Решение по делу № 2-3871/2016 от 01.11.2016

Дело 2-3871/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейнкман В. Г. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шейкман В.Г. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, с целью получения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям указанного договора он на правах инвестора принял на себя обязательства в финансировании строительства в виде взноса в размере <данные изъяты> долларов США. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства по вышеуказанному договору приняло на себя АО «МСМ-5». Он был включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры и, в целях реализации права на квартиры, между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить ему однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-ом этаже в секции <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, тип <данные изъяты> в собственность, а также осуществить подготовку необходимых документов для регистрации права собственности. Жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были подписаны Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи квартиры. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию. Однако обратившись в УФСГРКиК по МО с целью регистрации права собственности на спорную квартиру им был получен отказ, поскольку ответчиком не предоставлены необходимые документы в регистрирующий орган.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, одновременно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (товарищество) и Шейнкман В. Г. (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому Шейнкман В.Г. передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» и Шейнкман В.Г. заключили дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились, что при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция в строящемся доме по адресу: <адрес> при условии внесения в складочный капитал товарищества <данные изъяты> % стоимости указанной квартиры. После окончания строительства, указанная квартира передается в собственность вкладчика.

Шейнкман В.Г. свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнил частично, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» был заключен договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, влад. №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложении №, №, № Соглашения. Шейнкман В.Г. был включен в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Шейнкман В. Г. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Шейнкман В.Г. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Шейнкман В.Г. частично исполнены обязательства по внесению денежных средств по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3 Соглашения, Шейнкман В.Г. дал свое согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная на 8-м этаже в секции 6, номер на площадке 4, тип В, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Возведение дома, в котором расположена спорная квартира, подтверждается кадастровым паспортом спорного помещения составленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Шейнкман В.Г. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у Шейнкман В.Г. прав на <данные изъяты> квартиру №.

Согласно п№ вышеуказанного акта Шейнкман В.Г. исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Шейнкман В.Г. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>, кВ. №. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Шейнкман В.Г. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Шейнкман В.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шейнкман В. Г. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Шейнкман В. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 декабря 2016 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>