Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2013 ~ М-1408/2013 от 19.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Бондаренко Н.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бондаренко Н.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале <данные изъяты>, выполненной ЗАО «Геоинформ» в границах точек <данные изъяты>

    В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, литер №, площадью <данные изъяты> кв.м., изолированная часть жилого дома, литер № (1этаж) № (мансарда) №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., используемого под индивидуальным жилыми домами и приусадебным участком. В ходе рассмотрения заявления истца, им была уточнена площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале <данные изъяты>, выполненной ЗАО «Геоинформ» в границах точек <данные изъяты>

Министерство имущественных отношений Самарской области своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в предоставлении указанного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5), градостроительные регламенты для которой в настоящее время не установлены.

    Истец считает данный отказ необоснованным, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Бондаренко Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Мартынюк О.В. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Департамента архитектуры и строительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.

Заслушав истца, представителя третьего лица Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд признает иск Бондаренко Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий: отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями; земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения; минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого настоящей части.

    Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для огородничества, дачного строительства, животноводства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается равным его фактическому размеру. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и индивидуального жилищного строительства, устанавливается муниципальным правовым актом. При этом он может быть установлен равным фактическому размеру указанного земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, литер №, площадью <данные изъяты> кв.м., изолированная часть жилого дома, литер № (1этаж) № (мансарда) №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богатыревой И.Н. и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области.

Согласно землеустроительных работ, проведенных ЗАО «Геоинформ», изготовлена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство гр. Бондаренко Н.В. по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Министерство имущественных отношений Самарской области своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало истцу в предоставлении указанного участка в собственность, со ссылкой на то, что согласно сообщения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5), градостроительные регламенты на данную зону не установлены.

Суд приходит к выводу, что данный отказ в представлении истцу в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является необоснованным по следующим основаниям.

В материалах дела имеется, кадастровый паспорт, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» Самарской области, согласно которого земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на учете с кадастровым номером №, относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Из плана границ земельного участка, составленного ЗАО «Геоинформ», усматривается, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий. Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах красных линий проезда на территории общего пользования.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, граничит (имеет общую границу) с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим истцу Бондаренко Н.В. на праве собственности на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что спор о границах вышеуказанного земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка, составленным ООО «Геоинформ».

Также судом учитывается, что спорный земельный участок не обременен правами третьих лиц, о чем свидетельствуют собранные по делу доказательства.

Нарушение требований законодательства в части минимального размера земельного участка предоставляемого в собственность в соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» – суд не усматривает.

При таких данных, суд приходит к выводу, что имеются все, предусмотренные ч. 3 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», основания для предоставления в собственность истца спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы Министерства имущественных отношений по Самарской области о том, что решение о предоставлении в собственность истцу спорного земельного участка может быть принято только после утверждения проекта планировки (межевания) в данной территориальной зоне (Ж-5) - суд признает несостоятельными, так как обстоятельства, по которым до настоящего времени не произведено утверждение видов разрешенного использования для территориальной зоны Ж-5, от истца не зависят.

    Кроме того, в соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Судом учитывается, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. используется истцом Бондаренко Н.В. совместно с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с даты возведения на нем жилого дома.

При таких данных, основания полагать, что использование истцом спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия – у суда отсутствуют.

Как следует из письма ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал № изначально земельный участок по адресу: <адрес>, по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся застройщику Куликовой К.И. общей площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения жилого дома. В настоящее время земельный участок используется в тех же целях – под индивидуальное жилищное строительство.

     На основании изложенного, учитывая, что Бондаренко Н.В. в установленном законом порядке обращался в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, получил от ответчика соответствующий отказ, по мнению суда, отказ Министерства имущественных отношений по <адрес> в передаче в собственность Бондаренко Н.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является необоснованным, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░░░░░░ ░.░.