Решение по делу № 2-339/2013 от 26.07.2013

Дело № 2-339/2013                                                          <...>

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Фоминой Е.С.,

с участием прокурора Воробьевой О.В.,

с участием истицы Пенягиной Е.В., предъявлен паспорт; представителя истицы - Хайруллина Р.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявлен паспорт; третьего лица на стороне истицы Рыбалко Е.В., предъявлен паспорт; представителя ответчиков (в порядке ст. 50 ГПК РФ) адвокат Фоминых В.Г., ордер от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение адвоката;

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизел гражданское дело по иску Пенягиной Е. В. к Шиляевой Е. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, третьи лица: Пенягин В. А., Рыбалко Е. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, о признании Шиляевой Е.Е. и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Пенягина Е. В. обратилась в Кизеловский городской суд с исковым заявлением, содержащим требование: признать Шиляеву Е. Е. и ее сына ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Хайруллин Р.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает. Поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ Пенягина Е.В., Пенягин В.А., Рыбалко Е.В., ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общую долевую собственность,<...>, однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В пункте 7 договора указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой, нет. На момент подписания договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Поясняет, что ранее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была приобретена ФИО2 у Шиляевой Е.В. В пункте 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой, после ее приобретения покупателем, нет. На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы Шиляева Е.Е. (продавец) и ФИО3, которых продавец обязался снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации лиц не запрашивали, были уверены, что в квартире никто не зарегистрирован. Поясняет, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Место жительства и место нахождения ответчиков неизвестно. В связи с регистрацией ответчиков в спорной квартире, обслуживающие организации производят соответствующие начисления за пользование коммунальными услугами. Ссылается на то, что ответчики никакого законного основания быть зарегистрированными в спорной квартире, не имеют. Шиляева Е.Е. ранее была единоличным собственником спорной квартиры, которую она продала. Просит признать Шиляеву Е.Е., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Пенягина Е.В. на исковых требованиях настаивает. Поясняет, что о регистрации ответчиков в спорной квартире узнала в ДД.ММ.ГГГГ г., когда начала оформлять документы для оплаты коммунальных платежей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Рыбалко Е.В. (действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1) исковые требования истицы поддерживает в полном объеме.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Фоминых В.Г. исковые требования не признает.

Прокурор в заключении считает, что право частной собственности охраняется законом. В настоящее время собственниками спорной квартиры являются Пенягина Е.В. и члены ее семьи. Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Регистрация ответчиков нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также приводит к дополнительным расходам по оплате коммунальных платежей. Считает, что исковые требования следует удовлетворить. Решение суда послужит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание третье лицо Пенягин В.А. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, считает возможным иск удовлетворить.

Отдел опеки и попечительства территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Данные обстоятельства в силу ст. ст. 113-116 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В силу ст. 135 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела Хайруллин Р.Р. действующий по доверенности за ФИО2, с одной стороны (-продавец), и Пенягина Е.В., Пенягин В.А., действующий за себя и Рыбалко Е.В., и за ее несовершеннолетнего сына ФИО1, с другой стороны, (-покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о передаче продавцом в общую долевую собственность покупателей <...> в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/4 (л.д. 33-36).

Таким образом, на основании зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и полученных свидетельств о государственной регистрации права, Пенягина Е.В. (-истица), Пенягин В.А., Рыбалко Е.В., ФИО1 являются собственниками (доля в праве 1/4) квартиры по адресу: <адрес>, что также усматривается из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 27-28).

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что произошел переход права собственности на жилое помещение другим лицам.

Из материалов дела также следует, что между Шиляевой Е.Е. и Хауруллиным Р.Р., действующим по доверенности за ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 38). Шиляева Е.Е. ранее приобретала право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Согласно сведениям о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунальное хозяйство» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шиляева Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).

Судом установлено, что ответчики в настоящее время в вышеуказанной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами. Ответчики не являлись и не являются членами семьи новых собственников жилого помещения, поскольку вместе с ними не проживали, совместного хозяйства не вели.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.

Поскольку обстоятельство перехода права собственности является основанием для прекращения прав прежнего собственника, членов семьи собственника на жилое помещение, то сам факт регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности на квартиру у Шиляевой и возникновения права собственности на него Пенягиной Е.В., Пенягина В.А., Рыбалко Е.В., ФИО1, не может повлечь возникновение жилищных прав на квартиру у Шиляевой Е.Е., ФИО3

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящее время сособственниками квартиры являются Пенягина Е.В., Пенягин В.А., ФИО1, Рыбалко Е.В., следовательно, именно собственники имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав со стороны третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в т.ч.: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей, уплаченная при подаче искового заявления в суд.     

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Признать Шиляеву Е. Е. и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Шиляевой Е. Е., ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шиляевой Е. Е. в пользу Пенягиной Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме № (№) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья