными средствами, однако ответчик требование истца добровольно не исполнил, задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на положения ст.ст.809, 310, 314, 348, 349, 809,811 ГК РФ просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 7 128 226 рублей 90 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 47 841 рублей 13 копеек.

Также просил в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Музинскому Р.В., с последующей реализацией с установлением начальной продажной стоимостью в размере 11 700 000 рублей.

Представитель Банка Соболева А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещались по известному суду месту жительства (регистрации), и фактического проживания путем направления телеграмм и заказных писем, которые вернулись в суд за истечением срока хранения. Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

Из совокупности изложенных обстоятельств, учитывая характер спора, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков от явки в суд. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении не явившихся ответчиков с учетом требований ч.4 ст. 67 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309,310,323, 334, 329, 348, 350, 353. 361, 363, 810, 811, 819 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23.11.2010 года ответчики заключили с АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) кредитный договор № *** сроком на 180 месяцев под 11.9% годовых, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства на приобретение квартиры по адресу: ***, в размере 7 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет № ***, открытый у кредитора, на основании письменных заявлений заемщиков.

Ответчики обязались вернуть денежные средства в срок до 23.11.2025 ежемесячными платежами согласно графику платежей с одновременной выплатой процентов. Однако Заемщики после получения кредита обязательства по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, нарушали сроки уплаты платежей, установленные графиком погашения.

Последний платеж ответчиками произведен 31.05.12. Однако с указанного времени ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору в части оплаты процентов и погашения кредита, о чем подробно изложил представитель истца и подтверждено представленными в дело доказательствами.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Указанную обязанность ответчики не выполнили.

В настоящее время задолженность ответчиков по кредитному договору составила 7 128 226,90 рублей, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 6 738 754,55 рубля, просроченные проценты – 337 402,78 рублей, остаток процентов за период с 01.10.12 по 03.10.12 - 4 382,04 рублей, проценты за период с 04.10.12 по 11.10.12 – 17 528,11 рублей, сумма пени за просроченные проценты – 24 418,48 рублей, сумма пени за просроченный основной долг – 5 740,94 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, который судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен (л.д.34-35).

Согласно нормам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, задолженность по кредитному договору *** в сумме 7 128 226 рублей 90 копеек подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

Также суд обращает взыскание на заложенное вышеуказанное имущество, путем реализации с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п.1.4, 1.4.1 Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры по адресу: ***, собственником, которой является Музинский Р.В., стоимостью в 11 700 000 рублей, приобретенного ответчиками на основании предварительного договора купли-продажи от 23.11.2010 года (л.д.20-25).

В силу п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 349 и пунктом 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 ФЗ от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 11 700 000 рублей, исходя из стоимости, установленной кредитным договором от 23.11.2010 года (п.1.3 Договора), ввиду отсутствия доказательств иной рыночной стоимости квартиры по адресу ***, отсутствия спора по ее оценке, указанной в кредитном договоре.

Таким образом, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в сумме 47 841 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Музинского Р. В., Музинской Н. В. солидарно в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк (ОАО) задолженность по кредитному договору 7 128 226 руб. 90 коп., из них:

6 738 754,55 - остаток задолженности по кредиту;

337 402,78 рублей – просроченные проценты;

4 382,04 рублей - проценты за период с 01.10.12 по 03.10.12;

17 528,11 рублей - проценты за период с 04.10.12 по 11.10.12; 24 418,48 рублей - сумма пени за просроченные проценты;

5 740,94 рублей – сумма пени за просроченный основной долг.

Взыскать с Музинского Р. В., Музинской Н. В. в равных долях в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк (ОАО) госпошлину в размере 47 841 руб. 13 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, зарегистрированную на имя Музинского Р. В., путем продажи имущества с публичных торгов:

Квартира расположена по адресу: ***, определить начальную продажную цену объекта при его реализации в сумме 11 700 000 руб. (одиннадцать миллионов семьсот тысяч руб.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2013 г.