Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-23/2023 от 09.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

с участием представителя истца Рахматуллина А.Ф. ( с использованием ВКС) представителя ответчика Осиповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462 \23 по исковому заявлению Богданова В. И. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о возложении обязанности изъять земельный участок и выкупить нежилое помещение,

установил:

Богданов обратился в суд с требованиями обязать ответчика изъять земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для муниципальных нужд; выкупить объект недвижимости по рыночной цене, определенной Отчетом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил обязать Ответчика: изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд; выкупить у Истца нежилое помещение общей площадью 50.9 кв.м., состоящее из комнат № кадастровый номер нежилого помещения №, находящегося в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по рыночной цене в сумме 1 601 000 рублей, определенной Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт». Взыскать с Ответчика судебные расходы: расходы, связанные проведением оценки согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», в сумме 12500 рублей; расходы, связанные проведением оценки согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», в сумме 11 000 рублей; расходы на оказание юридических услуг согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и ООО «Юридическая служба Партнер», в сумме 5 000 рублей; расходы на оказание юридических услуг в сумме 33 000 рублей.уплаченную госпошлину 300 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 50,9 кв.м., находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение состоит из комнат №, кадастровый номер нежилого помещения №. Согласно архивной выписке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, входит многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик постановил признать вышеуказанный дом аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к оценочной организации ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» об определении рыночной стоимости указанного нежилого помещения. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 020 000 рублей. В целях предложения по выкупу нежилого помещения, Истец также обратился к Ответчику с соответствующим заявлением и приложенным отчетом об оценке. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Поскольку в ГК РФ не прописан порядок изъятия нежилых помещений для публичных нужд, то по аналогии применяется законодательство, регулирующее сходные отношения. В силу ЖК РФ, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного дома, земельный участок под ним и каждое жиле помещение изымаются для муниципальных нужд путем выкупа.

Истец в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Рахматуллин, участвуя в судебном заседании с использованием ВКС, исковые требований поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области Осипова А.А. исковые требования не признала, пояснив суду, что Богданов приобрел объект недвижимого имущества после того как многоквартирный жилой дом был признан аварийным. Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении граждан из многократных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» внесены изменения, в п. 2 слова «до ДД.ММ.ГГГГ года» заменены словами «до ДД.ММ.ГГГГ». В настоящее время процедура, установленная для изъятия земельного участка и выкупа жилых помещений в многоквартирном доме не завершена. С учетом изложенного просила в иске отказать.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы.

Судом установлено, что Богданов В.И. является собственником нежилого помещения (помещение магазина) расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес> признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Главы городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Право собственности Богданова на нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № срок сноса многократного дома по адресу <адрес>, определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении граждан из многократных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» внесены изменения, в п. 2 слова «до ДД.ММ.ГГГГ года» заменены словами «до ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ответчика выкупить, принадлежащее ему нежилое помещение, заявлены преждевременно.

Также признаются необоснованными требования истца о выкупе нежилого помещения на основании отчета об определении рыночной стоимости.

Поскольку истец приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме поле признания дома аварийным и подлежащим сносу, то размер компенсации должен определяться в соответствии с п.8.2. ст. 32 ЖК РФ, согласно которого граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности укоторых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта определена в размере 403 920 рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, ответчиком не завершена, сроки, определенные решением органом местного самоуправления для сноса многоквартирного дома не истекли, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Богданова В. И. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о возложении обязанности изъять земельный участок и выкупить нежилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 2 мая 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>